Таунхаус на 4 семьи

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я еще на первой странице спросила, возможен ли план ТС с точки зрения разрешений на строительство

С водой можно договориться так, что счетчики только на холодную, а горячая пропорционально (это если есть рециркуляция). Сброс в канализацию тоже пропорционален.
Некоторые договариваются платить за воду по числу жителей, тогда и счетчиков не надо.

В дополнение: проблемы, решения которых надо продумать, есть с плановым и внеплановым ремонтом дома. Особенно с плановым и дорогостоящим. Что делать в ситуации, если собственники не могут договориться, некоторые считают, что дом пора красить, некоторые, что и так хорошо...
У меня в округе очень много линейных домов, есть еще дома на 2 семьи. Все решается на общем собрании. Но и законодательство для такого рода домов предусмотрено.

@captainuliba, удачи Вам в разрешении всех бюрократических вопросов. Надеюсь на легальную возможность вашего строительства

 

ТСу для сравнения. Вот Вам досталась (бесплатно) битая иномарка с документами. И Вы хотите привезти новую машину из-за границы и оформить под эти доки. А че, таких "конструкторов" ездит десятки тысяч.
Вот Вы влезаете в тему "типо того". Т. е. в теории - все это реально. Но во что это вылезет (по деньгам и времени) Вам и каков будет итоговый результат - гарантий НЕТУ.

 

Вот видите, все понимают, что это не просто. Но т. к. в тему не "влезали" - приводят "вполне проходимые" вопросы. Разрешение на строительство - БЕЗ ПРОБЛЕМ. ГВС - вообще не надо, каждый греет воду газом от своего счетчика. Слив = потребленной ХВС. Все законно.
Но будут и вопросы, которые можно решить только "окололегально". И я их тут не буду приводить принципиально. Уж извините. Все советы - пост #60.

 

@Whirl, из нас всех Вы самый знающий. Тогда к Вам и вопрос.)
Что если дом смогут зарегистрировать только как ОДНОКВАРТИРНЫЙ?
Какую юридическую силу будут иметь все эти междусобойные договоры? Ведь в них будет обещано то, что по сути противоречит существующим нормам - доля в многоквартирном доме, который нельзя было строить изначально на землях ИЖС?
Еще вопросы.
В этом случае:
- по закону электричество будет выделено на одного конкретного владельца 15 кВт (все что свыше покупается по рыночным расценкам? я права?) И все остальные будут просто покупать его у этого владельца? Сможет ли он выставить "свою" цену? Или вообще отказаться его продавать? Вдруг ему будет самому мало ?
- газ - "один дом - один котел"? так?
Кто будет устанавливать "котлы и счетчики" во множественном числе?
Если такой "хозяин" на которого все будет оформлено решит потом продать этот участок? Новый владелец по закону отвечает перед "виртуальными дольщиками"? А если он решит снести это строение?

 

На эти "конкретные" вопросы отвечу:
1. Дом смогут зарегистрировать ТОЛЬКО как ОДНОКВАРТИРНЫЙ. Чтобы было по-другому - надо менять назначение земель. Вместо ИЖС надо "для многоэтажной застройки". Это возможно очень редко (в частном секторе - вообще никак).
2. Все эти междусобойные договоры - будут иметь юридическую силу. В них будет обещана доля в ОДНОквартирном доме. Типа доли в квартире. Это не противоречит законодательству.
3. По закону электричество будет выделено на одного конкретного владельца ВЕСЬ ДОМ 15 кВт (у нас 10). Все что свыше у нас покупается по тем же ценам ПРИ НАЛИЧИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ. Или отдельная "коммерческая" линия. И все это вводится В ДОМ. Дальше собственники (владельцы долей) коллективно решают, как пользоваться этими благами.
4. Количество газовых котлов (и других приборов) ничем не ограничено (кроме возможностей подведенной магистральной трубы). Нужен только утвержденный проект на систему газоснабжения дома (1 общий). Если какой-либо сособственник захочет его изменить - то новый проект с подписями ВСЕХ сособственников.
5. "Котлы и счетчики" во множественном числе устанавливает застройщик (хотя это не обязательно, просто так делается). А в договоре купли-продажи доли в доме указывается, что покупатель согласен с его показаниями и определяется порядок поверки.
6. Не будет такого "хозяина". Каждый владелец доли потом может продать этот участок СВОЮ ДОЛЮ. С учетом ограничений законодательства о продаже долей.
7. Каждый владелец доли имеет права и обязанности в отношении ВСЕГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА пропорционально своей доле.
8. "Решить снести это строение" могут или ВСЕ СОСОБСТВЕННИКИ или решением суда.

 

зачем эти глупые вопросы? как делают тысячи жильцов подобных квартир\клубных домов - так будем делать и мы. разве это не очевидный ответ?

 

спасибо! я тоже очень на это надеюсь. я ж тока начал это дело, буквально несколько дней назад сама идея в голову пришла, а с меня тут уже спрашивают будто я застроил такими домами пол города.

 

Читаю - аж балдею! Как ведется дискуссия где оппоненты не понимают о чем идет речь.
1) 15 кВт (10 кВт) - это не объем потребляемой энергии (в месяц, день, час), а максимальная мощность которую можно получить в конкретный момент. Такая мощность пока достаточна для 1 семьи, для обеспечения жизнедеятельности 4 семей нужно 60 кВт. Для потребления такого кол-ва энергии нужны более мощные: кабеля, автоматы и УЗО, эл. счетчик НА ВХОДЕ! Подключение к электросетям будет осуществлять служба эксплуатации, которая и согласовывает лимиты потребления. Неужели кто-то думает что так просто получить сверхнормативные мощности! А ведь этих лишних мощностей-то может и вообще не быть!
2) Аналогичная проблема и с газом, водой. Определенный диаметр трубы способен пропустить только определенный максимальный объем ресурса.
3) Проблема долей о которой многие и не задумываются - при отчуждении имущества (кроме дарения):
- необходимы согласия ВСЕХ совладельцев. Где гарантия что один из 10 совладельцев не уедет жить в другой город, на Вахту?
- Интересная тема - супружеские разводы!
А как Вам процесс взыскания долгов в судебном порядке? Не желаете-ли в качестве оплаты чужого кредитного долга отдать судебным приставам свой компьютер или телевизор?
4) Остро стоит проблема платежей за коммунальные услуги. Причем дело не в том, как справедливо поделить, а в том кто будет платить из своего кармана платежи за соседа, когда тот откажется или не сможет оплатить.
5) Добавьте ещё проблему "прописки" - нужны согласия ВСЕХ собственников.
6) А рейдерский захват - что мешает совладельцу разделить свою долю на 20 частей и "подарить" части допустим гастарбайтерам, которые в один прекрасный момент въедут со своими семьями в ваши апартаменты - и это будет законно!

 

как решают эти проблемы многочисленные жильцы подобных клубных домов?

 

@captainuliba, да Вам устали повторять, что НЕТ "множества" таких "клубных" домов!
Клубные дома вообще совершенно из другой оперы. Это один из наиболее дорогих сегментов на рынке. Вам до него как до луны.
Вы путаете ситуацию с изначально одноквартирным домом, который в результате наследования/деления раздела его и земли стал домом на нескольких хозяев. По сути многоквартирным. Хотя и там сплошь и рядом бывают ситуации, когда доли не могут выделить.
Вы же твердите о изначально многоквартирном доме (вообще сразу о нескольких домах) на участке не предназначенном для подобного строительства.
Или "клубными домами" Вы называете бараки-общежития?
Вы за это время хоть поговорили с юристом? Залезли в интернете в правовые документы?
Или может Вам на Ваши вопросы ответят

 

устали? да хоть бы 1 раз так ответили. Нет, за это время не консультировался с юристами. В общем как узнаю как эта проблема решается - напишу вам

 

Подскажите, пожалуйста, а если собственник будет один, а остальные квартиры/комнаты будут сдаваться внаем, какин проблемы могут возникнуть?