Разрешение на строительство-2

Схема в ГПЗУ это как фотография в паспорте. Если бы Вам выдали паспорт с чужой фоткой, Вы бы согласились, что все ок?
Схема в ГПЗУ будет использована как минимум при выдаче разрешения на строительство. Ваш СПОЗУ будет сравниваться как раз с ней. Вы ведь не сможете нарисовать свой будущий дом на участке соседа? Хотя, технически это конечно возможно Но нафига Вам этот геморрой?
Думаю, нужно подавать запрос на ГПЗУ заново, указав в заявлении, что ранее выданный содержит существенные ошибки.

 

Осмелюсь, спросить:
имею разрешение на строительство от 2008 г
в 2009 зарегистрирован недострой 50% готовности (адреса нет, только кадастровый номер)...
стоит ли сейчас регистрировать повторно? т. к. недострой 95% готовности, но электричества как не было так и нет...

просто, во первых- в 2018 году заканчивается срок действия разрешения. (вероятно с изменениями в ПЗЗ будет продлить сложнее..)
во вторых, постройка внутри кад (юго-запад СПБ) - поговаривают что это скоро будет "город", а пока лен обл...
т. к. будет сложнее (дороже) и разрешение и регистрация...

как будет лучше поступить?

 

Могу ошибаться, но кажется наличие электричества не связано с готовностью постройки. В любом случае у Вас ещё есть время до 18 года и по разрешению и по упрощённом порядку регистрации. Я бы наверно попробовал зарегить прям сейчас как дострой. А в чем недострой последних 5% заключается?

 

Электричество можно подвести даже на пустой участок, инфа 100%, проще проводить пока участок относится к сельской местности (до сетей должно быть не более 500м), когда будете называться городом лимит будет 300м.

 

Всем привет. Мы сейчас на стадии получения разрешения на строительство на своем участке. Какие отступы нужны от зданий соседа, чтоб приняли дом потом без волшебства. По нормам? И после разрешения, что идет следом по документам. Спасибо

 

Никто и ничего не принимает. ГПЗУ - потом делаете СПОЗУ - получаете РнС

 

Планирую купить уже построенный дом (или не покупать)... Газ, свет, вода подведены. Участку присвоен адрес. Дом находится на территории СНТ, но ВРИ участка - ИЖС. (Застройщик перевел из "Садоводсво и огородничество".) У застройщика нет РнС. Отступы от соседей 1,5м (с одной стороны непонятный сосед, с другой - такой же дом этого же застройщика) Я так понимаю, что РнС он не получил бы потому, что не смог бы построить такой дом в пятне, которое было бы указано в ГПЗУ. Так?
Вопрос такой: Покупать такой дом или нет? Какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем с таким домом?

 

Снос.

 

Это крайний вариант при стечении всех возможных неблагоприятных обстоятельств.
У нас по-другому не строят. Все СНТ такие. Застройщик покупает участок 20*30, делит пополам и на 10*30 и там строит без каких-либо разрешений. В СНТ еще никого не снесли.
Кроме сноса есть еще подводные камни? Типа отказа в регистрации сделки, проблем с продажей и т. д.

 

Я заметил, что тут многие путают теплое с мягким, сравнивая ОПФ и ВРИ. Если имеете ввиду ВРИ, то называйте вещи своими именами или своими цифрами, такие тоже имеются у ВРИ. То есть, если имеется ввиду ВРИ то это, к примеру "ИЖС" или "Садоводство и огородничество", а не "ИЖС" и "СНТ", как будто на территории СНТ не может быть участка с ВРИ ИЖС. Отсюда потом такие вопросы как выше.

 

А по-моему вне зависимости от вида разрешенного использования строить дом ближе 3 м от границы с соседом и 5 м от границы со стороны улицы нельзя и точка. Это согласно градостроительному кодексу, который является самым мягким из ограничителей. И он уже тут нарушен. А ведь есть еще и другие, такие как требования по пожарной безопасности. Там все еще суровее.
Зачем покупать проблемы, мне лично не понятно.
Тем более, не известно какими будут отношения с будущими соседями. Не взлюбят они новосела и начнут капать пожарникам, да бтишникам, а потом еще и в суд, если захотят реально наказать. И будет первый в этом СНТ снос за счет новосела

 

Отступы от соседних участков в 1,5 м ещё можно согласовать с ними и нотариально заверить, это ещё не так страшно (однако это забота продавца). Самое главное - проверьте процент застройки участка. Предельные параметры уточните в ваших региональных нормативах градостроительного проектирования. Если фактический показатель превышает нормативный - однозначно нафиг такую покупку.

 

Вот и мы столкнулись с первой проблемой: хотим получить разрешение на строительство ижс (в кадастровом паспорте в пункте назначения земель тоже написано ижс).Заказала Гпзу-сделали.Отсканировала чертеж гпзу и сама сделала спозу. Поехала в соседний город (в нашем не выдают) подавать заявление на разрешение строительства -не принимают. Говорят у вас не ижс, а капитальное строительство. А на капитальное требуется проектная документация. Что делать, как доказать что у меня ижс? Может кто сталкивался с подобными проблемами?

Строить планируем жилой дом, размерами 8*8;два полноценных этажа с холодным чердаком. Проживать будем вдвоём с мужем.