Разрешение на строительство-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Можете выложить решение суда и ответ прокуратуры?

 

Люди часто путают получение разрешений на индивидуальное жилищное строительство (ПМЖ) и строительство дома на дачном (садовом) участке. Применительно к последнему варианту строительства действуют следующие федеральные законы:
1. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (с изменениями на 7 мая 2013года). Гл. 1, ст. 1: садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
огородный земельный участок - ...(с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определённого при зонировании территории);
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нём или жилого дома с правом регистрации проживания в нём и хозяйственных строений и сооружений ...).
2. "Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 23 июля 2013 года) (редакция, действующая с 1 сентября 2013 года)". Ст. 51, п. 17: выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства,
дачного хозяйства.

 

и

А вы точно ничего не путаете? И применительно к чему ваш пост?

 

Конечно могу, только надо отсканировать эти бумаги. Сканера дома нет, поэтому выложу документы после праздников.

 

Здравствуйте.
1/2 дома (общедолевая собственность). В планах снести свою часть и построить новую.
Подскажи:
1) есть разница между "строительство, реконструкция, капитальный ремон" при процедуре получения РНС?
2) ГПЗУ получил бесплатно (спасибо форуму), за СПОЗУ требуют денег. Можно по почте отправить "комплект" документов если будут противиться принять со схемой организации "от руки"?
3) на сколько "щепетильно" нужно подходить к схеме и эскизному проекту? Например, после получения РНС отступление +/- 20 см по фасаду. будут ли кретичными?
4) На каком этапе возникают согласования и техусловия с газовиками и водоканалом? Стоит ли предварительно с ними пообщаться? А то нарисуешь проектов, получишь разрешение, а от газовиков услышишь что-нибудь вроде "нет технической возможности".
5) Если заказывать СПОЗУ в проектной организации, то будут ли на схеме указаны сводный план сетей и обозначение мест их подключения?

 

Посмотрел практику, в основном при отказе выдачи разрешения на строительство с самодельной СПОЗУ администрация ссылается на ПП 87 и письмо Минэкономразвития, причем суды принимают это письмо. имеется так же разъяснение, а именно письмо Минэкономразвитя от 01.12.2011г № 27009-ИМ/Д23, основываясь на которое получается что их письма филькина грамота и нормативно правовым актом не являются, а выражают только их точку видения и являются рекомендательными. А издание нормативно правовых актов в виде писем не допускается. Получается суды не могут принимать указанное письмо.

 

на телефон можно снять...
а что мешает сделать эту экспертизу и приложить к заявлению на рнс? мне кажется это чистая формальность, или Вы заведомо знаете, что там будет какое-то невыполнимое требование?

 

Фотоаппарата тоже нет?

 

1) есть разница, на капремонт РнС не требуется
2) где то в первых страницах этой темы документ прикреплен, а толку -то от него, когда есть 87 постановление РФ о составе ПД и ГОСТ по выполнению проектной и рабочей документации
3) я бы в нарушение норм не стал бы влазить
4) согласования наступают на стадии выполненной ПД, а тех условия - это исходные данные для выполнения ПД, ничего не мешает собственнику ЗУ обратится за ТУ, они там все обязаны прописать, есть возможность или нет и что нужно для того чтобы появилась
5) В составе СПОЗУ есть лист - сводный план инженерных коммуникаций, но выполняется он на основании выполненных проектов смежных разделов, это лишь выжимка. А проекты смежных разделов выполняются соответственно на основании выданных ТУ.

 

Требование невыполнимое! Все эксперты заявляют, что не смогут дать положительного заключения. Получается имеется 1000 участков ИЖС, которые приобретены людьми и на которым запрещено что-либо строить.

 

@Guterfreund, участки продали или выделили? кто? обременения в свидетельстве на птаво собственности прописано?

 

А у "разрешения на строительство" есть какие то ограничения по времени или оно не имеет срока?

 

Срок прописывается в разрешении на строительство.

 

Участки покупались у собственников (физ. лица), которые перевели данные земли под ИЖС. Все участки входят в границы населенных пунктов. Обременений нигде никаких нет. Все документы чистые. Как я понял тему, комитет культуры в праве требовать проведение экспертизы на сомнительных участках, если эксперт посчитает, что участок застраивать нельзя, действие градрегламентов и ПЗЗ на данный участок приостанавливается, а хозяин становится собственником лужайки.

 

ГРК