Разрешение на строительство-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Почему бы и нет? Тем более и ходить не надо, через интернет все написать можно. Один минус - решаться все будет долго.

 

А что писать то? Что предлагают за деньги воспользоваться их услугами? Так там все официально с договором. Или что мол ошибки найдут если сделать самому- даже время тратить своё нет смысла, в лучшем случае получите отказ а в худшем- отписку о неправильно поданном заявлении, это бред госорганы прокураторой пугать.

 

Это зависит от вашего заявления и вашей прокуратуры. Смотря что напишите и смотря как работают люди в прокуратуре.

Ну да, прокуратуры они особо не боятся, суда тем более, можно ФАС попробовать натравить, те штрафы вроде крупные выписывают.

Вы уже пошли по другому пути, выполняя все хотелки администрации. Писать в прокуратуру можно, имея на руках доказательства (например, незаконный отказ в РнС).

 

градостроительный план земельного участка

 

Добрый день. Планирую строительство в сельской местности. Через МФЦ подал заявление на ГПЗУ.
Через 30 дней МФЦ отправили меня в район. Районная архитектура не выдаёт ГПЗУ, ссылается на то, что глава сельского поселения не подготовил какую-то часть пояснительной записки к проекту планировки территории. Уже прошел месяц, а воз все там.
Подскажите как быть, куда жаловаться?

 

Добрый день,

Подскажите, кто знает: при подаче документов на разрешение на строительство расположение дома на участке рисуют по фундаменту или по краю кровли?
И по всем положенным отступам считать от фундамента (стены) или от края кровли?

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста если после получения РНС увеличатся или уменьшатся габариты дома или пятно застройки дома при строительстве сдвинется! Будут ли проблемы при вводе в эксплуатацию! Можно ли получать РНС не имея проект!

 

Вообще считается от стены. Но если есть выступающие элементы более 0,5 м (например, свес кровли), то от них. Поищите информацию в правовом разделе, там где-то это обсуждалось.

 

Можно, для ИЖС проект не требуется.

Здесь почитайте: https://www.forumhouse.ru/threads/197246/

 

Здравствуйте, собираюсь строить дом ИЖС, для РнС (Лен область) планирую документы отправлять почтой. Нашла местное постановление на эту тему (регламент-как,кому выдавать РнС и так далее) от мая 2016г и к нему есть приложение с формой заявления. Оно общее для всех (многоквартирники, линейное строительство, реконструкция итд) и там все очень сложно, надо указывать общую площадь, жилую, не жилую, объем, вместимость, иные показатели(?),и прочие данные. А мы пока хотим поставить просто фундамент 7*9, и как будем размещать жилые и не жилые помещения пока не придумали, поэтому писать об этом пока не хочется (во избежании дальнейших несовпадений). На СПОЗУ будет указана общая площадь, этажность, коэф. застройки и прочие общие показатели.
Подскажите, пожалуйста, можно ли подать заявление в свободной форме на получение РнС для ижс?

 

Вам бы в правовом разделе соответствующие темы почитать. Если коротко: федеральным законодательством форма заявления не предусмотрена, поэтому полагаю, что можно и в свободной форме. Можно заполнить и предложенную форму заявления, просто в некоторых местах ставить прочерк или писать, что в соответствии с ГрК РФ предоставление данной информации не требуется. Далее: в форме РнС предусмотрены графы "краткие проектные характеристики": общая площадь, объем и т. д. Так вот, многие администрации требуют эти данные в заявлении и СПОЗУ указывать, мотивируя это тем, что им надо заполнять в РнС эти графы. По этому поводу можно и поспорить, поскольку проект для ИЖС не требуется (ст. 48 п. 3), а в СПОЗУ вы должны указать только местоположение дома (ст. 51).

 

Вообще желательно в СПОЗУ отразить те показатели, которые имеются в ГПЗУ (обычно это коэффициент застройки, может быть этажность или высота здания). С общей площадью поаккуратней - многие сейчас сталкиваются с проблемой, что реальная площадь не соответствует площади в РнС и кадастровая палата делает приостановку при регистрации дома.

 

Про общую площадь (площадь помещений по внутренним стенам) поняла, спасибо, удалила. А внешние габариты ведь я должна указать в любом случае? Иначе как-то смысл просить разрешение теряется.
я указала:
Площадь застройки жилого дома
Суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен
Количество этажей
Верхняя отметка
Материал стен дома
Площадь земельного участка
Коэффициент застройки
Коэффициент плотности застройки
правильно?

 

Для получения РнС вам нужно в соответствии с ГрК РФ предоставить "схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства". Далее администрация "проводят проверку соответствия ... схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка". То есть ваша задача изобразить на СПОЗУ ваш дом (обычно указывают отступы от границ и размеры дома). Но поскольку администрация сравнивает вашу СПОЗУ с предельными параметрами строительства, отраженными в ГПЗУ (в п. 2.2 ГПЗУ), то целесообразно эти самые параметры в текстовой части СПОЗУ отобразить (обычно это процент застройки и высота/количество этажей). Поэтому смотрите, какие параметры у вас оговорены в ГПЗУ, их и указывайте.

 

Не совсем понял, вот указал я в СПОЗУ Общая площадь: 300кв.м., а по факту будет 200. И что кадастровая приостановит регистрацию? И дальше что?

Почитал. Ппц. Полный бред от кадастровой палаты. Фактическая площадь в 99% случаев имеет расхождение с разрешением на строительство.