Разрешение на строительство-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот такой ответ с прокуратуры пришёл.Что скажете товарищи форумчане. Я вижу, что неправы они но как вести себя?
В Свидетельстве на землю нет обременений. Из ответа видно, что именно частично входит участок в эту зону. Я не пойму почему ГЗПУ не обязали выдать явно же нарушения со стороны архитектуры.

 

Написать прокурору что ЗАКОНОМ отказ в ГПЗУ не предусмотрен, если есть обременения, то они указываются в ГПЗУ. Кроме того обременения должны быть отражены в госкадастре и отмечены в свидетельстве на землю.
Прилагайте свидетельство, где ничего нет.

 

Так и писал в заявлении итог выше

 

@SSergeyA, Это письмо я видел, читал.
Но дело в том что при отказе они не ссылались на ПП87.
А сослались на приказ министерства регионального развития от 19.10.2006 №120 " об утверждении инструкции и порядке заполнения формы разрешения на строительство"

 

Очень многое зависит от Вашего ГПЗУ. " СПЗУ для ИЖС должна соответствовать требованиям ГПЗУ"- это ключевая фраза в письме Минстроя. По пункту 1В- данная информация должна содержаться в ГПЗУ, если её нет то и требований к СПЗУ не должно быть. Вам эти данные не предоставила сама Архитектура. Если Вы прикладывали к заявлению на получение разрешения на строительство проэкт будущего дома, в этом случае у Вас должны быть все требуемые Архитектурой данные по пунктам 1А и 1Б, если не прикладывали то данные цифры указываются " орентировочно- _м. кв" или _м.куб. Вдруг в процессе строительства Вы решите изменить высоту этажей или толщину стен.

 

Руслан, а я считаю, что такой отказ в выдаче РнС очень легко можно обжаловать в суде. В ГрК нет такой мотивировки отказа. Там чётко прописано в каких случаях можно отказать в выдаче РнС.

 

Полность согласен. Материалов для суда более чем достаточно.

 

Пишите жалобу вышестоящему прокурору. Прокурор нарушил инструкцию не ответив Вам на основании какого закона возможен отказ в выдаче ГПЗУ и на каких основаниях. А он обязан давать оценку всем доводам в обращении. Как чиновники и прокуроры НЕ рассматривают жалобы Одновременно можно и в суд готовить заявление.

 

На мой взгляд они используют те пункты приказа которые к Вам не относятся: "В строке "Объект капитального строительства (наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, краткие проектные характеристики)" указываются:"
Поскольку на ИЖС проектная документация не требуется. Данные характеристики можно получить только из проекта, соответственно они принуждают Вас делать проект, что противоречит ГрК. По-моему суд, прокуратура, либо жалоба им же.

 

Спасибо за Ваши ответы. Только добрался до компьютера.
По порядку:
@SSergeyA, В ГПЗУ много всякой воды, из конкретных указаний там указано:
- высота до 15м
- максимальный процент застройки - 50%
- минимальные отступы от границ - 3м
- минимальный процент озеленения - 30%
- Максимальная высота ограждения - 2м.

@Marrussya, В суд документы готовлю, но по опыту - это долго, в добавок судья может отложить рассмотрение дела - с формулировкой "не было попытки досудебного урегулирования"
Поэтому сейчас делаю сразу два варианта:
1. Готовлю ГПЗУ по их замечаниям - т. к. все замечания пустяковые - 2 часа в визио и будет как надо
2. Пишу письмо на главу города о нарушениях при обработке моего заявления на получение РнС. (типа как предсудебное урегулирование).

Дело в том что срок ответа на письмо от Администрации - 30 дней, а срок на РнС - 10 дней.
Т. е. за время пока мне администрация даст ответ один раз - в идеале я могу 3 раза запросить РнС.

 

А что на Вас возложена такая обязанность (досудебное урегулирование)? Вообще такие дела они должны рассмотреть в течение 10 дней, а вообще, с учетом апелляции, то да, долго.

 

@Marrussya, В последнее время часто встречал такое у судей - типа вы даже не пробовали договориться - уже в суд идете.

 

В законе такого нет. У суда 10 суток на рассмотрение дела о бездействии. незаконных действиях.