Таунхаус на 4 семьи

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Эээ, какие этажи? Метры первого этажа.
Я вообще имела в виду, что у вас вроде стандартный линейный таунхаус помещается, т. е. необязательно велосипед изобретать и планировку придумывать.

 

никакого секрета тут нет. собирался строить дом для своей семьи, но так как из-за финансовых затруднений и стоимости придется отложить эту идею на пару лет, а участок уже есть в наличие, то решили с другом строить на двоих таунхаус, а потом пришла идея построить дом сразу на 4 семьи, чтобы и себе жилье, и друга семью в соседи, ну и 2 квартиры остается на продажу, чисто чтобы прибыль извлечь. В любом случае этот вариант лучше квартиры в многоквартирнике и выгоднее по цене за метр жилья, так еще и продать можно. Поэтому строить хочется хорошо, так как для себя.

 

Плюс - в экономии земли, некоторой экономии на инженерных сетях. Я не знаю, как в России управление таунхасами происходит, т. е. ремонты, уборка, обслуживание и т. п. Тоже, наверное, нечто типа ТСЖ, только маленькое, создается? А в личном доме все вопросы самому решать надо. А если частые отъезды? Или пожилые люди? Может быть сложно.

Но, конечно, личный лучше, кто ж спорит

 

это не обсуждается. личный лучше, но личный через 3-4 года. а такой через год уже вселяться можно, при том что вопрос расширения жилплощади сейчас очень актуален - живем в съемной однушке. так что таунхаусу или клубному дому точно быть, вопрос как он будет выглядеть

 

Дело в том, что у нас квартира в 100м2 в таунхаусе стоит примерно как индивидуальный дом 100м2 в том же районе (и с теми же коммуникациями) + 5-6 соток земли. Только квартира будет новая, а дом - 15-25 летний.

 

Т. е. Вы СТРОИТЕ НА ПРОДАЖУ, а 1-2 квартиры будете использовать для временного проживания, пока не сьедете в отдельный дом (или с другом на двоих). Мое мнение по такому раскладу - не париться о "качестве жизни", а строить дом, который ПРИНЕСЕТ МАКСИМАЛЬНУЮ ПРИБЫЛЬ.
В данном случае имхо это - 6 квартир по 2 на этаж МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА. Квадратные метры на 90% определяют цену жилья, остальное - мелочи.
А "обустроенная крыша" и гаражи (в любом виде) для данного случая - деньги на ветер.

 

Ужасно у нас решаются такие вопросы. Нет никаких ТСЖ. По каждому вопросу - ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ.

 

А еще лучше - вообще построить таунхаус 3 этажа на 3 семьи (метров по 150-200 этаж), сразу все продать (без отделки), купить две однушки и землю и останется еще денег чтоб построиться.

 

Что-то мне подсказывает, что если нет денег на свой дом, то и нет денег на 6-9 квартирный огромный таунхаус. Возможность быстрой продажи квартир в котором, поставит под вопрос доступность заемных денег...

 

Вот, что я имела в виду. Картинка в пэйнте нацарапана за две минуты, поэтому не совсем в масштабе.

 

Каждая квартира в 2 этажа, 5*10. Сейчас какую-нибудь примерную планировку скину.

 

И никто не поднимает вопрос о невозможности зарегистрировать такой дом на участке под ИЖС.
Что потом собрались продавать? Доли, которые невозможно выделить в доме, который нельзя зарегистрировать?

 

Ну вот, не такие вытянутые, но в 5*10 метров мне кажется можно вписать.
Можно еще картинки искать по словам townhouse, terraced house, row house, linked house (eng), rivitalo (fin).

 

Идея (посторить таунхаус и распродать по квартирам) у ТСа на самом деле "сумбурна". Но в целом - имеет право на существование. Только ИМХО не надо самому жить с теми же, кому ты продал жилье. Ну так, на всякий случай .
И сейчас у нас лучше строить именно на 3-6 семей максимальной площади, больше - уже сложнее продать, именно из-за сложностей с управлением.

 

Вот оно! Надо просто "кинуть" людей и свалить с деньгами.