Разрешение на строительство-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А кто сказал что вы строите дом? Строится гараж - на него рнс не нужно.

 

я получаю разрешение на строительство дома, в том -то и дело. Мне нужно это разрешение иначе я не смогу получить мат. Капитал.

 

Получайте рнс, но говорите что сейчас начали строить гараж. Что непонятно? Начинайте действовать.

 

Добрый день! У нас нет РНС, а коробка дома под крышей уже стоит (с вх. дверью, но без окон). И более того, она уже показана на генеральном плане района. На момент начала стройки такого генплана еще не было (2009) и правил застройки тоже не было, но, положенные 3 и 5 метров от границы соседнего участка и границы с улицей отступили.
Земля в собственности. Земли населенных пунктов для ведения ЛПХ.
До конца дачной амнистии не успеваем. Хотим получить РНС. Какая практика в этом вопросе - дают РНС после начала стройки?

 

@KemJok, при выдаче рнс никто не выезжает проверять что у Вас там. А вот при получении ГПЗУ могут возникнуть трудности.

 

Если хотите досконально разобраться посмотрите ПЗЗ. На карте должна быть зона с особыми условиями использования. Если она есть и Вы в нее попадаете, то необходимо соблюдать ограничения этой зоны, если ее нет, то требования незаконны. Почитайте так же что написано в ПЗЗ.

 

Выезжать не надо - на генплане района дом уже нанесен. Какие трудности для ГПЗУ?

 

Если у них нет топоосновы, то могут сделать новую, там уже будет дом, в результате зона допустимой застройки уменьшится на площадь уже построенного дома и по три метра будет отступ от дома. Вы, в результате, не сможете нарисовать СПОЗУ, т. к. судя по гпзу там нельзя строить.

 

Не дают. Но если Вы нигде не говорили, что строите дом, то Вы может в случае чего говорить что строите баню.

 

@R0mashk, чё за глупости ?
На одном, своём участке, эти нормы не действуют.
Т. е. на своём участке, свои строения можете хоть блокировать в общее строение - никаких отступов и всяких там противопожарных расстояний соблюдать не требуется!
Это относится только к строениям на разных участках!

 

Добрый день.
Вот выдержка из градостроительного кодекса.

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.

Из него я понял, что при обращении за разрешением на строительство к заявлению достаточно приложить только нарисованную схему размещения строений на участке. Остальные документы администрация должна запросить сама, согласно пункту 9.1. Т. е. я так понимаю, что ГПЗУ нет необходимости заранее получать самому, его автоматически администрация сделает при обращении за разрешением на строительство.
Собственно я почти так и поступил. Подал заявление и приложил договор аренды участка и план участка. Получил отказ. Что конкретно написали еще не видел, сказали, что не хватает ГПЗУ. На мои упоминания про п. 9.1. сказали, что он к этому не относится, получайте ГПЗУ и приходите снова. Дали длинный список документов, которые ядолжен им принести для получения ГПЗУ.
Вот собственно вопрос. Что тогда означает п. 9.1?

 

На этот счёт мнения у форумчан расходятся, как я понимаю судебная практика отсутствует по данному вопросу, поэтому тут можно спорить. Но я делал, так сначала подал заявление на ГПЗУ (ТОЛЬКО заявление по закону) и через месяц оно должно быть готово (у меня это заняло около 9 месяцев и судебные решения), а потом при подаче РНС его можно не прикладывать, но сам ГПЗУ должен существовать. По получению ГПЗУ есть соответствующие темы.

Длинный список НЕЗАКОНЕН есть богатая судебная положительная практика и железобетонный аргумент: Определение ВС РФ от 27.03.13 по делу №6-КГ12-11 (и определение по исправлению опечаток). Если есть время и желание отстаивайте!

 

Доброе время суток всем.
Зашел на сайт для уточнения, какие документы нужны для ГПЗУ и нашел целый список.
Подскажите, на сколько он правильный? На участке ничего нет.
=
Из приложения №1 к Постановлению Главы Раменского муниципального района от 25.01.2011 № 77)
Список документов, необходимых для оформления градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ):

1. Заявление в администрацию Раменского муниципального района на выдачу ГПЗУ.
2. Копия Свидетельства о праве собственности на земельный участок.
3. Копия кадастрового плана (паспорта) земельного участка.
4. Копии технических паспортов на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка.
5. Копии Свидетельств о государственной регистрации права на здания, строения, сооружения, расположенные на территорий земельного участка.
6. Копии технических условий служб района на инженерно-техническое обеспечение.
7. Копия документа об утверждении проекта планировки и проекта межевания (при наличии).
8. Ситуационный план земельного участка с привязкой к территории в масштабе М 1:10000 или 1:5000.
9. Материалы действующей топографической съемки.
10. Документ, подтверждающий согласие собственника капитального строительства на проведение работ по подготовке градостроительного плана.
11. Копия действующей редакции Устава, выписка из ЕГРЮ, Свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и ИП), копия паспорта, удостоверяющего личность (для физических лиц).

Финансирование работ по оформлению исходно-разрешительных материалов, необходимых для разработки проектов ГПЗУ в виде отдельного документа осуществляется за счет средств Заявителя.

Процедура утверждения, учета и выдачи ГПЗУ Заявителям осуществляется Управлением без взимания платы.

 

@2wd, пркуратура и ФАС по ним плачут. Ваше гражданское дело поспособствовать этому.

 

Прокуратура и ФАС долгое дело, сразу в суд ну и попутно прокуратура и ФАС.