Разрешение на строительство-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Для начала купите Земельный кодекс РФ. Почитайте, подумайте и вэлком с вопросами в соответствующую ветку. (в личку сообщите только когда тему откроете)

 

Только что получил разрешение на строительство ИЖС в г. Санкт-Петербург.
По шагам.
1. Получил Кадастровый паспорт в электронном виде (300 рублей, официальная пошлина) - срок 7 дней. Нужно для ГПЗУ.
2. Взял бумажную копию кадастрового плана и схематично нарисовал на нем расположение дома, обозвал красиво "Схема планировочной организации земельного участка". Нужен всем подряд. Требования к схеме законом не установлены. Достаточно эскиза от руки.
3. Получил три ТУ на электричество, водопровод и тепло. Все бесплатно. Сроки выдачи от 10 до 30 дней, долго тянули с теплом, выдали отказное письмо на автономное отопление. Нужно для получения ГПЗУ.
4. Подал заявление в КГА на выдачу ГПЗУ. Бесплатно. Срок выдачи по закону 30 дней. Выдали красивую папочку с картинками.
5. Подал заявление в районную администрацию. Бесплатно. Срок выдачи по закону 10 дней.
6. Все можно начинать строить. У меня заняло, не торопясь, 3 месяца и 300 рублей официальной пошлины.

Маленькие хитрости:
1. При подаче заявления на копии просите поставить входящий номер и дату приемки документов и расписаться.
2. Сдавайте где возможно копии. Документы часто теряют, иногда всю папку.
3. Требуйте соблюдения сроков, чиновников наказывают за задержку.
4. Если не принимают заявление и вымогают документы (проекты, согласования, разрешения), жалуйтесь в прокуратуру в письменном виде.
Часто чиновники не знают законов (или не хотят), а действуют по понятиям выгодным для них.
5. Требуйте официального письменного ответа на Ваше заявление. Нет ответа нет предмета для обжалования.
6. Чиновникам практически не возможно бороться с физицеским лицом, нет рычагов для воздействия.

 

Год назад купил дом с участком (около 6 сот) в городской черте, на дом и участок получил свидетельства о регистрации. Пошёл в архитектуру за разрешением на реконструкцию - отказали, написав, что зем.участок находится в зоне застройки многоэтажных домов. Дом старый, 50-тых годов прошлого века, печное отопление. Что посоветуте делать?

 

В суд идти. Желательно с хорошим адвокатом.

 

Спасибо Вам огромное за бескорыстную работу по юридическому просвещению!

 

Ну для начала сделайте запрос на каком основании они отказали вам?
Я посмотрел "Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов»". И был приятно удивлён качеством проработки его, первый вариант не очень, много пропусков, но изменения от 27.04.2010 очень даже ничего saratovmer.ru/UserFiles/Reshenie-50-595.doc
Обратите внимание на таблицу 3, то что касается зоны Ж-1, вероятно Ваш дом и находится в этой зоне.
и на

Далее переходим к табл. 5.1 код вида использования 1.15 "Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи" В графах стоят буквы о разрешённом использовании земельных участков. Ж-1 - 0* (в Примечании ниже табл. 1.2. «О*» - разрешается только реконструкция и капитальный ремонт существующих строений в пределах разрешенного вида использования без увеличения площади застройки; - строительство новых объектов капитального строительства на земельном участке запрещено.)

В соответствии с правилами они не имели права отказать в реконструкции, если площадь застройки на изменяется (площадь застройки - площадь земельного участка, занимаемая зданием). Второй этаж не увеличивает площадь застройки.

 

В отказе они должны были указать норму закона, в соответствии с которой отказано в удовлетворении заявления. Так как в Вашем случае есть правила застройки в которых указано, что реконструкция здания может выполняться, то следует обратится с заявлением в прокуратуру. Суд и адвокат защитят Ваши Конституционные права на нормальное жильё за Ваши деньги, а прокуратура сделает всё за государственный счёт, тем более, что такой произвол творится чинушами вероятно не только в отношении Вас. И напишите заявление на выдачу Вам Градостроительного плана земельного участка.

 

Привет друзья!

 

У нас амнистию на подобные дела никто еще не отменял. Хоть эйфелеву башню стройте, а потом спокойно, теперь уже хоть с рисунком от руки, заверяйте в архитектуре свое строение без всяких штрафов и наказаний.

 

Ну только давайте без фанатизма. "Пределы" описаны в соответствующих нормативах.

 

Неделю назад звонил в отдел архитектуры (лен. Область). Сказали разрешения не надо, стройте и регистрируруйте по амнистии. Участок ижс.

 

По этому варианту большинство и строится.
Если оформлять все доки- тоже нет проблем- если разрешние на строительство в принципе вам на участке положено (нет красной линии и т. п.?). И стройтесь на земле (только на своей)

 

Вот моя смета, как получилось согласовать самому в Люберецком районе МО.
Расходы Топосъемка 8 000 +
Разрешение на топосъемку 3000
Согласование топосъемки 5729
Градплан 10000
Планировачная схема 12000 подозреваю что можно сделать самому, главное что бы архитектор не завернул Формирование 4000 подозреваю что можно сделать самому
накладные 1000 проезд
Итого 44729

Вообщем то за такой бюджет хочется поотрывать головы тем кто все это придумал.
Побегать в основном надо с топосъемкой, так как ее согласовывают около 6 инстанций.
Все остальное мне делал муп, как видите не за спасибо.
Судится и доказывать, что то ни сил ни времени не было.
Амнистия сегодня есть, а завтра может и нет, а на сколько растянется стройка-неизвестно.
Потом надо учитывать менталитет местных "аборигенов".У нас в поселке есть такие персонажи, которые со стремянкой и лазерной рулеткой через забор заглядывают, что бы потом писульку в суд или администрацию запульнуть, соответственно я предположил, что спокойней будет с разрешением жить, а не с амнистией, потому что насколько я понимаю, если вы зарегистрируете дом по амнистии, то от исковых претензий соседей вы не застрахованы, и в случае выигрыша опонента в суде, закон будет на его стороне, подозреваю, что до сносов пока не доходило, но все течет и меняется, народ у нас становится более продвинутый в провавом плане, а сутяжничества в наших за лишний сантиметр грядки набирает обороты.

 

"eсли вы зарегистрируете дом по амнистии, то от исковых претензий соседей вы не застрахованы" - поэтому вам и дают советы -

если не хотите деньги платить за разрешения и согласования- собюдайте установленные правила (три метра до соседа, канализация и т. п., например), стройтесь на своей земле, если земля нее выделена- межевание проведите. Исключите спорные моменты по максимуму.

Есть деньги - согласовывайте

 

Собюдайте установленные правила (три метра до соседа,... В СНиП от 1 до 1.5 метров от забора. Почему 3 мета от соседа?