От чего мерить до межи (красной линии) при строительстве дома (гаража, строения, навеса, крыльца)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это верно для СНТ (СП 53.13330), а для ИЖС где это прописано?

 

Для ижс вроде до метра от стен, если более метра свес то от свеса

 

Вот именно, что вроде бы. Раньше это было в СНиПах, но теперь вместо них СП и там я не нашёл. И никто кого я спрашивал не нашел. Мне дом не хотели давать строить ссылаясь на это. Попросил привести нормативы - привели СП 53 (СНТ). Спросил какое отношение СНТ имеет к ИЖС? Разрешили. Но я не уверен, что этого нигде нет в действующих нормативах. Поэтому если кто-то приведёт конкретный нормативный документ и конкретный пункт, то буду очень благодарен. И не только я.

 

@DimaVSmith, Сейчас бегло посмотрел нормативку по ИЖС.
Как правило, там не указано, от чего измеряются расстояния.
Отдельными нормами разных СП устанавливается специфика измерения расстояний для частных случаев. Например, для определения противопожарных расстояний измерения ведутся от стен, а если выступающие более чем на 1 м. элементы (кровля и т. п) из горючих материалов - то от таких элементов (п. 4.1.10 СП 30-102-99 отсылающий к табл. 1, прил. 1 СНиП 2.07.01 + п. 4.4. СП 4.13130.2013); расстояния от АЗС до домов меряются до стен домов (п. 6.4.2. СП 30-102-99), также как и расстояния от ГРП до зданий (п. 4.3.3. СП 30-102-99 отсылающий к п. 5.3 СНиП 2.04.08.)

Более-менее подробно сказано в п. 7.1. СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Тут про выступающие элементы вообще ни слова.
Так что или мерить от стены здания, или пытаться по аналогии применить п. 6.7. СП 53.13330.2019.
Только нужно держать в голове, что суд может выдать и такую логику, как встретилась в одном судебном решении:

 

@Dremlin, вот в том-то и дело, что единого указания по этому поводу нет. Когда искал, то пришёл к тому же выводу, что если касается ИЖС, то расстояние "противопожарное" от крайней "горящей" точки, а если расстояние планировочное, то от стены гак говорит "градостроительный" (там же чётко написано "до стены" и никаких дополнений про выступающие конструкции нет). А суд - это вообще отдельная тема, но не хочется о грустном. Сам стараюсь всегда отступать в проектах с запасом на разное понимание, точность привязки, ошибки строителей и подводные камни и обычно проблем не возникает т. к. противопожарные нормы обычно диктуют бОльший отступ чем планировочные, но иногда заказчики на больших участках хотят прижаться к границе соседа по минимуму - тогда приходится объяснять как обстоят дела в нормативах и что вся ответственность за принятие решения на них, если им лишний метр жалко отступить.

Но суть в том, что есть разночтение. Да вроде бы все выступающие части дома являются самим домом и по логике надо отступать от них, но чем тогда отличаются дома (по факту те же самые жилые дома) в СНТ у которых свесы кровли до 50см. не являются частью дома из нашего логического измышления? Или почему СП 42 их (свесы и выступающие части) вообще напрочь игнорирует и чётко указывает, что "от стены". А если дом а-ля Райт и крыша на 1,2м выступает за плоскость стены? Получается, что из-за неразберихи лучше перестраховаться, но не всегда это получается.

 

@DimaVSmith, @Dremlin,

у нас в местных ПЗЗ четко сказано что расстояние измеряется до стен.

 

@Джордж1, это хорошо, а то видите @Dremlin, приводит решение суда, как я понял, который в Калиненграде считает, что надо измерять от жёлоба ливнестока.

 

@Cedric_1, а ведь действительно нет слова "проекция"! Вот прикол!
Но там и не говорится, что надо мерить от самой выступающей части дома, а просто "от дома". Но при высоте до жёлоба ливнестока от земли 6м. стена дома получается ближе к границе участка чем жёлоб.

 

@Cedric_1, интересная трактовка

 

Здравствуйте) Я сегодня звонила с вопросом "откуда мерить?" в отдел администрации района, который занимается уведомлениями (разрешениями) о строительстве. Земля ИЖС. Мне ответили, что 3 метра до забора с соседями считается от стены дома и свес крыши они во внимание не берут (он у меня по проекту 60 см). НО! 5 метров до забора со стороны дороги считается от ступенек крыльца!

 

Вот ещё с одним интересным вариантом столкнулась @Julis2004 - "если ступеньки со стороны улицы, то они считаются частью дома, а со всех других сторон на них всем наплевать", что ещё раз подтверждает мои слова, что у каждой администрации своё понимание и свои тараканы в голове и перед проектированием/строительством надо узнать к какому виду эти тараканы принадлежат что бы потом у тебя не было проблем и по факту @Julis2004 сделала всё верно - уточнила от чего ей отмерять расстояния.

 

Подскажите какой отступ должен быть для террасы пристроенному к садоводческому дому. Терраса ширина 2 м, длина 4 м, собственная крыша. Проект схемы прилагаю.

 

Садоводческий значит в СНТ? Тогда по СП 53 раздел 6 + противопожарные. Если свес больше 50см., то измеряете от его проекции, если меньше, то от фундамента. Вот только опять же нигде не прописано является ли терраса частью дома или нет. Если навес для машины пристроен к дому, то от него 1м., а терраса тот же навес по конструктиву, но если она часть дома, то 3м, а если отдельная хозяйственная постройка, то 1м. Я за второй вариант.