Разрешение на строительство-2

@Flora666, Вам проще оформлять реконструкцию дома. Дом то у Вас уже есть на участке, (главное что в документах указано.) Так и оформляйте реконструкцию старого дома, никто не будет следить что вы будете делать со старым домом - сносите, убирайте, переностите и т. п. и стройте на его месте новый с фундаменом и пр.

Либо как пишет Ольга - через отклонение о предельных параметров.

 

А что это такое?

 

Ну вот у нас тоже первая мысль возникла... А для реконструкции план нового дома нужен? Т. к. мы своими силами дом проектируем и строим (никаких архитектурных бюро нет)...

 

Всем привет!
Сегодня получила ответы от Администрации.
Предыстория: ГПЗУ получила без проблем. В нем мне были непонятны некоторые моменты, а именно: почему "жилой дом размещен по линии застройки улицы" и некие размеры - макс. 15м, мин. 8м.
Позвонила в Администрацию. Из разговора стало понятно, что ПЗЗ нет, а на основании чего такие нормы - ответ был невнятен.
Послала им Заявление на выдачу РнС, нарисовав СПОЗУ на основе ГПЗУ, но дом нарисовала не по линии застройки улицы (хотя и в пятне застройки) и получила отказ в РнС, в связи с тем, что СПОЗУ не соответствует ГПЗУ.

Написала письмо в Администрацию с просьбой разъяснить непонятные мне моменты в ГПЗУ (про линию застройки улицы и про 15м и 8м (со ссылкой на НПА), а так же предоставить мне:
- ПЗЗ, ибо на сайтах Администраций их нет,
а так же, по совету форумчан,
- выкопировку из сводного плана красный линий и
- нормативно-правовой акт о зоне особого регулирования, в которую попал мой участок.
. Из запрошенных документов не прислали ничего.
Прикрепляю СПОЗУ на ГПЗУ и ответ Администрации на моё письмо.
Буду благодарна за комментарии и советы

 

Вам надо на плане СПОЗУ (так же как вы подавали на разрешение на строительство) нарисовать существующий дом, вокруг него нарисовать новый квадрат. - типа как вы его увеличивать собрались.
Остальное все так же как и при подаче на разрешение на строительство.
Вот тут Владимир составлял подобное
https://www.forumhouse.ru/threads/250184/page-68#post-10873872

 

Спасибо большое!

 

Читаем матчасть статья 40 Градкодекса. Вот тут есть простым языком http://a-ag.ru/x1363169022

 

На руках есть разрешение на реконструкцию, ГПЗУ и СПОЗУ.

В архитектуру подавала первоначальный план дома и СПОЗУ. Относительно недолго, до упоминания прокуратуры, ругались с архитекторами на предмет того, что мне не нужна созданная ими проектная документация) Созданная, естественно, за деньги. Они грозились проблемами при приемке помещения, мол, на плане помещения все не то и все не так, а самый страшный (и единственный, как выяснилось) грех - не указан строительный объем помещения (при указанных-то размерах и высотах всех помещений, ога).
Но разрешение таки дали.
В нем про планировку дома ни полстрочки.

Сейчас появилась идея сменить планирвоку дома, оставшись в тех же границах СПОЗУ.
В МФЦ, через который подавала пакет документов, говорили, что важны только границы, установленные в СПОЗУ, а планировку по факту после реконструкции фиксирует БТИ. Но информация от архитектуры, что они не оформят акт приемки... ну, настораживает.

Подскажите, есть ли в угрозах архитектуры правда или доля правды?

 

Правильно
Вам говорили в
МФЦ, а общение с архитектурой начинайте с напоминания о существовании прокуратуры.

 

@Лиаро, для ИЖС не нужно никакой приемки. В росреестре у Вас попросят только РнС и кадастровый паспорт, сделанный на основе технического от кадинженера

 

А тут советовать особо нечего. Напишите в прокуратуру. На самом деле Вам РНС не выдадут. Т. к. если не утвержден генплан - то нет и ПЗЗ. Архитектор оперирует несуществующими в законодательстве понятиями. Пусть ему на это прокурор укажет.

 

Доброго вам времени суток уважаемые форумчане!
Сдала полный пакет необходимых документов на РНС согласно ст. 51 Градостроительного кодекса.
Получила письменный ответ от администрации с отказом в РНС. Формулировка меня весьма удивила. Сначала по телефону позвонили и сказали, что СПОЗУ надо согласовывать с главой сельской администрации, но в письменном отказе про это не слова. Зато отправили в ФГУП "Рослесинфорг" согласовывать границы земельного участка. Имеют ли они на это право? Или проигнорировать это требование? У меня вообще то есть это согласование, но оно выдано на предыдущего хозяина участка, у которого мы его купили.

 

@Sindarella, в суд пора. Пусть пояснять где к ГрК о справке.

 

Насколько я смогла понять читая форум, меня очень даже устроит отказ в РнС в связи с отсутствием ПЗЗ, т. к. я смогу построиться так, как хочу и по суду зарегить дом. Так ведь?

 

В принципе да, но важно чтобы в отказе было указано что причиной отказа "является отсутствие ПЗЗ".