Разрешение на строительство-2

генплан это публичная информация. Должна быть общедоступна.

 

@Marrussya, Всё верно, у нас, например, висит в Администрации и занимает стену холла и коридора...
(хорошо хоть не в натуральную величину)

 

@Marrussya, @Земельщик,
позвонил я в администрацию, ничего нового.
Сказали, для получения ГПЗУ несите
1. копию свидетельства на право собственности
2. Копию кадастрового паспорта
3. Топографическую съемку.
4. Еще какую-то ерунду с координатами X и Y.
В общем, как я и ожидал, начинается противостояние...
а Вы говорите, Генплан мне покажут, ага...

 

@YoshiKatano, Вы побольше слушайте:
пишите Заявление (в двух экз., на одном Вам должны отметить), покажите свой паспорт и всё - не принять не имеют права.

 

@max68.2011, да я знаю...
Если честно, я предполагал такой поворот событий. Тут было дело, воевал с администрацией по поводу контейнерной площадки, поэтому знаю, кто там работает... По заведомо неправильному с их стороны вопросу бодания заняли больше полгода, и листов 50 различных отписок сейчас лежит в архиве.
Думал, может в этот раз мирно все решится... Увы...
Кстати, можно ли по почте отправить письмо заказным письмом? Не хочу снова видеть эти рожи.
И еще, сейчас вроде где-то есть в законодательстве положение о том, что если письмо пришло не по адресу, например, вместо селькой администрации в районную, то районная администрация ОБЯЗАНА переслать заявление в сельскую САМОСТОЯТЕЛЬНО. Об этом желательно тоже сразу в письме писать, а то вдруг не знают .

 

Подскажите пожалуйста. Нужно ли разрешение на реконструкцию, ходил в архитектуру они говорят если в этих же размерах то не нужно. Но в этих размерах дом очень маленький всего 35 кв. м.
больше на этом месте строить нельзя т. к дом находится в охранной зоне ручья

 

Напомню у меня проблема с кладбищем.
Цитирую пункт регламента, на который сслылаются в отказе:
"2.8. Отказ в предоставлении Муниципальной услуги осуществляется
по следующим причинам:
- отсутствие одного из документов, указанных в подпунктах 9,10 пункта
2.6.1 настоящего Административного регламента;
- несоответствие хотя бы одного из документов по форме или содержанию
требованиям действующего законодательства, а также содержание в документах
противоречивых сведений, не оговоренных приписок и (или) исправлений;
- несоответствие разрешённого использования земельного участка
назначению объекта капитального строительства предполагаемого
к размещению в границах земельного участка, равно как несоответствие
заявленного назначения предполагаемого к размещению в границах земельного
участка объекта капитального строительства требованиям градостроительных
регламентов соответствующей территориальной зоны по местоположению
заявленного земельного участка;
- вид объекта, указанный в заявлении, не является объектом капитального
строительства;
- земельный участок располагается в двух и более территориальных
зонах;
- земельный участок предоставлен для целей, не связанных
со строительством, и (или) не подлежит застройке;
- границы земельного участка не установлены в соответствии с
действующим законодательством"
Я думаю, что мне отказали по тому обстоятельству, которое выделено красным.
Просто где-то на сайте видела тему "Получил ГПЗУ - весь участок в СЗЗ", а мне вообще отказали в выдаче ГПЗУ. Никак не могу найти информацию по этому поводу в Градостроительном кодексе.

Не совсем поняла, что значит Ваша фраза "СЗЗ не запрещает строительство" - ведь именно из-за СЗЗ отказали выдать ГПЗУ. Прошу прощения, если туплю, - голова уже просто квадратная

 

Лучше по электронке. ФЗ 59 "Обращения граждан" регулирует подчиненность и порядок действий

 

Сейчас один участок 11 соток (ранее было 2 по 5,5) у него уже есть адрес (дом № 46). Адрес 44 при соединении потерялся. Сейчас на половине участка где раньше был дом 44 я поставил коробку. Участок при соединении и оформлений был оформлен долями на 2 - х собственников (моих родителей). Я хочу сейчас сделать так: я выкупаю у одного из родителей 1/2 участка 11 соток и иду в администрацию с предложением что бы мою 1/2 выделить в отдельный участок, если отказывают иду в суд с иском о выделении доли в натуре. Вот как то так собираюсь)
Если есть более простые и быстрые способы подскажите. Заранее благодарен.

 

Если размер дома увеличился - это реконструкция. Порядок получения разрешения на реконструкцию - такой же как и разрешение на строительство:
1) ГПЗУ
2) СПОЗУ
3) заявление + правоустанавливающие на землю.

Это если кратко и по закону.

ЗЫ думаю, вам надо получить ГПЗУ, в нем должно быть что-то вроде охранной зоны ручья, если она есть

 

Если дома нет, то как перестройка (реконструкция) не прокатит. Однозначно строительство.

Посмотрите на сайте поселения, если там нет пишите в прокуратуру.

Пишите заказным с уведомлением, либо электронно.

Не слышал о таком.

 

Это о ГПЗУ? можно писать в прокуратуру на них. ГПЗУ выдается безусловно. Именно в нем и содержится информация о СЗЗ и градрегламентах.

При получении ГПЗУ никакого заявленного назначения ОКС нет.

Я имел ввиду, что нельзя строить жилой дом, однако можно строить административное здание, проводить электричество и т. д. Кто сказал что Вы именно жилое здание будете строить?

Там сделали по закону.

А почему догадки? Вы не получили отказ на руки?

 

Если у Вас в ПЗЗ ограничение в 6 соток, то очень велика вероятность проиграть в суде.

Самый простой способ - купить долю участка и не выделять ее в натуре. Сделайте договор о разделении пользования участка с родителями с планами и точными размерами.

 

П. 1 статьи 40 говорит
Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или ИНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ КОТОРЫХ НЕБЛАГОПРИЯТНЫ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Что может быть иными характеристиками, которые неблагоприятны для застройки в отведенных границах?
Возможно ли обосновать инженерно-геологическими причинами?
Или остается только один вариант, корректировать размеры дома?
В моем случае дом ограничивается 2,8 м от заборов с соседями (вместо 3х положенных) и старым домом, в котором я сейчас живу и не могу снести на период строительства. (В архитектуре причина с старым домом не подходит). Потом планируется снос старого дома. В схеме красным обозначен контур будущего дома.

 

Получила, не могу отсканировать - сканер сломался.
Коротко суть письма:
"На Ваше обращение сообщаем, что ЗУ находится в СЗЗ. В СЗЗ не допускается размещать жилую застройку и т. п. На основании изложенного и согласно п. 2.8. (я его процитировала ранее), управление отказывает в выдаче ГПЗУ на строительство жилого дома.

Никак не могу найти какую статью Градостроительного кодекса они нарушают. Ткните пожалуйста носом.

Если я строю, скажем баню, (на самом деле дом) разрешение, я так понимаю мне не нужно.
С какими препонами я потом могу столкнуться? Снести уже мою постройку не смогут?