Разрешение на строительство-2

Да вот как раз меня убеждают, сто они эту зону одинаковую рисуют, что для реконструкции, что для строительства.

 

@trsy2001, можете посмотреть мой ГПЗУ, саму схему, мне тоже для реконструкции: #1495

 

@max68.2011, разве при реконструкции не должны соблюдаться современные нормы? Полно ж примеров с отказами на постройку, реконструкцию по линии исторической застройки без соблюдения 5м от красной линии. Аналогично с отступами от заборов и домов соседей. Гдечитать как правильно? В ГрК?

 

@Igel2126, какие могут быть современные нормы в моём случае? У меня сблокированный дом на двух хозяев, средняя капитальная стена стоит меже. Я собираюсь расширить существующий дом: вместо ширины 5м относительно средней стены, сделать 8 м. И...
Все остальные нормы соблюдены .

 

@max68.2011, Мне кажется у Вас немного другой случай. Если у @trsy2001, тоже блокированный дом тогда вопросов нет.

На мой взгляд они правы. Конечно, если в ПЗЗ указаны ссылки на СНИП или противопожарные расстояния (наверняка). Я как то уже отвечал как вариант решения вопроса договоритесь с соседями, чтобы они Вам 3 метра и Вы им 3 метра.

ст. 36 ГрК
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

 

@Земельщик, т. е. Вы хотите сказать, что вариантов два:
1. Вместо реконструкции надо сносить всё старое и начинать строить с нуля.
2. Договариваться с соседями, перемежёвывать участки, получать новые доки и потом уже ГПЗУ и РнС.
Меня, допустим, не устраивают оба варианта, а второй вариант не устраивает соседей !
Что делать в таком случае ? Продолжать жить в халупе и не рыпаться?

 

Нет ну что Вы? Есть вариант 3:
ст 36 ГрК:

Или Вариант 4: Строить без разрешений.

 

Так же есть вариант изменения предельных параметров разрешенного строительства или получения разрешения на отклонения от предельных параметров.

 

Ну вот мне тоже предложили вариант получения разрешения на отклонение от предельных параметров. Но для этого нужны какие то существенные основания, которые указаны в каких то документах (не помню). Типа какие то заморочки с грунтом например. Но у нас участок 16,7 метра шириной, сказали этого достаточно для строительства нового дома (10метров получается) и из за этого комиссия не даст добро на отклонения от предельных параметров. Так что вот что делать, ума не приложу.

 

@trsy2001, а то, что Вы не хотите сносить старый дом, так как это приведёт к существенным капиталовложениям, не является существенным основанием? Может они Вам хотят компенсацию в пару лямов выплатить?

 

Да я сейчас вот посмотрел в ГрК, там основания в ст. 40 перечислены. "..инженерно-геологические и иные характеристики, которые не благоприятны для застройки."
Тоже склоняюсь к варианту подавать на эту комиссию документы, что мол дом то уже стоит, не сносить же 3 метра дома. (хотя на самом деле так и планирую сделать)

 

А могут ли мне, после того как я построю дом предъявить, что это была не реконструкция, а новое строительство и отказать в регистрации?

 

Насколько я понимаю, если Вы выйдете за размеры старого дома, то да.

 

@Igel2126,

Градостроительный Кодекс РФ статья 36 пункты 8-10
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

http://www.consultant.ru/popular/gskrf/15_5.html#p994
© КонсультантПлюс, 1992-2014

 

Почему?
п. 14 ст1 ГрК
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

По моему п. 1 ст. 40 относится исключительно к параметрам земельного участка:
"Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом"
По-моему, для получение разрешения на отклонение от предельных параметров размещения ОКС оснований не нужно.

Если Вы собираетесь сносить, зачем Вам это все? Даже если Вы сдвинете на метр, то реконструкция уже будет направлена на

п. 9 ст. 36.

.