Разрешение на строительство-2

А если в СПОЗУ указать: Общая площадь - до 300кв.м.

 

Хотим строить дом!
Вопрос:
Что нужно для этого в первую очередь (участок с разрешением на строительство есть)
Нужно ли создавать проект и утверждать его, если нужно то где его утверждать... и. т. п
Друзья сначала построили, до начала строительства у них был общий план (сколько комнат, фасад, площадь, который они построили сами...) потом они просто вызвали пожарников газовиков и др. и сдали им дом после этого вселились и живут по сей день это было лет семь назад интересно какая сейчас система...

 

Для ИЖС проект не требуется. Можете сделать его сами, для себя.

Изучите внимательно РнС. Что там написано, указаны ли площадь и другие характеристики, совпадают ли они с вашими пожеланиями? С марта 2018 грядет ввод в эксплуатацию, поэтому документы будут сравнивать с реально построенным. Читайте ГрК ст. 51 и ст. 55, а также здесь: https://www.forumhouse.ru/forums/939/ https://www.forumhouse.ru/forums/103/

 

Здравствуйте. В администрации мне устно сказали на схему планировочной организации земельного участка с местом расположения дома указать высотность земельного участка, Обзвонил несколько кадастровых инженеров все в голос твердят необходимо делать замеры высоты участка без этого замера не выдадут РнС. Занонно ли это ?

 

Не замеры высот участка, а топографическая съемка. Разумеется, это необходимо для разрешения и без него никак. Так же как и "Схема планировочной организации земельного участка" с текстовой частью.

 

Нет. Не законно. Если нужно высотность участка они могут посмотреть на своих топосьемках, которые они делали, чтобы выдать ГПЗУ. В ГПЗУ кстати указана максимальная высота здания. Эту высоту надо указать на планах фасадов.

Текстовая часть для СПОЗУ тоже не обязательна. Главное чтобы было понятно куда сядет дом. И указаны расстояния до всех границ участка.

 

Топографическую съёмку мне сделали кад инженеры (когда межевал участок) тут они попросили именно координаты высоты участка (что то про примерно 90 метров от уровня моря по какой-то шкале) эту информацию просят внести в ОПЗУ. Неможите идите в организацию они все зделают. Без этих высот РнС недадим только время зря потеряете, слова девушки в администрации.
У меня подтопляемая территория 1% может этот фактор играет свою роль ?

 

@virus60, Вообще требования к СПОЗУ - ст. 1 ч. 9 ГрК РФ, главное обозначить место размещения дома.

 

Верно - по Балтийской системе высот. Указывается в топосъемке.

Вам наверное делали выкопировку и там были указаны только кадастровые координаты, простыми словами - схема земельного участка.

По индивидуальным схемам или по тыканьем в постановления - они не работают. Там тупая схема: им сказали как и что принимать - они делают, другого не дано. Я не стал заморачиваться - топосъемку заказал под разрешение, СПОЗУ сам готовил - в сети полно макетов, в ГрК РФ так же порядок весь есть. Генеральный план своего района на местом городском портале найдите - там половина информации о вашем участке уже есть. А так это не такие дорогие услуги, чтобы заморачиваться.

 

Там тупая схема: аффилированный архитектор - коррумпированный специалист. Но в большинстве своём ссыкливый. На бумаге то они эти требования не пишут.

 

Нет. Не парьте мозг себе и другим. Делайте СПОЗУ в строгом соответствии с требованиями ГрК и подавайте заявление на РНС. Никого не слушайте, особенно тех, кто принимает. Это не их дело, что хотите, то и подаете. 7 дней всего рассмотрение, а там если что будет письменный официальный отказ, который уже можно и к делу пришить. Дольше будете выяснять что и как и бегать по инстанциям, пытаясь ублажить кого ни попадя.

 

Так точно! Подаётся сейчас заявление через интернет (в Москве так)! Нужна электронная подпись (флешка с электронной подписью около 3 тыс)! Подаёте заявление и Схему планировки! 7 рабочих дней или выдают РНС или отказ! При отказе исправляете и повторно!) прикрепил фото как выглядит СПЗУ, сохранил с ФХ когда занимался вопросом получения РНС!
Первый раз мне был отказ, написал неправильно высоту в коньке (не цифру 8 метров- а название параметра) и отказ!
Самому если отправлять и регистрироваться - полный капец! Программы скачивать и тд).Можно поехать в мфц, там стоит компьютер и могут помочь! Есть человек который подсказывает и помогает!)
Как то так)
Кстати за СПОЗУ заплатил 2500 руб!
За ГПЗУ -0, написал заявление и через месяц получил! Никаких топосьемок не надо! Заявление и вроде копия документов на участок! Все!

 

Продолжение темы:
Разрешение на строительство-3