Разрешение на строительство-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@ЗозуляЯ, а разве ИЖС к этому не относится ?

 

@max68.2011, объект ИЖС - не есть объект капитального строительства. Это два разных понятия.
П. 3 ст. 48 ГрК
"3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства."

 

@ЗозуляЯ, Они пишут что называется "от балды". Не обращайте внимания, на эту ерунду.

ОКС это гораздо более общее понятие куда может входить и объект ИЖС если он на фундаменте (грубо). Но объект ИЖС не находится на

 

@max68.2011, не относится.

И к сожалению нет иных предусмотренных законом случаев.

 

Нарисуйте дом с пристройками, мало-ли когда Вы пристрой будете делать Если конечно нет требований по площадям.

 

Наверное потому, что у Вас нет ПЗЗ, следовательно нет и установленного градостроительного регламента. Эти данные админке взять негде, поэтому у Вас и написано "градостроительным регламентом не установлено"

 

Ну то есть я правильно понимаю, что если я пристрою впереди дома навес, то это будет считаться единым целым с домом и от навеса будет считаться расстояние до линии застройки (в моем случае он будет стоять по линии застройки)?

 

Я для разьяснения ситуации написал-бы письмо в архитектуру с вопросом "на основании какого нормативно-правового акта устанавливаются данные требования к размещению обьекта ИЖС?"
Данные требования установлены в регламенте, онный содержиться в ПЗЗ. Нет ПЗЗ-нет требований. Поэтому размещать обьект ИЖС можно в разрешённом ГПЗУ пятне застройки. СПЗУ проверяется на соответствие ГПЗУ.
Но уменя вопрос к Вашему ГПЗУ- откуда появились отступы от боковых границ в 7,5 метров и 1 метр. Вот на вопрос архитектура должна ответить -и только письменно со ссылкой на НПАкт.

 

В наших местных ПЗЗ написано
разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;

1.5.8. В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента могут быть указаны: размеры (в том числе площадь) земельных участков; допустимые отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; предельное количество этажей или предельная высота зданий и сооружений; предельные коэффициенты использования территории, коэффициент застройки территории; коэффициент озеленения территории; архитектурные требования к зданиям, строениям, сооружениям на территории особого градостроительного контроля и иные показатели.

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.
:"

 

Ну для того чтобы решить входит ли участок в территориальную зону что нужно смотреть?

 

ПЗЗ, а именно графическую часть

 

Ну если ПЗЗ нет, то и сказать что на участок распостраняется регламент нельзя.

 

Все земельные участки по которым делаются ПЗЗ входят в территориальные зоны:
ст 31 ГрК:
п. 1 Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов.
п. 4 Применительно к части территории поселения или городского округа подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться при отсутствии генерального плана поселения или генерального плана городского округа.

Перечень земель на которые не распространяется и не устанавливается градрегламент четко определен и наличие или отсутствие ПЗЗ не имеет значения.

Ну нету вариантов когда при отсутствии ПЗЗ, на ИЖС могут дать РНС...

 

В случае получения письменного отказа на выдачу РНС из за отсутствия ПЗЗ, можно строиться и по решению суда регить обьект ИЖС. Отказ в выдаче РНС нарушает право гражданина на жилище определённое Конституцией РФ.

 

Всем доброго дня.
Вот такой ответ сегодня получил. Посоветуйте что делать?
СПОЗУ и ответ прилагаю