Разрешение на строительство-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Использование этого леса не отслеживается вроде бы.
Не совсем понятен вопрос о том как участок оформлен? Наверное из этих доковследует что доля выделена внатуре?
Имеющиеся документы:
-Кадастровый паспорт здания
-Заключение по присвоению адреса
-Свидетельство на землю
-Свидетельство на дом
-Экспертиза недвижимости
-Кадастровый план земельного участка
-Договор дарения
-Технический паспорт объекта недвижимости.
Про привлекать соседей для реконструкции, как это происходит, расписка с них какая-то ...? Как на планировочной схеме наносить эту реконструкцию?

 

Смотрите в документах: у вас дом и участок в вашей собственности или собственность долевая? Если долевая, это значит, что владельцами являетесь вы вместе с соседями. Просто у меня дом в долевой собственности, иногда сталкиваюсь с проблемами - например, для регистрации в доме требуется согласие соседей (собственников). Про РнС в этом случае не подскажу, не сталкивалась. Читайте ГрК РФ (ваш пункт 9) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/, поищите на официальном сайте вашей администрации регламент получения РнС, можно еще посмотреть/поспрашивать в темах в этом разделе https://www.forumhouse.ru/forums/939/, там же можете посмотреть примеры СПОЗУ.

 

Коллеги форумчане,
подскажите, пожалуйста, выход из сложившейся ситуации. Уже просто крик души.

Несколько членов СНТ начали возведение новых домов на своем участке/строительство пристроек к имеющемуся старому дому.
Председатель решил вынести им требования привести постройки в соответствие с планами застройки участков (Генпланом СНТ), т. к в уставе снт прописано, что возведение строений регулируется утверждённым администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории СНТ (Генпланом), строительными нормами, правилами и нормативами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления. + все дома должны быть повернуты фасадом к улице.

Генплан СНТ включающий план застройки для каждого участка и даже проекты типовых домов были составлены более чем 30 лет назад. Площадь застройки в документе варьируется от 10 до 15% участка. Является ли его требования законными?

Как грамотно обойти положения устава, т. к. при строительстве дачники соблюдают все необходимые снипы?

 

Выйти из снт

 

Доброго времени суток, форумчане! Прочитал эту ветку и еще несколько, пытался разобраться в данном вопросе. В итоге вопросов появилось больше, чем ответов.
Подскажите, кто точно знает (желательно со ссылками на нормативные документы)
Собрался строить дом для постоянного проживания на земельм участке (категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства), который находится в сельском поселении. Участок новый, приобрел его на недавно размежеванной территории в пределах этого сельского поселения. участок в собственности, имеется свидетельство. Дом собираюсь строить капитальный: стены - газобетон, второй этаж мансардный.
Вопрос первый. Все таки нужно ли получать разрешение на строительство? Если да, то в какой орган подавать заявление?
Сразу же возникает второй вопрос. Для получения РнС нужны следующие документы
1) Свидетельство о праве собственности
2) ГПЗУ
3) СПОЗУ
В каком органе запрашивать ГПЗУ?
СПОЗУ, на сколько я понимаю, можно нарисовать самому.
Третий вопрос. Сто это за пресловутая "красная линия"? Это границы моего участка или это границы, в пределах которых, я могу осуществлять строительство на своем участке?
Заранее спасибо за понимание.

 

Читать на эту тему лучше здесь: https://www.forumhouse.ru/forums/939/

Читаем ГрК РФ ст. 51 п. 17 - вам РнС получать нужно. Для РнС - п. 9, как вы и написали

ГПЗУ - пишите заявление в администрацию (можно через МФЦ). П. 17 ст. 46 ГрК РФ и письмо Минстроя про ГПЗУ от 5 июня 2015 г. ГПЗУ - 1 месяц, РнС - через 10 дней. На официальном сайте вашей администрации можете поискать "Правила застройки и землепользования..." (там должны быть написаны градостроительные регламенты, в которых написано про минимальные отступы и т. д.); регламенты получения ГПЗУ и РнС (там указано, куда и какие документы подавать). Помните - местные регламенты не должны противоречить ГрК РФ.

 

Спасибо, valenakse.
А могу я также, как и при получении ГПЗУ, через МФЦ подать заявление на получение РнС с приложением копий свидетельства, ГПЗУ, СПОЗУ?
И еще в разделе 18 ст. 51 говорится, что застройщик должен в 10-дневный срок предоставить копию СПОЗУ в орган местного самоуправления для внесения в электронную базу. как это сделать, по почте или через МФЦ тоже можно?

 

Всем доброго всем времени суток!
Подскажите, пожалуйста, кто знает: а при постройке нового дома, как можно от старого избавится?
Понятно, что снести. А вот документально, как это всё оформляется? Как-то списать его, или анулировать запись в Госреестре, снять с кадастрового учета, или что-то в архитектуре решать надо?
И ещё во что мне это выльется в денежном выражении? На днях невольно подслушал разговор двух мужиков в магазине, где один другому поведал о том, как его знакомый заплатил 400т.р., в т. ч. САХу за оформление сноса старого дома на своем участке. Говорит, что на его месте лучше бы реконструкцию оформил...
Почему интересуюсь?
У меня ситуация похожая. Участок ИЖС 6 соток. Собственность. Есть старый дом, в котором мы и проживаем. Хотим построить новый по-просторней. Естественно, места для это нет. Старый нужно снести. Но, естественно, не сразу. Жить-то где-то надо!
Планирую стройку в два этапа. Сначала снести небольшую часть старого дома. И рядом, включая площадь освободившуюся от старой постройки возвести часть нового дома. А затем, перебравшись во вновь построенную часть, снести остаток старого и продолжить строительство нового.
Подскажите, пожалуйста, ожидает ли меня на этом тернистом пути какой-то особый геморой? Имею ввиду правовой, конечно же.
С технологическим уж как-нибудь разберусь...

 

Подскажите, кто-то делал разрешение через МФЦ (Мои Документы) в Моск. области? Сколько по времени заняло? Какие документы? ГПЗУ там же получать?

 

Здравствуйте!

Просьба помочь с РнС.
Получил ГПЗУ.
Отсканировал кадастровый паспорт, в паинте заменил наименование документа на схема планировочной организации земельного участка и дорисовал область застройки.
В МФЦ приняли с оговорками - дописал от руки площадь, этажность, чтото еще.
Подал заявление на РнС.
В результате пришел отказ: мол нет схемы, а вместо нее предоставлена кадастровая выписка (скриншот приложил). Посоветуйте как быть, имеет ли смысл писать письма этим хорошим* людям и есть ли на них вышестоящая управа.
Заранее спасибо.

 

СПОЗУ надо делать из скана ГПЗУ, а не кадастрового паспорта. Берете ГПЗУ, сканируете, заменяете заголовок, рисуете пятно застройки, указываете расстояния от границ ЗУ до пятна застройки. То, что пятно завтройки впишется в разрешенное в ГПЗУ место для строительства, автоматом гарантирует отсутствие проблем и Вам и чинушам при выдаче Вам РнС.

Надо было нафиг послать. Почитайте п. 9 чт. 51 ГрК РФ. Там ничего этого не требуется.

Дык, чего на зеркало то пенять? Переделайте СПОЗУ как надо и подайте спокойно доки повторно, послав на этот раз деятелей из МФЦ. Все должно быть нормально. Через 7 дней получите свое РнС.

 

@SergMO78, СПОЗУ это не только схема, но и текстовая часть требующая описание местности, рельефа и строения. Ищите в сети генеральный план своего района - там есть вся информация по району и составляете текстовую часть. Пример прикрепил.

 

А я заказал СПОЗУ за 3800р прямо в архитектуре, сказали что сделают как надо, а мол если сами захотите сделать, то по 100раз переделывать будете, ошибки найдем.

 

Ну на это можно ответить, что я ваши отказы перенаправлю в прокуратуру, она тоже наверняка ошибки в них найдет...

 

Да безтолку. Все прекрасно знают что в прокуратуру из-за 3500 никто не пойдет. В архитектурке такое редкость конечно. А вот газпром рулез в этом плане. Только там уже ценники не 3500.