Разрешение на строительство-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет!
Предистория:
Осенью получила отказ в РнС по причине несоответствия моей СПОЗУ выданному ГПЗУ, а именно, я расположила дом не по "линии регулирования застройки жилого дома" (таковая проходит в 5м от забора), а в глубине участка (но в зоне застройки).
Запросила ПЗЗ поселения (а их у них нет), а так же по советам форумчан "выкопировку из свода красных линий и о режиме зоне особого регулирования, в который попал мой участок".
Сегодня получила ответ, который выкладываю.
Значит, какую бы СПОЗУ я не нарисовала, РнС мне не могут выдать в виду отсутствия ПЗЗ.

Вопрос: писать в Городскую администрацию письмо с настоятельной просьбой выдать РнС по причине отсутствия ПЗЗ?
Или что? В Гл. упр. арх. МО?

Прошу помощи!

 

С какой просьбой не просите, они Вам все равно не выдадут. Это требование закона: п. 3 ст. 51 ГрК! Пишите снова туда же, откуда Вам пришел отказ в выдаче РнС (с исправленной СПОЗУ) и получайте отказ по причине отсутствия ПЗЗ. Потом по суду зарегистрируете.

 

Н

Вот я про то и пишу: что мне нужен отказ в РнС по причине отсутствия ПЗЗ. Почему же сразу не выдали по этой причине, если с любой СПОЗУ без ПЗЗ РнС не выдают?

А если они выдадут РнС по исправленной мной СПОЗУ?
А мне там строиться не надо

Или запросить ПЗЗ поселения в Гл. упр. арх. МО?

 

Чего-то не вижу, чтобы человеку правильно подсказали:
1. ГПЗУ не обязательно прикладывать, он есть в распоряжении органов власти, поэтому пусть сами ищут (п. 9.1 ст. 51 Градкодекса)
2. Форма заявления о выдаче РС установлена Приложением N 1 к Приказу Министра регионального развития Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 251.

Что за администрация такая, которая такие элементарные вещи не разъясняет?

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_90213/?frame=1#p65
© КонсультантПлюс, 1992-2015

 

Конечно возникнут, ведь собираетесь строить совсем не то, что указано в РС. Получайте новое.

 

Бред какой-то, отказ в выдаче РС по ИЖС может только по 2 причинам:
1. При отсутствии документов, предусмотренных статьёй 51
2. Несоответствие представленных документов требованиям ГПЗУ.

Теперь смотрим п. 3 ст. 44 Градкодекса:
В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
и т. д.
Раз тебе нарисовали зону застройки-можно строить в любом месте, нельзя выходить только за границы места допустимого размещения. Такого понятия, как "линия регулирования застройки" в Градкодексе нет. Теоретически могут такое понятие внести в градрегламенты ПЗиЗ, но как я понял и ПЗиЗ нет, так что отказ незаконен.
Советую в прокуратуру обратиться, пусть шевелят чиновников, не получится-в суд.

 

Как я понял, дело происходит на территории муниципального района, а на объекты местного значения мун. района этот пункт не распространяется. У нас ИЖС относится к объектам местного значения, не знаю как в МО.

3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

 

У Вас это где? Вот, например, https://www.mosoblduma.ru/Zakoni/Zakoni_Moskovskoj_oblasti/item/27876/, там нет ИЖС.

 

У нас их относят к этой формулировке, по Вашей ссылке она тоже есть (ст.3, последний абзац):

ж) объекты, территории, необходимые для осуществления органами местного самоуправления муниципального района полномочий по вопросам местного значения и оказывающие существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципального района, не указанные в пунктах 1–6 настоящей статьи и подпунктах «а»–«е» настоящего пункта.

 

Дом ИЖС никак не будет местного значения, если только не дом-музей известного человека.

 

Этот приказ касается только участков на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты причем если РНС выдает Минрегион в соответствии с полномочиями.

Это не по ГрК

 

Простой пример-по закону у каждого муниципалитета должны быть утверждены местные нормативы градостроительного проектирования.
Они разрабатываются для расчета потребности в объектах местного значения.
Сколько не читал местных нормативов-везде есть нормативные показатели для ИЖС.
Вывод-ИЖС относится к объектам местного значения.

 

Именно для расчета садиков, школ и прочего.

Вывод неверный. Объекты местного значения строят ОМСУ. И для этого ПЗЗ не нужны.

 

20) объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 настоящего Кодекса областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа, определяются законом субъекта Российской Федерации.";

Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/12183890/#ixzz3TJjcTlgc

 

Завтра планирую возможно везти заявление на РНС. В соотв. теме глухо, а вопрос срочный, поэтому если нужно потом удалю дубликат. Если не оветите сегодня-завтра до обеда, то будет тогда много времени уже на доработку)
Составил схему СПОЗУ - сделал небольшие наложения на скан своего ГПЗУ. Жду ваших замечаний. Дом 10*10планирую (черный), а красной заливкой указал гараж 10*6 (хочу его пристроить прямо к дому с общей стеной - все отступы показаны только от дома, граж во внимание не принимаю пока - его убрать вообще из СПОЗУ, так как на нем (спозу) только жилые строения должны быть, и гаражу не место там? И еще ваше мнение что еще добавить/убрать/дописать в схеме? Спасибо!
Да и еще 10*10 это чистый квадрат без веранд, веранды будут скорее всего пристроены спереди и сзади, как их отразить - может из квадрата сделать прямоугольник 15*10, нарастив 5 метров вглубь участка, именно в этот прямоуголник я потом впишусь уже вместе в верандами? или рисовать веранды как выступы к квадрату и сделать на них с отдельные выноски с расстояниями и отступами до границ участка от них?