Очень ЛИКВИДНЫЙ и недорогой в строительстве домик на 100-140 кв. м

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Все коммуникации уже есть, на газ и воду 100тыр за глаза.

 

классика для России, но проект-домов.рф/projects/35.html удачнее в плане планировки

великоват

Дорого в реализации

Ничего интересного

 

Ликвидный и недорогой -
либо каркасник на винтовых сваях, снаружи сайдинг, внутри гипрок "под чистовую отделку".
Либо штукатуренный газобетон на УШП.
Двухскатная холодная крыша металлочерепица.
2 этажа всегда дешевле по материалам, но самому строить проще и легче 1 этаж.
Что любят покупать - сказать не могу. Это к риэлторам.
Стадия голый участок + дом с внешней но без внутренней отделки
однозначно выгоднее чем с мебелью, со всеми коммуникациями, забором и дорожками. Денег на это надо мама не горюй, а смотрят на всё это как на "бесплатные бонусы" считают только квадратные метры.
Ликвидный должен быть и участок (место). в ДНП в 100км от города лучше построить каркасник, ИЖС с газом в 5 км от города лучше строить газобетон.
В общем тут надо серьезно всё прорабатывать заранее. Иначе потом можно продать в минус.
В нашем ДНП чуть ли не половина участков выставлена на продажу из-за того что свет уже года не могут провести. И никто не берет потому что не понятны перспективы.

 

Планировка ужасная, огромный холл с колонной ни к селу ни к городу, никак не используешь. Себе бы такой за 1.8 не купила бы.

 

Вижу много проектов с лестницей на второй этаж прямо из гостиной. Для меня это не то чтобы непривычно, а скорее неприемлемо. Лестница в моем понимании должна быть где-нибудь в коридоре, а никак не повреди гостинной. Но это чисто мой вкус. Интересно, сколько приммерно в процентном соотношении людей любят лестницу из гостиной?

 

кирпичная облицовка дешевле чем штукатурка.

В первую очередь дом для себя будет строиться

Участок в крупном поселке под городом, газ и электричество подвел, вся инфраструктура под боком

Солидарен, но все из за компактности дома.

 

Вот как надо продавать!

 

Это же какой кирпич вы считали? и кто его будет класть? Сами чтоли лицевой кирпич класть собрались? Я вот пробовал несколько раз кирпич класть - что-то не очень ровно получается. Даже столбы для забора вот задумываюсь...
Если участок с газом и инфраструктурой, тогда газобетон однозначно. Продавать как ПМЖ.
Лестница жрет место независимо от местоположения Что в гостиной что в коридоре.
Вы то сами в каком доме хотели бы жить? одноэтажном или двух? На себя ориентируйтесь. Если вам это нравится, значит есть еще кто-то, кому это тоже понравится. А построите что-то гепотетически учитывающее ликвидность и не продадите и будете плеваться всю оставшуюся жизнь

 

Кирпич 700-1000руб за м2 + кладка 800-1000руб за м2 =2000руб за м2

мне хайтек нравится

 

А штукатурка по-вашему сколько стоит? цена раствора на квадратный метр грубо говоря стремится к нулю, (цемент, песок, известь), работа 300р/квадрат. А вы как считали?

Ну нравится хай-тек, и стройте хай-тэк! Найдете человека, которому он тоже понравится и из-за того что это будет эксклюзив - запросите больше! В хайтэке как раз широко используется газобетон и штукатурка. Окна только большие дорого будут обходиться и крыша плоская тоже дорогая.

 

всякие там церезиты, сетки и того 2000-2500 руб м2. Поделитесь технологией недорогой штукатурки.

Думаю не имеет смысла малой дом в таком стиле, вот метров 200-250 норм будет.

 

Так вы конкретно, на 1 м2 посчитайте сколько каких церезитов нужно (а лучше почитайте прямо на фйоруме про самодельные штукатурные составы). Знаете, ЦПС150 в мешках 30кг по 200 рублей. А знаете сколько там цемента? 10кг. А мешок цемента 50 кг стоит те же 200 рублей. То есть смесь песка с цементом стоит почти в 10 раз дороже чем ингридиенты по отдельности.
Могу ошибаться, но по-моему самодельная штукатурка делается так:
известь/цемент/песок - 0,5/1/3
А мелким речным песком слой до 5мм, с крупным карьерным - до 3см.
Стеклосетка 5мм стоит что-то типа 500р за 70м кв.
Грунтовка бетоконтакт 200р за 5л.
Грунтуем бетоконтактом, размазываем зубастым шпателем один слой штукатурки, затем шпателем вдавливаем сетку, затем еще один слой штукатурки сверху. разравниваем кельмой и теркой. Слой 3-5мм. Больше не нужно. Поправьте меня кто-нибудь. Я могу ошибаться. Видел что некоторые штукатурят слоем в 5см покупными штукатурками затрачивая на это миллионы. Зачем - я не очень понял.

 

Есть замечательный проект одноэтажного дома по мотивам скандинавских планировок. Легко реализуемый в любой строительной технологии. Сейчас обнаружил что на работе перестали прикрепляться картинки. Размеры дома по внутренним стенам 7х11, площадь около 70кв.м. При этом есть тамбур, бойлерная, раздельный санузел, кухня-гостиная и 2 спальни. Постараюсь закинуть вечером картинки. А если размер уветичить до 13х8, то помещаются 3 спальни.

 

И где он?

 

Это то что я рисовал в скетч-апе. Есть похожие проекты от именитых проектировщиков, например Z7. Это как раз в Увеличенном размере с 3мя спальнями. Такой домик хорош тем что всё под рукой, минимум коридоров (читай неиспользуемых площадей) Легко адаптируется к любому участку путем зеркалирования и переноса/добавления окон и террас. Все коммуникации сосредоточены в одном месте - минимальный расход труб. На потолке и крыше минимальные пролеты (у меня 4 метра). Крышу можно и 2 и четырехскатную делать, и даже плоскую - тогда и получится хай-тэк
несмотря на то что общая площадь дома небольшая, гостиная 25м2, спальни по 11-12м2. Если объеденить санузел, то он будет 6м2