Разрешение на строительство-2

Это я понимаю, даже есть предварительная договорённость с РЭС о порядке и последовательности моих действий по реконструкции моего объекта согласно https://base.garant.ru/12121252/, но вопрос возник чисто для перестраховки.

 

Вот случай...сгорел дом. Пошел в МО получитьРнС. Оказалось, земельный участок -категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для сельхозпроизводства. Хотя на этой земле дом и стоял, и зарегистрирован в деревне Я..,дом 1...в РнС отказали, мол, принеси другое свид. о регистрации получи сперва исходно-разрешительную документацию (правда я и СПОЗУ не предоставил) Что делать?.. Отправил заявление о выдаче ГПЗУ и заявление о приведение категории и назначение земель согласно ГрСК...

 

Здравсвуйте, подскажите пожалуйста как лучше поступить? Есть основания полагать, что окажут в РнС. Если я подаю заявление на РнС, получаю отказ, строюсь, пытаюсь зарегистрироваться по "дачной амнистии", будут ли репрессии в этом случае: типа "Вам же не дали разрешение, а Вы все равно построились". Или отказ в разрешении на дальнейшую регистрацию никак не повлияет? Или лучше даже не пытаться получить РнС?

 

Гпзу получено?

 

Пока нет, завтра собираюсь заявление подать.

Вот и думаю, может вообще не стоит с этим заморачиваться.

 

@Chivitella, ПЕРЕСТРАХОВКА ЛИШНЕЙ НЕ БЫВАЕТ НИКОГДА.

 

Да это понятно, я люблю, когда у меня все тылы прикрыты. Потому и спрашиваю, как лучше поступить.

 

Лучше идти законным путём:
1. ГПЗУ.
2. РнС.
3. Стройка.
4. Регистрация нового дома.
Всё остальное - это варианты от этого. ИМХО.

 

Я наверное непонятно написала, что мне могут отказать в разрешении на строительство. Я имела в виду не отказ как обычно, в виду того, что не хватает каких-либо документов, а обоснованный.
Видимо надо рассказать преысторию, чтобы разговор не был беспредметным.
В 2008 г. я приорела 1/2 участка у частника. Участок приобретался с целью построить дом на две семьи: мою и семью тетки моего мужа. Затем ситуация изменилась и я выкупила вторую часть участка.
Теперь про сам участок.
Разрешенное использование: ЛПХ, категория: земли населенных пунктов.
Никаких ограничений и обременений не зарегистрировано.
Участок находится в деревне, которая теперь является микторайоном города.
Теперь о самом главном: через участок от моего находится сельское закрытое кладбище.
Прошу не читать нотации о том, что раньше надо было думать, и что незнание закона не освобождает от ответственности. Сама все прекрасно понимаю. Но по факту имеем то, что имеем.
Честно говоря не особо заморачивалась этим вопросом, потому что дома в деревне стоят гораздо ближе к кладбищу, чем предполагаемый наш. Да и вообще у нас в регионе сплошь и рядом в деревнях: церковь, кладбище и через забор котедж. Не заморачивалась - пока случайно на этом сайте не наткнулась на нормы санпина. И волосы на голове защевелились. По кадастровой карте посмотрела от границ моего участа до границы кладбища около 20 метров, хотя по факту явно больше (сколько точно сказать не могу, еще не было времени измерить). По нормам должно быть 50 метров. И получается на моем участке вообще нигде дом не построишь, тем более фундамент уже стоит. Вот я и думаю как теперь мне быть. Есть ли законные способы построить жилой дом на моем участке. Какие есть варианты? Может были подобные прецеденты? Заранее благодарю за ответы.

 

Для ГП потребовали топографическую съемку участка, подскажите нужно её делать или нет?

 

@геоплан, нет. Если Вы имеете ввиду ГПЗУ, то Вам сюда:
И в сотый раз про градостроительный план - 3

 

Спс

 

Это Вам решать.

 

У Вас ситуация очень сложная. Строительство жилого дома в СЗЗ запрещено, поскольку это опасно для проживающих в этой зоне.
Однако, Вы можете пообщаться с роспотребнадзором по поводу натурных измерений Вашего участка. сделать пробы почвы итд.
Если будет доказано, что проживание на Вашем участке безопасно, теоретически Вы можете получить санэпидзаключение. Эта процедура не дешевая.
Без данных обследований Ваш дом является самостроем и будет подлежать сносу.
Другой вариант потребовать у муниципалитета выкупить Ваш участок для муниципальных нужд. Перед этим обратитесь за РНС.

 

Посмотрите генеральный план. Ваш участок в границах населенного пункта?