Разрешение на строительство-2

неужели не ясно? это - администрация Екб!

 

http://oblsud.svd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=doc&vnkod=66OS0000&srv_num=1&number=8074878&delo_id=5&text_number=1

 

@SegSek, так из дела следует, что дом был самовольный, т. е. без РнС.

 

Они бы еще девятиэтажку на 4 сотках в СНТ забабахали...

 

Поддерживаю! Вопрос не только в угрозе и отсутствии инженерных сетей, а в идиотизме застройщика и жильцов дебилов, которые в многоэтажке построенной в СНТ купили квартиры. А кстати сети в СНТ администрация не обязана делать.

 

"
В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 474 кв. м, расположенного в садовом товариществе «(/ /)» в г. Екатеринбурге. На указанном земельном участки ответчиками возведен трехэтажный многоквартирный (на 4 квартиры) жилой дом, Площадь застройки 125 кв. м. Данный объект к садовому либо дачному дому не относится, является самовольной постройкой. Согласно Генеральному плану развития города до 2025 года указанный земельный участок находится в зоне резервных территорий многоэтажной застройки. Кроме того, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа МО г. Екатеринбург, земельный участок и спорный объект находятся в территориальной зоне Ж-5, но ответчики создали объект, который по своим параметрам не соответствует объектам градостроительного регламента этой зоны. При возведении данного дома ответчики нарушили строительные нормы, не согласовывали проектную документацию, не получали градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство. Дальнейшая эксплуатация дома в качестве многоквартирного не является безопасной, так как объект не подключен к централизованной системе водоснабжения и водоотведения."

После этого абзаца даже читать дальше не стал.
Причем Вы увидели в этом решении только воду, а слона (выделено жирным и подчеркнуто) вы как-то не заметили...

Утрируя скажу, что дом могут снести по двум основаниям в совокупности:
1. Дом нарушает Ваши права (соседей в Вашем случае).
2. Дом нарушает норму закона.

При строительстве сам дом может нарушать только отступы согласно градостроительным нормам и нарушение зон (санитарные, безопасности, предприятия, аэропорты, газопровод и т. д.). Даже сталкивался с зоной отчуждения около режимных объектов.
Когда вы получаете ГПЗУ и далее РнС, Вам администрация расписывает, что вот в этом пятне можно строить с учетом всех отступов от заборов соседей и наличии рядом зон, либо вхождения участка в какую-нить зону. Т. е. администрация Вам указывает, что тут не строй, а тут строй. И все это делается согласно нормам закона.
На основании РнС вы и строите.
И если вдруг сосед приходит и говорит, что вот тут надо не 10, а 15 метров. В ответ у Вас резонный вопрос, а почему 15? В каком законе, правилах и т. д. прописано 15? Если ГПЗУ и РнС делаются на основании закона, то и претензий у соседа не должно быть. Тем более, если по общим правилам от улицы 5, от соседа 3 и дом Ваш соответствует нормам ижс.
Конечно можно допустить, что РнС выдано криво, но тут будут проблемы и у администрации.

 

И кстати, на счет централизованного водоснабжения... А давайте тогда посносим нафик все дома у кого своя скважина, да и добрую половину деревень в нашей матушке-России.

 

Наш форум для не для строителей многоэтажек. Этот пример не из нашей оперы.

Он может не приходить и ничего не говорить, а Вы получите повестку в качестве ответчика и дальше основное будет не РсН, а по существу претензий истца и ответ что у Вас на руках РсН не катит, Вам нужно будет доказать что нет угроз.

 

@pun4es, доказывает истец)

 

Уфффффффф! Устал от теоретиков!
Вот что пишется в повестках: "Суд предлагает лицам, участвующим в деле, представить все имеющиеся доказательства по делу (ст.ст. 56,57 ГПК РФ).
Разжевываю: сосед принесет заключение например пожарников что угроза есть, а Вы не докажете обратное-получите геморр, и есть ли РнС суду по барабану, кто выдал-с тем и разбирайтесь в рамках другого иска.

 

Какое заключение? и какие нормы пожарной безопасности будут нарушаться? и почему устранением данных норм будет снос дома? и нужно ли вообще согласно действующему законодательству соблюдать пожарные нормы?

 

Почему не катит? Я строил по РнС, РнС выдают на основании заявления, СПЗУ и ГПЗУ. В ГПЗУ указываются параметры строительства в соответствии Правилами землепользования и застройки, т. е. я строю (построил) в соответствии с ПЗЗ, я являюсь добросовестным застройщиком. Если у соседа есть претензии то идёт он со своими предъявами в ОМС которые утвеждают ППЗ.
Примерно так.

 

Вот все это и будет разбираться в заседании...

Никто не обязывает его идти в ОМС. Зато идти в суд-его конституционное право!

@Лоерр, @SSergeyA
Прошу читать вдумчиво, а то как в той поговорке: "я про Фому, а вы про Ерему"

 

Да мы про закон, а Вы про сферического коня в вакууме.
С Вашей точки зрения, я сейчас находясь в другом городе могу на Вас подать иск, что Ваш дом (квартира, сарай) нарушают мои права (пожарные, санитарные, права человека) и Вы в суде будете рвать тельняшку и доказывать все на свете. Конечно так можно. И сосед может подать на Вас в суд, обвинив что солнце взошло из-за Вас не с той стороны, только решение суда будет однозначным в этом случае.
Наличие ГПУЗ и РнС, как правильно сказал SSergeyA, делает Вас добросовестным застройщиком, что означает Вы не нарушаете нормы закона и все решения суда будут на Вашей стороны, с чем бы сосед к Вам не пришел. Разумеется кроме отступов нужно еще соблюдать нормы градостроительства ИЖС.
НО если Вы строитесь по закону, а значит не нарушаете закон изначально при планировке и строительстве, то неадекватного соседа можно не бояться, т. к. Вы ничего не нарушаете.

 

Вы что? не сможете, я не разу такого не сказал, а вот Ваш сосед на Вас может, и давайте закончим не сим.