Разрешение на строительство-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Земельщик, просто потому, что это с какой стороны и кто будет смотреть. ИМХО.
Пока что можно и так, и так вывернуть. И доказывать, что ты "не верблюд" придётся именно юридически безграмотному собственнику.

 

@Земельщик, хотелось бы услышать тогда Ваше мнение: Есть старый дом 8х11 по границе с соседями. Хотим построить новый дом на месте старого. Ломаем голову, как лучше сделать.
вариант 1: оформляем как реконструкцию и ставим дом 11*10 на месте старого.
вариант 2: (предпочтительный) оформляем как реконструкцию, отступаем от соседей 1м. (чтобы сделать отмостку нормальную) и строим новый дом.
вариант3: (наименее предпочтительный) оформляем как строительство нового, отступаем 3 метра от соседей и строим новый дом. Но тогда не остается места под заезд машины, септик и т. п.

Все выходные голову ломал, так и не выбрал приемлемый вариант. ГПЗУ уже на руках.
Опасения по 1 и 2 варианту в том, что как сказал max68.2011, придется доказывать что это была реконструкция, а не строительство и будут проблемы с регистрацией дома.

 

В связи с приближением суда по РНС, возник вопрос. Может кто подскажит, в заявлении просил суд обязать ОМС расмотреть заявление по существу в нём обращении, так как ОМС не ответив на выдачу РНС отказом, рекомендовал обратиться к ним через МФЦ. Согласно ФЗ-59, ОМС должен давать письменный ответ по существу поставленных вопросов. Меня что смущает, а если судья спросит какой вопрос вы задавали и они вам на него не ответили. Ведь по сути я вопросов не задавал, а просил выдать РНС. Что скажите друзья?

 

Фундамент сносите или оставляете?
Если сносите наиболее правильный вариант 3. Во-первых - это правда, во-вторых соблюдены все нормы. Освободившиеся 3 метра под септик можно использовать
Однако если пренебречь тем что не придется доказывать что это была реконструкция, то разрешение на реконструкцию по варианту 2 должны дать без комиссий и вопросов.

 

Существо вопроса- заявление, по которому не было реакции, а был ответ на вопрос, который Вы не задавали.

 

Спасибо за ответ. Фундамент конечно сносить будем.
А если нам не дают разрешение на реконструкцию без комиссии, то через суд добиваться разрешения, я так понимаю ?

 

Именно так. В СПОЗУ и заявлении обязательно укажите, что реконструкция направлена на уменьшение отклонений от предельных параметров (сдвиг на 1 метр). Имейте ввиду соседи (и не только) увидят, что вы сносите фундамент, соответственно будут знать что это не реконструкция.

 

Спасибо. Так и попробую сделать. Они мне уже один раз отказали (из за отступов, и что СПОЗУ не соответствует постановлению 87). Делаю сейчас повторно заявление и СПОЗУ с отступами 1м и основанием которое Вы мне написали. По получению отказа - обращаюсь в суд.

 

Сегодня написал ещё одно заявление на РНС уже через МФЦ и получил вот такую расписку. Обратил внимание на формулировку как регламенте так и в расписки "Выдача разрешение для строительства, реконструкции капитального строительства" Ведь в Гр. К. есть различия как я понимаю между капитальным строительством и жилищным строительством.В связи с этим можно ли ссылаться в суде что этот регламент никакого отношения к получению разрешения для стротиельства, реконтсрукции индивидуального жилищного строительства не имеет?

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

 

А вот ещё интересная формулировка, как бы показывающая различие между "Каписальным строительством"и " индивидуальным жилищным"
15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, без взимания платы. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство указанные органы и уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, направляют копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.

или я не прав в такой трактовке?

 

@Владимир9, индивидуальное жилищное строительство - тоже капитальное строительство. Если бы оно не было капитальным, собственность на объект ИЖС не зарегистрируют

 

А как определяется, капитальное строение или нет?

 

В основном наличием фундамента, неразрывными связями с участком, и наличием ущерба при переносе строения.

 

Вам написали

ну и разрешение на строительство на капитальное дают
Градкодекс РФ: статья 1
10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

 

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Понятие под определение вспомогательное строение, можно гостиницу построить. И как, на каком основании будут определять вспомогательное это помещение или нет?