Разрешение на строительство-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток, уважаемые форумчане. Вопрос уже достаточно избитый, но все же.
Я вот хочу построить домик 4х6 из блоков в 2 этажа (2-ой мансарда), жить там годик или два, пока не построю дом, а потом перестроить домик (4х6) в баню.
Вопрос для знатоков: когда буду получать РнС дома, на участке уже будет стоять баня, которая еще домик, нужно ли мне будет кого то во внутрь пускать, чтобы доказать что это баня. И как потом оформить ее, ведь на форуме и сараи пытаются оформить. Как это все проходит?

 

@dgungar, Вы же юрист... Какое РНС для садоводческих и дачных участков? Есть право получить РНС, но причем здесь ПОЗТ? В перечне документов по ГрК ПОЗТ нет. Этот документ определяет красные линии, и в соответствии с ним может быть выдан ГПЗУ. ПОЗТ обязательно распространяется на все участки указанные в проекте.
У Вас неверное представление о значении территории. Почитайте в СНиПах про забор по границе территории... Территорию нельзя продать, нельзя сдать в аренду. Вопрос а зачем ее регистрировать в кадастре? Территория нужна для установления места экономической деятельности СНТ, как многоквартирный дом для ТСЖ. @dgungar, Вы неоднократно троллите по данному вопросу, если Вы действительно хотите поспорить или разобраться в вопросе территории СНТ (ДНТ) - создайте тему.

 

На баню РНС не требуется. На мой взгляд наилучший план действий: Подайте на РНС на основной дом который Вы будете строить через 2 года. В СПОЗУ укажите вспомогательное строение - баню. Начинайте со строительства бани.

 

Спасибо за ответ! По той информации, что я знаю земля была отведена под строительство индивидуального гаража. В прокуратуру заявление отнёс ещё вчера. Также в посёлке нет канализации, а на 73 м кв. септик, как я понимаю, ни по каким саннормам построить неполучится.

 

Красные линии знаете что такое?

 

У меня так же участок оказался в водоохранной зоне реки Пахра. Центральная канализация присутствует. Не подскажете, нужно ли в таком случае указывать канализацию на СПОЗУ для получения РнС? В
ГПЗУ наличие систем водоотведения является обязательным условием...

 

@mur0metz, гпзу не может ставить условия, это просто справка.

 

@dgungar, ещё как может!
Пункт 2 ГПЗУ выданного Москвой для ИЖС называется: Информация о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.
В частности в пункте 2.1 указано: В границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения...
Под такими сооружениями понимаются
- централизованные системы водоотведения...
- сооружения и системы для отведения сточных вод в централизованные системы водоотведения...
- локальные очистные сооружения...
- сооружения для сбора отходов...

@Setra05, у вас было так же?

 

@mur0metz, это не комитету по архитектуре решать какие объекты обеспечивают.

 

Согласен не комитет решает. Комитет выдаёт ГПЗУ в соответствии с ПЗЗ. ПЗЗ разрабатывает местная администрация в лице комитета, а утверждает представительный орган местного самоуправление (собрание депутатов). Т. е. ПЗЗ-это нормативный акт местного самоуправления, обязательный к исполнению на территории административного образования. И если требования прописаны в ПЗЗ- комитет действует правомерно. Другое дело когда требования нигде не прописаны.

 

@SSergeyA, тогда еще замечание: для ИЖС нет никакого проектирования). Так что эти требования не для ИЖС.

 

Конечно знаю, прошу прощения не дописал, "красные линии, размещение объектов итд итп."

 

@dgungar, данные требования ГПЗУ на мой взгляд правомерны, на самом деле речь идет об охране природы и здоровья населения. Его же не заставляют делать проект?

Обязательно укажите в СПОЗУ, если будете подключаться к ЦК приложите ТУ на подключение будет проще.

 

@dgungar, Простите. уточняю :

А эти требования подходят для ИЖС,

 

Может быть кто-то сталкивался с такой ситуацией или могут подсказать...
Нами был куплен маленький домик 70-го года постройки. Мы, как молодая семья взяли его в ипотеку, с планами на то, что после погашения долга построим новый дом. Но года идут, и желание начать строиться с каждым годом усиливается. В прошлом году появилась возможность начать поэтапное строительство-залили фундамент вокруг дома в котором сейчас живём. Но пришлось снести гараж и часть дома. В этом году хотим поднимать стены. Подскажите, можно ли будет взять разрешение уже после погашения долга, так как дом находится в залоге... Нам грозят какие-то штрафы?