Ипотека под строительство дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Отказывают везде, думаю может быть у родсвенников квартиру купить в ипотеку фиктивно, наверное единственный вариант. ну в общем надеюсь на то, что скоро кризис закончится

 

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста сейчас настало время отчитаться по ипотеке. Вы заключали договор на строительство с организацией? Если да то какие документы организация предоставила?

 

Строили сами, никакой организации не было. Перед банком отчитывался только за первый транш, потом всем уже пофиг, если выплачиваешь регулярно.

 

Если актуально еще: брали в Сбербанке ипотеку на строительство. Деньги перечисляются 2 траншами по 50%. Получили первый-подтвердили его целевое использование чеками и можете хоть на следующий день получить второй транш. Обязательна оценка земельного участка в определенных оценочных компаниях. Если на участке есть жилые объекты, то их оценка и страхование так же обязательны. Еще необходима смета на строительство по форме банка. По условиям договора в течение полугода после ввода в эксплуатацию-дом идет в залог банку, земля сразу в залоге.

 

А когда брали? Неужели сейчас такое есть. Какой процент в итоге получился, как и на квартиры или выше?

 

Брали в июне прошлого года в Сбербанке на Жукова. Процент получился 13,5% годовых, как дом вводится в эксплуатацию и соответственно переходит в залог банку процент снижается.
В принципе заморочек особо не было с оформлением, единственное что нужно было делать оценку земельного участка и в нашем случае бани (т.к. она у нас оформлена была как жилое и соответственно ее еще и страховать пришлось...) а так если только земля в залог идет то она не страхуется. Да мы еще чеками подтверждали, на сколько у нас уже построено+оценочная стоимость земли=получившаяся сумма должна быть не менее 25% суммы ипотеки. В противном случае вам нужен будет поручитель.

 

Добрый день! ТОже планируем брать ипотеку, даже уже одобрили. Но возникла проблема-нам необходима сумма в 2.7 млн, и нам нечем её обеспечить в залог. Земельный участок стоит только 400 тыс. Как вы выходили из данной ситуации?

 

Здравствуйте! Мы брали поручителя на недостающую сумму - но у нас недоставало всего 100 тыс. руб. На сколько я знаю под залог может идти и другое имущество, находящееся в вашей собственности (квартира, машина), либо ищите поручителей (кажется их можно 2-3 человека брать, т. е. поделить между ними сумму под поручительство). Когда смету будете составлять старайтесь реальные цифры писать там, чтобы потом заморочек не было. У нас по договору через полгода мы должны были достроить и соответственно дом тоже бы шел в залог (но мы перекрыл ипотеку раньше, поэтому этот вопрос не волновал)

 

Скажите пожалуйста вы не в курсе если за первые три месяца не воспользуешся ипотекой повторная одобрят на строительство, а ещё нам землю дали как многодетным и она 1/6 часть каждого члена семье как нам быть все согласны строится это не будет загвозкой.

 

Не совсем поняла...в смысле одобрили вам ипотеку, но вы ее не оформили? или как? насчет земли...по идее не должно быть загвоздки если она под ижс у вас выделена...единственное, что земля же автоматом идет в залог, вот тут надо наверно проконсультироваться можно ли в залог, если среди собственников есть несовершеннолетние...

 

Реанимирую тему.
Появился интерес в ипотеке на строительство, чтобы быстрее шло.
Есть у кого-то реальный опыт получения в последнее время?