Разрешение на строительство-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@max68.2011, лучше получать разрешение на строительство или на реконструкцию?
Под "лучше" имею в виду для последующего решения вопросов с мат. капиталом и ипотечным кредитом.

 

@Wvadik, не скажу, не знаю... Попробуйте узнать в тех органах, в которых будете получать мат. капитал и кредит.

 

Для этих вопросов РнС и РнР обязательно.

 

@dgungar, не удивили
я пытаюсь понять, что в конкретно моем случае лучше - РнС или РнР, т. к. у меня есть возможность получить или одно или другое!

 

@Wvadik, зависит от ГПЗУ и того места где Вы хотите расположить строение.

А что мешает Вам получить и то и другое? Закон не запрещает.

 

Уважаемые форумчане!
Кто может и знает, объясните мне, пжлста, следующую ситуацию.
Получила ГПЗУ.
На 1й странице написано: "жилой дом размещен по линии застройки улицы".
На 2й - непонятные мне цифры (мин.8м и макс. 15м) размеров.
С этим вопросом позвонила в Архитектуру Талдомского р-на. Начальница сказала, что это размеры дома.
На вопрос: "получается, что я не могу построить дом 6х6?", она что-то там стала говорить, что, мол, а он у вас выдержит там чего-то и бла-бла (я ничего не поняла) и потом она сказала, что дом мы должны поставить по этой самой "линии застройки улицы".
Я: "А почему тогда такая большая площадь застройки указана на ГПЗУ, ежели я могу строиться только в верхнем аппендиксе? И вообще, где можно у вас почитать ПЗЗ, где прописано как строиться?"
На что она мне сказала: "Какие ПЗЗ? В вашем селе Генплана-то нет!"

Ладно... Идем дальше... Отправила доки на РнС. На СПОЗУ нарисовала дом там, где хочу его поставить. Ответа пока нет (срок еще не вышел).
А сегодня звонит сосед по участку и говорит, что получил ГПЗУ и Нач. Архитектуры сказала ему то же самое, что, мол, дом должны поставить по "линии застройки улицы".

Вопросы:
-правильно ли я понимаю, что если строители ИЖС обязаны ставить дома по "линии застройки улицы", то это должно быть написано в ПЗЗ?
- если нет ПЗЗ, то и нет правил размещения дома на участке. Так или не так?
- если нет ПЗЗ, то и РнС мне не дадут. (это я уже знаю)

Меня очень волнует вот эта "обязанность" поставить дом в 5ти метрах от входного забора.

Прикрепляю ГПЗУ и СПОЗУ.

 

1. То что говорит Ваш архитектор долно быть подтверждено документально. Если нет подтверждения то это его личное мнение и Вам оно не интересно.
2. Кроме ПЗЗ существуют ещё Санитарные и Противопожарные правила. Вот и расположите свой домик в соответствии с ними.
3. Даже если и не дадут РНС, Вы приняли все меры для получения данного документа и по суду сможете зарегистрировать Ваш дом. Но обязательно письменный ответ из администрации с мотивацией отказа. Но отсутствие ПЗЗ не повод для отказа.
Поищите любые ПЗЗ в Вашем районе или области и стройтесь как хотите основываясь на эти правила.
(Хотелосьбы взглянуть на чертёж из ГПЗУ,)

 

ст. 51 часть 3 ГрК говорит об обратном!

 

В любом случае будем ждать письменного ответа.

 

@Marrussya, мне кажется Вы не правы: исходя из этого пункта - для ИЖС - допускается !

 

Возможно, но есть много случаев с такой мотивировкой отказа.

 

Это получается самоуправство, соответственно в суд !
Это моё мнение - ГрК вроде бы не даёт воспринимать этот пункт двояко.

 

Т. е. получается я не могу строиться на принадлежащем мне по закону земельном участке из-за того, что депутаты местного органа власти не приняли ПЗЗ, которые не подготовила местная администрация?

 

@SSergeyA, моё мнение - можете !
Но как видите - мнения расходятся...хотя

 

Для участка ИЖС разве устанавливаются градостроительные регламенты? Нужно глянуть.