Разрешение на строительство-2

@pun4es, Люди строят дома не за 10 копеек. И каждый оценивает риски для себя самостоятельно.
Кроме ГрК есть еще много местных постановлений которые искать сложнее чем получить РНС.
Например, о линии регулирования застройки или благоустройстве территории. Так же возможно принят проект планировки территории. Проще получить эту информацию из ГПЗУ.

А если вы потратили усилия на ГПЗУ, то почему не потратить 10 дней на РНС? Смысл останавливаться на пол-пути? К тому же самовольная постройка законна если Вы предприняли усилия к получению РНС.

 

Я ранее писал, что попытка взять РнС обязательна, как и ГПЗУ. Если будет РнС с 1-3 попыток я только ЗА! У меня было 9 безрезультатных и поверьте я прилагал все усилия, в том числе спасибо нашему форуму за советы! Но... просто потерял 3 месяца, строил тоже 3 и оформлял тоже 3 (с учетом присвоения адреса).

 

Ничего страшного, исправят, им это ничего не стоит, зарплата то идет.

 

@SSergeyA, тема к сожалению опять перерастает в сралку "нужно рнс/не нужно". Зачем? каждый сам взвешивает + и -, принимает решение делать или нет, зачем доказывать необходимость.
нарисовать ориентировочно местоположение дома конечно можно, вопрос в том, какие последствия будут при ориентировочных габаритах дома и отличающихся в реальности?
зачем вы даете ссылку на тему, там множество разных вариантов оформления схемы с помощью автокада, компаса и пр. программ, здесь же был приведен самый простой вариант - на сканированном гпзу.
Если не гпзу нет коммуникаций, получается его смысл в определении отступов и видов использования?
Если можете что-то ответить на заданные ранее вопросы, буду благодарен.

 

Добрый день!
Подскажите, ГПЗУ выдается на получения РнС жилого дома?

Просто у меня построен домик-баня, который я планирую зарегистрировать как хозпостройку. И фундамент этого домика находится в 2 м от забора. А в ГПЗУ, у меня он находится на утверждении, необходимо отступить 3 м. Жилой дом вписывается в ГПЗУ.
Является ли это нарушением? Могут ли потом отказать при регистрации жилого дома?

 

@MPI, гпзу выдается не "на", а потому что. Это просто справка.

 

Смотрю, тут сколько людей-столько и практик разных. Скажу, как у нас:
1. На хозпостройку РС не требуется, размещение регулируется нормами СП 30-102-99:
- До границы соседнего участка от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м.;
- расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
При соблюдении этих условий вряд-ли Вам кто-то докажет, что Вы нарушили закон.

 

т. е. хозпостройка может не вписываться в ГПЗУ?

 

у меня в хозпостройке нет окон, которые выходят на соседский участок... только стены ... но есть окна, которые находятся в стене - перпендикулярной соседскому участку (т.е. на мой участок)

 

Нет конечно, я ж не дурак платить отмененный налог.
Подскажите, где Вы увидели, что РС на ИЖС отменили?
В Градкодексе, в перечне объектов, на которые не требуется РС, жилые дома отсутствуют, 51 статья в силе вроде...

 

Наличие в хозпостройке окон никого не волнует, прочитайте внимательно.

 

Не всегда и не у всех. Мне выдали ГПЗУ без красных линий. Ограничили только коэффициентом площади застройки 0,2.
Но, не думаю, что на этом основании решусь ставить дом прямо на меже.

 

Может или не может, или должны или не должна?

 

Помогите разобраться пожалуйста, при получении разрешения на строительство, представляются документы в администрацию:

постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
договор купли-продажи;
генплан;
паспорт участка;
акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания;

После рассмотрения перечня документов глава админи-ии выносит постановление о разрешении (отказе) на строительство. Если все документы в порядке, то тогда будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома, состав которого:

постановление администрации о разрешении строительства;
документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
ситуационный план;
технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
планы этажей, разрезы, фасады;
акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

Это еще не все. В отдельную папку будет занесен проект индивидуального частного жилого дома. Его состав:

ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
планы этажей (М 1:100, 1:50);
главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
план стропильной системы крыши (М 1:100);
план кровли (М 1:100, 1:200);
план фундаментов (М 1:100, 1:50);
сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Состав проекта индивидуального частного жилого дома, все пункты должен делать я? Или как процедура вообще проходит, тк я человек не знающий и могу что нибудь напутать? Или вообще все может не так проходит?

 

@Charley63rus, Что-то Ваша администрация переборщила с документами.
Градостроительный кодекс гласит ст. 51:
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.