Разрешение на строительство-2

@Kolotun, а не окажется что сети нарушапюьт права владельца участка?

 

таких частных случаев у меня к сожалению много...где застройщик нарушает нормы, а потом пытается найти правду во всех инстанциях. Поэтому я очередной раз повторяюсь, и считаю свое мнение не только законодательно обоснованным, но и подтвержденнре практикой:
самовольно строить можно, но не желательно...ибо можно себе наделать проблем...

 

@Kolotun, я Вам про Фому :

, Вы мне про Ерёму :

Вы мне про свой собственный случай пытаетесь рассказать?

 

и такое тоже возможно...если участки нарезались позже (о чем можно документально убедиться)
но чаще бывает более размазанная ситуация...щас найду

 

Так не надо нарушать - не будет проблем.

 

По "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", таблица 14, согласно которому регламентируемое расстояние между сетями водопровода и напорной канализации и фундаментами зданий и сооружений составляет охранная зона водопровода 5 м.
По кадастровому паспорту охранная зона также установлена 5 м.

руководствуясь СНиП 2.04.02-84 пункт 10.20 Ширину санитарно-защитной полосы водоводов, проходящих по незастроенной территории, надлежит принимать от крайних водоводов:
при прокладке в сухих грунтах - не менее 10 м при диаметре до 1000 мм и не менее 20 м при больших диаметрах; в мокрых грунтах - не менее 50 м независимо от диаметра.
При прокладке водоводов по застроенной территории ширину полосы по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы допускается уменьшать.

вот Вам два противоречивых документа. И то и другое-закон
Если Вы самовольно построив сарай, даже на своем земельном участке, несмотря на то что разрешение получать не нужно попали в охранную зону - сразу столкнулись с сетевиками.
А если Вам выдали ГПЗУ и указали, что расстояние можно сократить до 3х (условно) метров, то Ваша постройка уже будет "в законе". Вот почему я убедительно рекоммендую изучать ГПЗУ

 

всем бы быть таким умным, как Вы...можно было бы законы не писать...все все знают и никто ничего не нарушает

 

Так надо сначала думать, а потом делать.

Нельзя, потому как чтобы

нужно где-то эту инфу почерпнуть. А вот читать у нас такие вещи не любят, зато потом геморрой годами разгребать нравится.

Хотя когда разок столкнутся на своём примере, а не на чужом - будут аккуратнее.

 

Охранная зона водоводов и санитарно-защитная зона водоводов - это не одно и тоже. Для некоторых коммуникаций нет санитарно-защитных зон, есть только охранные.

 

Согласен. Именно поэтому указываю на ВАЖНОСТЬ ГПЗУ. в котором будет четко классифицирововано, что можно разместить в санзоне, а что в охранной. Ибо простой и неподготовленный гражданин своими действиями может легко подменить эти понятия, тем самым нарушив законодательство при возможном самовольном строительстве...это еще раз доказывает важность ГПЗУ. Я прекрасно понимаю, что это один случай из 100. Частный. Но застройщики тоже не строят за жизнь 100 домов. И возведя строения с нарушениями потом ищут крайних, обвиняя в своих грехах всех, кого угодно.

 

Здравствуйте, подскажите что я могу построить на участке по данным документам.
стоит цоколь высотой 1,7 метра, длина 9,6, ширина 8,4.
хочу сверху два этажа жилых, крыша простая двухскатная 15-20 градусов.
проекта нет.
смущает в разрешении на строительство максимальное количество этажей (каких жилых?) 2 а в градостроительном плане максимальная высота 9 метров .

 

Если цоколь перекрыт и изменение его высоты не предполагается, то можете надстроить 2 этажа и чердак. Итого получится (условно) 1м (выступ цоколя над землей) +3м+3м +2м (чердак) = 9 м.
Т. Е. 9 м высота до конька.
Если увеличить высоту цоколя, то он может быть классифицирован как жилой этаж и Вам останется достроить только этаж. Так же мансардный этаж считается этажом. Выбор есть.
Выбирайте:
Жилой цоколь, жилой этаж, нежилой чердак, или
нежилой цоколь, два жилых этажа, нежилой чердак,
Нежилой цоколь, жилой этаж + жилая мансарда
... при этом основная задача, не прывысить высоту строения (имхо) - видимо она продиктована историко-архитектурной средой
Поскольку акта ввода в эксплуатацию пока не требуется, можно делать чердак с перпективой на мансардный этаж, главное уложиться в обозначеную высоту 9м. Причем высота эта - от уровня земли, а не от уровня пола 1 этажа (ноля)

 

@Kolotun, а что есть уровень земли если участок на склоне? При том чтобы дверь была на уровне дороги еще и насыпь 1.5-2 метра надо сделать

 

Не знаю. У Вас, видимо не совсем такая ситуация...там речь шла о максимальной высоте строения. Поэтому я уточнил, что в таких случаях речь идет о высоте относительно земной поверхности, а не от проектного ноля, за который, как правило принимают отметку пола первого этажа

 

Ну ПЗЗ есть у всех и там высота максимальная прописана, а вот откуда мерить я не понимаю, у меня от дороги уклон начинается и не прекращается 0.5м/10м судя по топографической карте