Разрешение на строительство-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Жилой дом -это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Это говорит ЖК РФ. Кто сказал, что жилой дом не может быть временным строением?
Это может быть сборно-разборный дом итд. Жилой дом может быть предназначен для временного проживания.

 

Какое?

Нужно спрашивать согласие все собственников участка.

 

Больница содержит теплицы, на фотографии рядом с этим зданием, ну а в этом здании видимо руки помыть, рассаду перебрать... Точно не знаю пока...

 

причем тут для чего он предназначен?

Т. е. палатку можно признать жилым домом? и следовательно зарегистрироваться в ней по месту жительства, но газ провести нельзя, так как эта палатка не является объектом кап. строя?

а смысл тогда признания помещений, строений/зданий жилыми/нежилыми, наверное все таки есть какие то критерии?

 

Из Градкодекса РФ статья 1
10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

 

Добрый день всем!

Прочитав тему, я пришла к очень неутешительным выводам.
Но всё же решила обратиться за советом.
Возможно, не всё так плохо.
Итак, моя ситуация...
В 2010м году я заключила договор на аренду земельного участка в деревне под ИЖС с последующим выкупом земли в собственность.
Участок взяли в очень заброшенном состоянии (свалка, пни от старого сада, ров а-ля пруд).
Правда, там пол деревни в таком виде было.
В 2013м году продлили договор, администрация сельпо присвоила нам адрес.
Начали строить дом, параллельно собирать документы на строительство.
Но тут выходит это злосчастное изменение в ст. 51 ГК РФ о ПЗЗ.
В связи с чем наш архитектор района прямо говорит, что РНС нам не выдаст, ибо сельпо наше нищее и не сможет себе оформить этот документ.
Т. е. получается, наш договор автоматически становится недействительным, т. к. целью его является непосредственное строительство дома.
В Гаранте нашла следующее:
ГАРАНТ:
Положения части 3 статьи 51 настоящего Кодекса не применяются к выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на межселенных территориях муниципальных районов до 30 июня 2013 года, к выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства на территориях городских поселений и городских округов до 31 декабря 2013 года, на территориях сельских поселений до 1 июня 2014 года

Возможно ли так, что раз мы заключали договор до изменения в законе, т. е. до 01.06.14г, то разрешение нам всё-таки должны выдать?
Уже столько вложено в этот участок и сил, и денег.

Заранее спасибо за ответ.

 

Если б Вы обратились за РнС до этой даты, тогда должны были выдать. А дата заключения договора аренды здесь ни причем. Вы можете обратиться за РнС и получить отказ. потом регистрировать по суду.

 

@Romanenko Olga, баян

 

В целом, я так и подумала.
Просто наткнувшись на статью в интернете (цитата ниже), предположила, что раз нам уже выдан участок, то мы ещё сможем получить разрешение без проволочек...

"Как пишет «РГ», в сельском поселении нельзя будет получить участок под строительство, если в нем отсутствуют правила землепользования и земля находится в государственной или муниципальной собственности."

 

@Вячеслав76, цитата

 

Если по выполнить все ТУ то дадут, хоть дом из железа, из глины или стекла.

 

Вы не можете назвать жилым домом палатку по определению. Там должны быть комнаты для проживания и вспомогательные. Строение не будет зарегистрировано в регпаллате т. к. не является недвижимостью. По поводу временной регистрации сказать не могу. Вроде в бараках строителей как-то регистрируют. Постоянная регистрация там невозможна.

В ТУ Вам будет отказано, если не ОКС. Были случаи когда в ТУ писали построить пристрой к строению для размещения газового оборудования.

 

Регламентируется расстояние до границы соседнего участка это 3м. Если теплица находится на участке долевика, то по согласованию с ним можно строить, если это соседний участок, то нет.

 

Но тогда для больницы тоже это расстояние должно быть зарегламентировано в 3 м. А здание построено на самой границе. Могу я обратиться в суд и обязать больницу снести это здание и разобрать теплицы?

 

т. е. сколотить из досок можно, а палатку нельзя? Современные палатки есть и 3х и 4х комнатные)

Все таки хотелось бы понять по каким критериям жилой дом разделяется на ОКС и не ОКС.