Разрешение на строительство-2

Получил ГПЗУ, правда за деньги. А в нем написано, что площадь застройки при 2 этажах, включая мансардный (у меня 1 этаж и мансарда) 20 процентов от участка (Решение Воронежской Думы такое то такое). Участок 611 м. кв. А площадь застройки без террас и крылец 142 м. кв, а это на 20 м. кв. больше. А если учесть и террассу, то 174 м. кв. Проект дома уже куплен и подготовка основания под него уже есть. Что делать? Не показывать террасу? Писать меньшую площадь? Чем грозит если впоследствии заметят отклоненя в РНС и реальности? И на каком этапе это всплывет?

 

@Erygin26, вы точно понимаете термин "площадь застройки"?

 

А как его по другому понимать? В ГПЗУ - "максимальный процент застройки в границах ЗУ, определяемый, как отношение суммарной площади ЗУ, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ и предельное кол-во этажей (в том числе и мансардный..." "-20 %, при кол-ве этажей не более 2"

 

@Erygin26, а мне кажется что вы путаете данный термин с термином "площадь строения".

Пофлудю: как там объездная возле воронежа? А то скоро ехать мимо надо.

 

Для одного этажа 40 процентов. Разжуйте пож-та. У меня площадь первого этажа (именно строения) - 140 м. кв и второго 95 м. кв.
Или эти 20 процентов от участка относятся к тем площадям строений (может еще гараж будет двух этажный), которые на втором этаже? Обнадежьте меня.

Практически отлично, развязки доделаны, пробок нет, правда начали делать платные пункты, есть сужения в этих местах, но практически не заметно по траффику. Отмучались мы.

 

@Erygin26, площадь застройки это сколько можно занять участка, но если допустим вы займете площадь застройки в 10 кв. м., то в два этажа это будет уже 20 кв. м. площади дома без нарушения. Логика ясна?

 

Что-то туплю, не могу понять . Скажите по моему случаю. Участок 600 м. кв. В ГПЗУ 40 проц для 1 этажа, 20 проц для 2 этажа. Т. е. в моем случае я могу по максимуму настроить 240 м. кв. одного этажа дома (беру, что только одно здание будет на участке) и на нем 120 м. кв. второго этажа построить? Так я понимаю? В моем проекте площадь застройки 174 м. кв. На втором этаже 68 м. кв. жилого. Подходит под ГПЗУ?

 

@Erygin26,

Очень интересно. А на основании чего?

 

Решение Воронежской Думы, участок относится к зоне Ж1, в этой зоне такие требования ГПЗУ. Так что не прохожу я?

 

@Erygin26, номер решения, гляну если смогу.

 

Отдала документы на град. план за деньги. Все посмотрели, сказали, что все в порядке. А сегодня позвонили и сообщили, что гпз не утвердят т. к. гараж стоит на уровне забора (нет отступа в 5 метров),предложили снести! Гараж капитальный из блоков. построен много лет назад, никто никогда нас сносить его не заставлял. При оформлении участка в собственность архитектор подписывал и претензий не было. Что теперь делать ума не приложу. Может есть какой-нибудь выход?

 

Ура сегодня получил разрешение. на все про все ушло полгода (на получение ГПЗУ - разрешение).
все бесплатно.

 

Может вы всё-таки внимательнее почитаете свои документы? У вас нет в гпзу 40% для 1 этажа, 20% для 2 этажа. У вас сказано 40% для 1этажного дома и 20% - для 2этажного дома. Разницу чуете? Если у вас дом 2этажный, то его площадь застройки (грубо говоря, проекция наиболее выступающих частей дома на поверхность земли) должна быть не более 20%, т. е. 600*20% = 120 кв. м всего дома. Т. е. дом примерно 11*11 м по периметру. Вам этого мало?

 

Уже проект куплен. Дом с гаражом одноэтажным. Как единое целое. Т. е. если в доме 11*12 будет "скворечник" на втором этаже 1*1, то все не дадут, никого не волнует размеры второго этажа?

Решение Воронежской Думы от 25.12.2009 №384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж"

 

Второй этаж 1*1 не признают жилым.