Разрешение на строительство-2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С чего это при новом строительстве участок пустой? Он может быть весь застроен.

 

Вот именно. Не ВЫДАЕТСЯ, Так с какой стати будут мне говорить что я что то уже построил без разрешения, если на это НЕ требуется разрешения.

 

если на постройку не выдается разрешение, это еще не означает что ее можно возводить где угодно. Вот я о чем...именно для этого и придуманы ГПЗУ и СПОЗУ, чтобы ОБОЗНАЧАТЬ КОНКРЕТНЫЕ МЕСТА объектов, даже не требующих разрешения на строительство...на этом основании и будут говорить...и говорят...
или так и будете доказывать что ВСЕ МОЖНО СТРОИТЬ вне зависимости от норм?

пример из практики - хозпостройки, возведенные в охранной зоне инженерных сетей...

 

@Kolotun, а что, строить по нормам не получая ГПЗУ нельзя ?
Вот кто норм не знает - пусть перестраховываются, получают ГПЗУ (в котором за них другие подумают), даже для вспомогательных пристроек.

 

Вернемся к статье 222 Гк РФ (самовольная постройка)...из которой следует, что постройки, возведенные с нарушением - классифицируются как самовольные...
а если они так классифицируются- выхода ДВА: сохранение либо снос.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

вот и два очевидных вывода...и не важно - какая постройка...требующая разрешения или нет.
поэтому утверждать, что буду делать что хочу- не есть справедливо.

 

@Kolotun, Вы внимательно вникайте в нормы закона: если процитированного нету, то никто про постройку и не заикнётся. А сам хозяин и не собирается оформлять право собственности.

 

боюсь, что это утверждение не совсем верно. есть частные случаи, когда требования прописаны исключительно в ГПЗУ. ГПЗУ именно конкретизирует требования, предьявляемые к строениям на ЗУ.
Пример: Разработан проект малоэтажной застройки (ППЗ), а ГПЗУ уже конкретизирует общие требования к данной проектной документации. Поэтому ГПЗУ и выдает Орган местного самоуправления, потому как ТОЛЬКО ТАМ должны быть все сводные данные.
в целом законодатьство позволяет узаконить самовольную постройку...статью привел выше. В ней не требуется ГПЗУ, а соблюдение норм требуется

 

@Kolotun, мы опять из пустого в порожнее:
"позволяет " не значит "обязывает"!

 

я внимательно и вникаю, и Вам советую...пример привел: хозпостройка в охранной зоне инженерных сетей.
Магистраль, проходит за пределами З. У. Хозпостройка нарушает права другого лица (владельца сетей) поскольку находится в охранной зоне и препятствует ремонту. таким образом СОХРАНЕНИЕ ПОСТРОЙКИ НЕВОЗМОЖНО...если стороны не найдут компромисс

 

в этом случае оно и не может обязать...а именно позволяет, если нет иных лиц, чьи права нарушены

 

@Kolotun, пойдём по второму кругу :

Если этого нет!
А Ваш пример - где это есть.
Опять невнимательность.

 

Я Вам привел пример из своей практики. Таких примеров много.
И я уж не знаю, как признают права на самовольную постройку за пределами Кемеровской области, но представителей администрации на такие дела вызывают в качестве специалистов. И яркий, характерный пример это как раз размещение хозпостроек в охранных зонах инженерных сетей. Где как раз владельцы сетей обращаются в администрацию - на каком основании дано разрешение возводить постройку в охранных зонах? А поскольку разрешение администрация не выдавала и застройщик самовольно возвел постройку с нарушениями - возникает бодалово...и страдает в итоге - застройщик.
Только поэтому я не могу призывать строить самовольно, потомучто существуют подводные камни...

теперь прошу пояснить в чем невнимательность?

 

1.

а я о том, что хозяин и не собирается узаконивать.
2.

а собственник перед стройкой изучил все нормативные документы и выяснил для себя прохождение всех коммуникаций, и уже после этого возвёл хозпостройку.

Собственник узаконивать её не собирается, ничьи права и интересы не нарушает - какие могут быть к нему вопросы?

 

@Kolotun, Ваш случай частный. Так что не показаетль.

 

А я Вам как раз и пытаюсь объяснить, что НАРУШАЕТ...нарушает законные интересы владельца сетей, попав в его охранную зону!

И здесь собственник сетей предьявляет претензии застройщику, и оказывается АБСОЛЮТНО ПРАВ!