Разрешение на строительство-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Срок исковой давности 3 месяца. Проще новый отказ в РнС получить (срок 10 дней).

 

У меня вопрос по подсудности. Подавать иск на отказ в выдаче РнС можно по месту жительства истца (в соответствии с п. 2 ст. 254 ГПК РФ) или исключительно по месту нахождения земельного участка?
В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва:

https://www.rg.ru/2010/05/21/prava-dok.html

 

@Victuan, по месту жительства заявителя в соответствии с п. 2 ст. 254 ГПК РФ.
У вас нет спора о праве на имущество, как и самого имущества (в виде дома) пока!)

 

@IlyaS, не в тему конечно же, но я могу подать иск к администрации о признании перепланировки законной по место своей постоянной регистрации?
Или могу по месту пребывания?
Или надо только по месту регистрации ответчика?

 

Добрый день! (писала об этом в др теме, на всякий случай хочется услышать мнение еще несколько человек) Пожалуйста, не ругайте.

Помогите советом вот в такой ситуации. Изложу издалека, чтобы было все понятно.

Я приобрела участок в нашем городе в октябре 2013 года. Продавец (бабушка) в течение полугода (2013) межевала свой участок и продала мне в итоге в октябре 2013 года 8 соток. Участок - ЛПХ, земли населенных пунктов, св-во о собственности и кадастровый план - все это у меня есть. Покупала участок я с целью строительства индивидуального жилого дома. Участок обошелся недешево (пришлось продать квартиру, часть денег ушло на покупку участка, часть денег оставлена на строительство инд жилого дома + собиралась брать ипотеку под строительство ИЖД)

После покупки участка, я как честный гражданин, иду в Управление арх нашего города и пишу заявление на выдачу разрешения на строительство ИЖД, получение адреса и получение градост плана. (все в одном). Терпеливо жду 30 дней. И после получения градост плана - прибываю в шоке. Оказывается правительство нашего города еще в марте 2013 года выносит новое постановление о минимальных разрешенных размерах земельного участка, на котором можно производить строительство ИЖД. Ранее до марта 2013 года - минимальная зона застройки для ИЖД была 4 сотки, после марта 2013 года - становится 10 соток. И мне, соответственно, так как у меня 8 соток (а не 10) отказывают в разрешении на строительство. Уменьшение минимальной расчетной площади земельного участка для стр-ва ИЖД (как они мотивируют) нецелесообразно, так как приведет к уплотнению застройки и следовательно, не будут обеспечены благоприятные условия жизнедеятельности человека" (это из ответа на мое обращение). Для справки, в том же самом постановлении, на 4-х сотках, можно после 2013 года строить блочные дома (на 2-3и более семей), получается, что разрешая строить блочные дома на меньшей площади, ни о каких благоприятных условиях жизнедеятельности человека", в этом случае речи быть не может.
Как мне объяснили, что если бы я свой участок приобрела до принятия этого нового постановления, то разрешение мне бы дали, так как я приобрела уже после вступления - то нет. Ситуация абсурдная.
Кстати, о новых нормах застройки, не знали ни сами сотрудники управления, выдающее разрешение, ни россреестр.
В итоге - я без разрешения на строительства, соответственно - не могу взять деньги (ипотеку для строительства ИЖД).
Что в таком случае можно предпринять? Речи о продаже участка быть не может.
Как я понимаю, можно построиться и без разрешения на строительство (согл дачной амнистии), получить техпаспорт, потом оформить дом в собственность. Как же потом получать адрес для прописки? (требуется само разрешение).
Еще один вариант, можно подождать: мне сказали, что в 2014 году, будут эти нормы застройки уменьшать опять, но для этого требуется время, когда примут это новое постановление никто не знает. Я хочу построить и зарегистрировать дом до марта 2015 года.
Что посоветуете в моей ситуации?
Заранее спасибо.

 

Пытаться построиться до марта 2015-го года.

 

Спасибо. А о чем у меня спор, с юр. т. зр?

 

Теперь такой вопрос. Отдел архитектуры Управления ЖКХ Администрации н-ского района отказал в выдаче РнС. Нужно подавать иск на Отдел архитектуры Администрации н-ского района или на Администрацию в целом?

 

ГПЗУ выдали? Что в нем? Отказать в выдаче РнС могут исключительно на основании п. 13 ст. 51 ГрК.

 

Вы о чем? Тут публичные отношения

 

Если архитектура юр. лицо, то на нее

 

Архитектура - это структурное подразделение Администрации.

 

А как это понять? В итоге куда?

 

@Bartenev, а ГПК РФ смотрели?

 

@Bartenev, наводка: Глава 25