Разрешение на строительство-2

Так ведь отдавал его при подаче документов. Еще раз надо чтоли?

 

да. для РНС - пойдет в дело по РНС, а другую - для ИСОГД

 

Добрый всем вечер!
Помогите советом!

Купили участок с домом (60х - 70х гг постройки) в середине 2013 года во Всеволожске ЛО. ИЖС. Размер участка 10 соток. Собственность на участок, на дом. Все документы присутствуют. Решили старый дом снести и поставить новый. Подали документы на разрешение на строительство (с нуля, не реконструкцию) и получили отказ по трем пунктам:
1. Площадь застройки более 20%
2. От красной линии менее 6 метров
3. Участок меньше 12 соток, поэтому строить нельзя (решили в начале 2013 года).

По первым двум пунктам сами лажанулись. Понимаю. Это я могу поправить. Хотя тут тоже есть вопросы... а вот что делать с третьим пунктом?

Средняя нарезка во Всеволожске 6 соток. И если участок лежит в зоне ТЖ2-2, то можно строить на 6 сотках дом (площадь застройки не более 20%), но корову завести нельзя. Если участок в зоне ТЖ2-1 (наш случай), то строить дом можно только на участке от 12 соток (площадь застройки не более 15%), но корову завести можно.

И я даже не знаю, как быть? Во-первых, в отказе с % не понятно: 20 или 15? Перечитав ПЗЗ в отношении нашей зоны должно быть 15%, но в отказе 20%... мне же проект дома переделывать надо получается...

А что можно сделать с 12 сотками? Вокруг у всех дома (построены до принятия "решения о 12 сотках"), зона та же ТЖ2-1. Участки у окружения меньше, но тем не менее - все ок!
Как это обжаловать? Надо ли подавать новые документы уже с "новым" домом в разрешенных размерах, зная, что по третьему пункту нам все равно откажут?

Получается, что участок "мертвый"... ибо дом-развалина... а строить не разрешают, потому что участок в 10 соток маленький... только что маленькую ферму открыть на радость соседям (

 

И нужно ли обжаловать отказ? В какие сроки? И при обжаловании уже дом менять или что?

 

@Flora666, кто без Вам без документов поможет?

 

@dgungar,
А какие документы нужны? Свидетельство, что у меня участок 10 соток, а по ПЗЗ г. Всеволожска надо 12 соток для данной зоны (и на основании этого отказ)? Могу ПЗЗ Всеволожска приложить, но оно весит ого-го... и карту градостроительного зонирования... тоже как дом весит...
Меня больше этот вопрос интересует...

 

Разве как реконструкцию или капремонт нельзя оформить ?

 

Ну, может и можно... но дом там из такого гамна (простите за мой французский), что там реконструировать нечего. Даже фундамент в общем-то отсутствует. Да и сложился дом...

 

@Flora666, так смотреть надо. Для чего юристы вообще существуют?

 

Да понятно про юристов.
Я спрашиваю о том, вообще есть ли прецеденты, что участок меньше по размеру, чем возможно для строительства индивидуального дома (10, а надо минимум 12... хотя рядом чуть другая зона и там можно на 6 сотках строить)? При чем люди вот решили... а участку уже 100 лет в обед... и дом на нем уже стоял.

Тем более, я читала, что реконструкцию не сделать, если дома нет... а его фактически нет.

 

Если дом юридически оформлен, то он есть. Если не оформлен, но что-то стоит, хоть шалаш, то через дачную амнистию можно оформить. А дальше по пути реконструкции, если строить не разрешают. А если дачную амнистию продлят, то без разрешений стройте и оформляйте.

 

Фактически фигня, главное юридически)

 

На сегодня есть св-во о собственности на участок (уже новое, указано ИЖС с разрешенным использованием под строительство индивидуального дома), есть св-во о собственности на дом нового образца, планы БТИ (постройка хз каких годов лохматых). Есть договора и счета со всеми коммунальными службами (свет, вода, газ - от старого собственника договора переоформляли. Т. е. давно-давно уже заключены).

Только в связи с пересмотром ПЗЗ г. Всеволожск в начале 2013 года (мы не знали), наш участок попал в зону ТЖ-2-1, где строительство дома возможно только на участке от 12 соток, а у нас 10.
Есть еще зона ТЖ-2-2... там можно строить дом на участке от 6 соток. Но к нам это не относится.

На сегодня мы пока подавали документы на новое строительство, а не реновацию. Нам отказали. Дом уменьшить и подвинуть могу. А вот участок увеличить... только если за счет соседей или дороги. (

 

А как без разрешения строить, если по ПЗЗ нельзя строить на участке до 12 соток? Типа и пофиг? (при условии, что продлят?). Вообще г. Всеволожск - гавеное местечко в плане оформлений... сложно все. Скандалов на эту тему очень много. И гл. архитектора пристрелили за это же... Страшновато, если честно без разрешения. Потом либо попросят занести стоимость такого же дома. Либо скажут снести

 

А получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства не пробовали?