Разрешение на строительство-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И возможно не один раз.
А насчёт главы управления - когда я предоставил документы для получения разрешения на строительство районный архитектор сказал " СПЗУ" у Вас не правильная -будет отказ. Я немного подготовился и через 2 дня посетил его и предоставил ему несколько НПАктов и решение суда по аналогичному случаю, архитектор при мне демонстративно отложил их в сторону и сказал что всё проверят, но когда я через минуту зашёл к нему в кабинет... он очень внимательно предоставленные мной доки, через неделю звонок с предложением забрать готовое разрешение. Выше в теме я описывал всё описывал.

 

Да и это моя оценка. Не навязываю свое мнение, но в любом суде бетонное здание будет ОКС и доказать временность и разборность его будет сложно.

 

И наоборот.

 

Всем привет!
Ну что же, получила я отказ в выдаче Разрешения из-за того, что моя СПОЗУ не соответствует градостроительному плану!
Я нарисовала дом в пятне застройки на отсканированном ГПЗУ.
Но в теме я уже писала, что в самом ГПЗУ написано, что "дом расположен по линии застройки", а я дом утопила в глубину участка.
ПЗЗ в нашем районе нет. Что мне делать дальше? Кому писать?

 

В суд. На неправомерный отказ. А не выясняли что такое "линия застройки"? Она ломанная, перпендикулярная или прямая?

 

Да. Оно действует 10 лет и не подразумевает, что после получения Вы обязаны строить. Можете и передумать и отложить.

 

@dgungar, она прямая, проходит на расстоянии 5 метров от забора. Линия застройки жилого дома.
Это, типа, то, что нужно по нормам. Но мне непонятно, почему я должна поставить дом именно по этой линии, если никаких ПЗЗ в районе нет.
Тут, в теме, я выкладывала свой ГПЗУ и СПОЗУ. Сейчас просто не могу, т. к. с планшета.
Попозже выложу все схемы еще раз.
Мне кажется, что в суд сразу рановато. Может написать им письмо с просьбой разъяснить в какой именно части моя СПОЗУ не соответствует ГПЗУ и параллельно отправить письмо в какое-нить строительное Министерство с просьбой разъяснить, почему Администрация мне отказала?

 

Нам сказали, что могут дать только разрешение на реконструкцию. На строительство - если будем строить новый дом с соблюдением противопожарных норм (нам не подходит, так как новый дом должен стоять частично на месте старого), или если предварительно снесем старый.

 

Тут Вы не совсем правы. Линия застройки не обязательно проходит на расстоянии 5-ти метров от забора,
линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений с учетом режимов зон особого регулирования;.
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

 

Выкладываю ГПЗУ,
СПОЗУ и отказ в РнС.
Я предполагаю, что они цепляются за то, что дом утоплен в глубину участка, а не стоит по линии регулирования застройки жилого дома.
ПЗЗ в поселении нет, как мне сказали в Талдомской архитектуре по телефону. Но это как бы слова, их к делу не пришьешь. Но на сайте Талдомской администрации и моего поселения их нет.
Может как-то запросить у них эти ПЗЗ? Ну чтобы у меня был письменный ответ, что ПЗЗ там нет.
А еще, может написать письмо в Администрацию, чтобы разъяснили в какой части моей СПОЗУ она не соответствует ГПЗУ со ссылкой на НМА? А так же, пусть пояснят неясные мне моменты в ГПЗУ (они на фото выделены красным цветом).
Если нет ПЗЗ, о каких требованиях к размещению может идти речь?
В общем, форумчане, жду ваших советов и разъяснений.

 

Запросите у Администрации выкопировку из сводного плана красных линий для участка улицы в радиусе 500 метров от Вашего участка. Пусть потанцуют. Граница Вашего участка не является красной линией. Каждое требование администрации должно бать подтверждено НПАктом. Требуйте у них больше письменных обьяснений-готовте базу для суда.

 

А это так и называется? Я прямо так и могу написать?
Просто я не совсем понимаю, что это такое. А то напишу, а они будут смеяться

 

Да, так и называется. Данный план должен быть в составе ПЗЗ. Если ПЗЗ нет то и плана нет. Тогда откуда такие требования по красным линиям и линиям застройки ? Вот пусть и ответят. Чтобы их победить нужно бороться и набраться терпения. Ставте перед ними конкретные вопросы, какой будет вопрос, таков будет ответ. И ещё, каждый их ответ должен быть подтверждён ссылкой на НПА, так и напишите в своём обращении. Нет НПА-требование незаконно, это просто их хотелки. И посмелее с ними. Это чиновники, они привыкли что перед ними все дрожат. Лично мне смешно от общения с ними.
По Вашему ГПЗУ -интересно откуда эти размеры отступов от границ участка. Ладно 5 метров от лицевой линии, ладно 3 метра от боковых-это общепринятые нормы есть такие, но 7,5 метров дда ещё с такой геометрией.
Выкладываю чертёж моего ГПЗУ.

 

"Сказали" к делу не пришьешь. Подавайте заявление и пусть обоснуют отказ.

 

Вот и мне было непонятно. Я звонила в Архитектуру, на что Начальница (теперь уже она не работает) сказала, что 7.5 метров - это противопожарное расстояние между домами на участке. Оно должно быть 15 метров и, типа, поделить между двумя соседями, то по 7.5 получается.
На мой вопрос про макс. 15м и мин. 8 м - что за размеры, она сказала мне, что это размеры дома.
Я спросила: "это как? А если я хочу дом 6х6?" (минимум же 8м) Она что-то стала лепетать про то, что а выдержит ли дом чего-то там по каким-то там нормативам.
Ну и коронный мой вопрос был про ПЗЗ, где их почитать. На что она сказала: "вы что? какие ПЗЗ? В вашем поселении и генплана-то нет!"
Конечно, она еще была и раздражена тем, что пришлось выдать ГПЗУ без всяких топосъемок и т. д.
Сажусь катать письмо в Администрацию со своими конкретными вопросами.
Спасибо!

P. S. Кстати, еще и резину тянут. 22го к ним поступило моё письмо. На отказе дата стоит 31.10. Типа, по нормам, а получила я письмо 24.11. Первый штам на письме - .20.11 Нормально так письмо 20 дней где-то лежало