Таунхаус на 4 семьи

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Т. е. Вы сразу подразумеваете, что дом будет построен с кучей косяков? Ну-ну.
мне кажется, "застройщик" живущий в том же доме, повышает доверие покупателя
И потом, кто знает, когда ТС сможет действительно себе личный дом построить.

 

Не дадут разрешение на строительство.
Во-первых назначение земли должно быть - для многоквартирных домов.
Во-вторых, коэффициент плотности застройки на сколько я помню колеблется от 0,4 до 0,6.
Т. е. вы можете расчитывать на своем участке на дом площадью во внешних габаритах стен 220-330 кв. м., что для 4 семей мало.

 

Точно, вот откуда ноги то росли...
У тех кто так строит, деньги то на большие таунхаусы как раз есть... там другое в дефиците...

 

Зарегистрировать "такой дом на участке под ИЖС" - МОЖНО (и нужно) при соблюдении требований к ИЖС, а именно:
а) отступы строений от границ участка - не менее 3х метров;
б) общая площадь помещений в строении - не более 1500 м2;
в) этажность - не более 3х.
Да, доли будут "идеальные", т. е. без возможности выделения. "Потом продавать" можно будет именно эти доли. Да, есть определенные проблемы с продажей (и пропиской) в таком доме, но они решаемые. Плюсы - у нас в городе НЕТ многоэтажного жилья на 150+ метров, а спрос - ЕСТЬ.

 

Я бы предложил вам дикую идею:
- сваи, дом на сваях жб
- первый этаж - он же территория участка - это свободное без оград пространство с паркингом
- на первом уровне вход в подъезд (общий для 4х квартир по сути)
- поднимаемся на второй уровень и попадаем в квартиру, подъем на третий уровень уже по внутри интерьерной лестнице

При таком варианте можно еще и эксплуатируемую кровлю сделать, таким образом у Вас будет доп площадка. Там можно что-то вроде общей беседки, поставить мини бассейн или просто теннисный стол и мебель со столиками.

Такие проекты есть. посмотрите на забугорных сайтах. Они необычны нашему уму, но практичны и востребованы на малых участках заруб. стран.

 

Вы, лично Вы уже регистрировали такой дом? Или это теория без практики?

@Whirl, ИЖС - ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жилищное строительство. Т. е. - одноквартирный дом.
И не надо повторять про то, что есть дома в которых живет по 2-3 семьи.
Стройте одноквартирный дом. Регистрируйте его. Потом делите и выделяйте доли дома и участка. Продавайте их и "пристраивайте" отдельные входы. Как это и было в 90% случаев образования таких деревенских таунхаусов.
А в Вашем случае ЧТО Вы сможете гарантировать людям, которым предложите на этапе строительства купить такую "долю"?
Что потом им скажете? Когда выяснится, что выделить нельзя, зарегистрировать нельзя и вообще дом под снос? Сами дураки? Вас никто не заставлял?

 

Даже если без косяков (что вряд ли, скорее - "с минимумом косяков") то всегда найдется покупатель квартиры, которые будет считать, что строитель ему еще что-то должен после покупки. Лучше не попадать в такие ситуации. Ну и стройка такого дома "по уму" - повысит его стоимость.
Насчет "кинуть" - я такого не говорил и не считаю то это правильно. Но покупать/продавать ИЖС - это как авто б/у. Т. е. посмотрел (свозил на диагностику), в-целом - устраивает. Ударили по рукам И РАЗБЕЖАЛИСЬ.

 

Да, регистрировал. грешен. Оформлялся он конечно как ОДНОКВАРТИРНЫЙ. И все требования к одноквартирному дому были удовлетворены (поэтому дом и ввели в эксплуатацию, не к чему было придраться). Мы продавали не на "этапе строительства", а "по факту". Идеальные доли в доме и земельном участке.

 

Да, регистрировал. грешен. Оформлялся он конечно как ОДНОКВАРТИРНЫЙ. И все требования к одноквартирному дому были удовлетворены (поэтому дом и ввели в эксплуатацию, не к чему было придраться). Мы продавали не на "этапе строительства", а "по факту". Идеальные доли в доме и земельном участке. Люди живут. Могут и продать эти доли, и подарить...
"Выделить доли" в доме под ИЖС в городе у нас невозможно. УВЫ.

 

То есть вы прямо толкаете на нарушение законодательства РФ.
В частности вот такой вот документ строить это не разрешает.
www.nngasu.ru/word/nauka/snip/snip_30-01.doc

 

@Whirl, это совершенно другое дело!
Как я и написала, продавать реальные доли в одноквартирном доме - это совершенно другой коленкор.
Уверена на 100%, что ТС хочет НАБРАТЬ деньги на строительство продавая "воздушнозамковые" доли.
Вы можете себе представить что должно быть прописано в Договоре с "покупателем"?

 

И вообще, я ПРОТИВ строительства таких "клубных" домов. По крайней мере "на 6и сотках". А главное - я не вижу в покупке квартиры (доли в таком доме) СМЫСЛА. Но люди покупают. В ДРАКУ!

 

@Whirl, про какие 1500м2 вы говорите?
Согласно СНИП одноквартирный дом не может быть площадью более 0,4 от площади участка. В вашем случае 226 кв. м.

 

ТС ничего кидать и продавать воздушные замки не писал

 

А оно само "кинется". Или, если на строительство всех 4-х частей, деньги они с другом найдут сами, то это повиснет мертвым грузом на их шеях.
Останется ли друг другом - вопрос.