Разрешение на строительство-2

Подскажите пожалуйста новичку или направьте в нужную тему. Иметься в собственности участок с деревянным домом пятистенок с пристроенным хоз. блоком (сараем) размером 6*8м, планируется снести сарай а на его месте построить новый дом не ломая старый. К дому подключен газ и свет, который надо будет проводить в новый дом. После постройки нового старый дом будет ломаться. Вопрос вот в чем – что следует получать разрешение на строительство или на реконструкцию.

 

Лично я получал-бы Разрешение на строительство, Ну никак не подходят Ваши действия под реконструкцию. А тема вот:https://www.forumhouse.ru/forums/939/

 

Добрый вечер, уважаемые форумчане! Может кто сталкивался или просто имеет опыт общения с архитектурой. Ситуация следующая: собрался получать разрешение на строительство, на этапе согласования паспорта проекта с главным архитектором возник вопрос: я хочу строить дом в глубине участка, архитектура настаивает на расположении по линии застройки.
Что мне делать? Непосредственно с архитектором не общался, пока все идет через секретаря.
Могу ли отстоять свою позицию? Мой вариант учитывает требования по отступам от границ. И мой вариант даже более оптимален в отношении инсоляции для соседей.

 

Буквально вчера подавала разрешение на реконструкцию. (Нам принципиально надо на реконструкцию). В первом варианте СПОЗУ нарисовала прямоугольник нового дома на месте старого, только большего размера. На что мне архитектор, принимавшая доки, сказала, что если на месте старого дома строится новый дом, то нужно разрешение на строительство, а если старый дом остается и к нему строится пристрой, либо верхние этажи (или все вместе), то это реконструкция. Она это доказывала тем, что в техпаспорте потом просто появится новый литер (ничто не запрещает после регистрации нового пристроя сломать старый дом (на это разрешение не нужно), новый останется, все равно с каким литером). Я взяла и на СПОЗУ второго варианта оставила старый дом (он у меня 17 кв м) и рядом с ним нарисовала прямоугольник "нового гпристроя" (размером 12х12м). Может Вам тоже нужно спросить у архитектора как это лучше назвать.

 

Входит в перечень документов необходимых для получения разрешения на строительство. При чем стоит 2400 руб., можно делать самому, я и сделал.

 

@Marrussya,
Реконструкция. Определение реконструкции. Нормы закона

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.
Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. ("Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

"...Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг..." (Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")

"...Реконструкция жилого дома - переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно - планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно - технических и инженерно - технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно - планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично - лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома..." (Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП "Об утверждении московских городскихстроительных норм (МГСН) 3.01-01 "Жилые здания")

Из определения суда: "В соответствии с п. п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).
В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.
В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».
Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада". (извлечение из апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 27 июля 2012 года, по делу № 33-4672

 

Я читала определения реконструкции.
Но, согласно

я и считала, что у меня реконструкция жилого дома.
Но с другой стороны

. Как мне и объяснила архитектор: сносите старый дом - то строительство, не сносите а пристраиваете - то реконструкция.
Хотя если заменить все, что разрешено в

, то старый дом тоже сначала нужно снести.

 

@Marrussya,

Я так и сделал.

 

Добрый вечер ! а не могли бы мне подсказать, разрешение на строительство получено, а если дом будет строиться с небольшими изменениями проект от градостроительного плана. можно ли это делать?

 

@Marrussya, не не совсем так. Получени РнС или РнР не означает что Вы это обязаны делать. Можно получать на будущее.

 

У многих форумчан (встречала здесь на форуме и суд практика) функц. зона по ПЗЗ и по генплану различны. Так вот суды почему-то реконструкцию разрешают, а новое строительство нет. Почему так я не знаю. Хотя я тоже принципиальной разницы не вижу.

 

Главное в пятно застройки уложится.

 

У нас уже есть градостроительный план с эскизным проектом ижс. но мы хотим внести изменения в планировку. и тогда площадь застройки дома и предельная высота будет не как в градостроительном плане.

 

@Джейн Чех, а откуда у Вас эскизный проект. И вообще где Вы его взяли?