От чего мерить до межи (красной линии) при строительстве дома (гаража, строения, навеса, крыльца)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Все верно СНТ. Можете посоветовать - терраса считается как навес? Если какие нибудь требования в каких либо СП про террасу?

 

@stepan83, тут интересная тоже ситуация: на кадастр террасу могут и поставить, а могут не поставить. По закону налог с вас будут брать с площади объекта недвижимости, определенной как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение дома указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. В этом случае терраса рассматривается как крыльцо, а значит от неё отступать вообще ничего не надо т. к. измеряются расстояния от дома, но мы понимаем, что тогда террасу можно строить вплотную к забору соседа. а это не верно. Фактически терраса и есть крыльцо и часто она является отдельной пристройкой т. к. размещать её на капитальном фундаменте дома смысла нет из-за разности нагрузок, но есть разные варианты. Есть ещё одна особенность - кадастровые инженеры часто включают террасу в границы дома (вроде бы у них есть свои указания) и тогда вы рискуете оказаться к соседям ближе чем разрешено. Тут ещё вопрос есть ли крыша или нет. Если нет, то это крыльцо и пошли все лесом и никто её не будет принимать во внимание, а если есть кровля, то вы со временем можете захотеть её и остеклить и тогда она уже точно будет являться частью дома. Так что если есть крыша, то отступайте 3м. иначе рискуете.

Написал много и, возможно, только запутал. Резюмирую: терраса - это часть дома. но если нет крыши, то можно сказать, что это крыльцо, а если есть крыша, то лучше не рисковать и отступать 3м. особенно если есть шанс, что соседи окажутся недовольны и могут пожаловаться. Есть вариант построить дом без террасы, оформить его, а террасу пристроить потом и никому об этом не говорить. Если на вас не пожалуются, то будет вам счастье. НО это не совсем законно и я вам не предлагал.

 

Добрый вечер.
Как правильно считают разрешённое расстояние от дома до забора:
З метра от стены дома или 3 метра от колонны навеса?

 

Здравствуйте, я бы считал от колонн, так как они являются несущими конструкциями, и есть крыша

 

@den366, навес можно расмотреть как пристроенный к дому и тогда от его колонн 1м. до забора, но если будут претензии соседей и дойдёт до суда, то никто не знает на чью сторону встанет суд.

 

Добрый день! Полистал тему, но решил переспросить. Правильно ли я понимаю, что разрешенное расстояние от фасада дома ИЖС до дороги (границы участка) считается от последней ступени крыльца, а не самого дома? Но при этом крыльцо должно быть на фундаменте, с общей с домом крышей. Если сделать что-то типа террасы, то можно уже от дома считать?

 

@Kata3v, мы тут после долгого обсуждения пришли к выводу, что в каждом районе своё мнение у администрации по этому поводу и правильным решением с точки зрения избежать проблем в будущем, но не с точки зрения законов и логики будет узнать мнение администрации и получить бумажку с согласованием или указанием от чего мерить на руки. Суды потом ориентируются на местное мнение администрации, а не государственные законы.

 

@Kata3v, я тоже долго изучала вопрос с крыльцом. В администрации перед подачей уведомления о начале строительства мне сказали, что отступы и размер дома я заявляю сама (отступы с учётом норм), потом кадастровый инженер после окончания строительства произведёт замеры и построенный дом должен соответствовать ранее заявленному пятну застройки. Три из трёх кадастровых инженеров ответили, что меряется расстояние от фундамента, а не ступени крыльца. У нас планируется дом как на картинке и земля ИЖС.

 

Добрый день! Планирую построить на участке 10х60м (СНТ, приватизирован) дачный деревянный дом 4х6 с террасой 2х4 (все на ленточном фундаменте) и в последующим зарегистрировать по упрощенной дачной амнистии. Участок узкий и нормативные расстояния сложно соблюсти.
Прошу подсказать, верны ли мои суждения согласно следующим нормативным документам и некоторых комментариев с интернета:
«Согласно СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1)
п. 6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
• от жилого строения (или дома) - 3;
• от других построек - 1;
п. 6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
• дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
Приложение А*. СНиП 30-02-97*
Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.
Крыльцо - наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.
Терраса - огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над ниже расположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.
Общая площадь жилого строения (или дома) - сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.»
«<Письмо> Росреестра от 13.04.2020 N 3214-АБ/20 "Об определении контуров объектов недвижимости"
«Таким образом, если фундамент, крыльца, … и т. п. являются конструктивными элементами здания, …, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и отображены в проектной документации, то проекции таких конструктивных элементов включаются в контур такого объекта недвижимости.»
«Веранда НЕ входит в общую площадь жилого помещения. Но при этом является частью дома. Обратите внимание на целевое назначение помещения (для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с ПРОЖИВАНИЕМ в жилом помещении). Ниже выдержка из ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021) (п.5 ст. 15).
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).»

1. Если считать террасу/крыльцо примыкающей хозяйственной/другой постройкой/пристройкой к дому, то от дом-террасы до забора соседей можно отступить со стороны террасы 1м., а со стороны дома 3м?
2. Помещение считается жилым, в случае возможности его постоянного проживания (электричество, вода, канализация/септик, отопление). Считается ли в таком случае отопление от электрических обогревателей/конвекторов?
3. Терраса/крыльцо не входит в площадь жилого помещения, но входит в контур тех. плана? А входит ли в дом (неотапливаемый) площадь террасы?
4. Если соседские дома не зарегистрированы, а я построю свой дом менее нормативных расстояний до их дома и регистрирую вперед них свой дом. Так можно? Ведь по сути их дома так же (как и мой) являются самостроем, и если они надумают в последующим регистрировать свои дома, то нормативные расстояния до моего (уже зарегистрированного дома) будут их проблемы.
5. Если соседний участок не приватизирован (не отображается на кадастровой карте), то нужно ли так же соблюдать расстояние до забора 3м. от своего дома?
6. Вышеуказанные вопросы носят частный характер и зависит от мнения и трактовки отдельно взятого кадастрового инженера?

 

Нет, всë не верно, открывайте градостроительный регламент для Вашей территориальной зоны, там приведены обязательные требования

 

@kipiShVs, не всё верно:
1. Так считать вам никто не позволит - терраса часть дома. С крыльцом это может "прокатить", но не всегда.
2. А чем электрические конвекторы не отопление? Хоть передвижным газовым обогревателем отапливайтесь.
3. Есть жилая площадь, есть общая площадь е есть площадь застройки. Считаются по разному, но касательно вашего вопроса разные типы подсчёта площади на застройку не влияют. А вот на налог будут.
4. Теоретически вы правы - кто первый построил тот и прав. Но учтите, что дом может быть зарегистрирован, но на карте его может не быть так как кадастровый инженер не выезжал, а дом зарегистрирован по "Дачной амнистии" и тогда прав будет ваш сосед. Плюс не забывайте, что противопожарные расстояния защищают вас самого.
5. Ваш забор есть на карте, а это ваш забор или с соседом или с землями общего пользования и от него (фактически от границ вашего участка) вы и должны отступать расстояния.
6. Скорее не инженера, а администрации района или области. К сожалению закон у нас один, но на местах некоторые пункты могут понимать по-разному плюс у администрации есть возможность добавлять некоторые требования. Поэтому самый правильный вариант - это получение от администрации бумажки с разрешенной вам границей застройки и их понимание по интересующим вас вопросам. Причём именно письменное. Да разного понимания быть не должно, но оно есть.

 

Как в актуальных СНиПах 2021 года рассчитывается граница жилого дома чтобы вписать её в разрешённое пятно застройки земельного участка, указанное в его ГПЗУ?
По внешней границе стен дома, по внешней границе отмостки, по проекции края свеса кровли на землю?
Заранее благодарю за ссылку на нормативный документ.

 

Контур окс определяется по наиболее выступающему конструктивному элементу
Было письмо, По-моему, росреестра

 

Вот что нашёл:
СП 53.13330.2011
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

 

Вот Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 апреля 2020 г. N 3214-АБ/20 "Об определении контуров объектов недвижимости"
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73830197/
Но там по поводу свесов кровли ничего нет.