Красивая дача с минимальными затратами?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Максим, спасибо за такие рассказы, очень вы добрый человек, и петух, и котейка, все рядом с вами оживают)
Насчет стоков, да еще и в зиму, это конечно задача задач... Ставить септик по нынешним ценам это космос... Я, знаете несколько видео тут прикопала от одного увлеченного человека, может ВАм чем то поможет его необычные изобретения

А еще читала, что для серых стоков надо жироулавливатель делать, чтобы стоки проще уходили...ну и поле фильтрации думаю вам надо делать...

 

Котейка шкода!

 

Спасибо! Посмотрю/почитаю, про жироуловитель интересный момент, из-за этого жира похоже и все проблемы, не думал что с ним так будет - вроде бы же там столько моющиз средств, шампуней, порошков и прочей химии что от жира и следа не должно было оставаться, а в итоге там слой жидкого жирного ила был сантиметров 20 точно.

Ну я честно говоря сейчас особо о яме и не думаю - септик точно не по зубам, да и мета там нет под него, выкопать и обложить большую яму тоже проблема - они же обе с водой теперь, одно время я даже в бочку откачивал эту воду с илом с первой ямы и вывозил, что бы дать время впитаться воде во второй яме и тогда её копать глубже.

А тут сейчас еще столько всего навалилось, и со здоровьем, и еще непредвиденная головная боль - я, естественно, вообще не искал ничего, наоборот радовался что почти все доделал в доме и во дворе и можно немного пожить спокойно, но случайно увидел на Авито одно объявление, которое чем-то зацепило - хотя понятное дело чем, большой дом на большом участке в соседнем селе, ну и в объявлении конечно все было приукрашено. но как ни парадоксально это оказалось даже больше плюсом, чем минусом, иначе этот дом сразу бы забрали.

А так как там оказалось просто огромное количество работы и недостатков, начиная от заросшего наглухо всего огромного участка, узкого но длиной 100м и заканчивая отсутствием воды, похоже потому как какие-то "мастера" вывели заборную трубу в скважину очень неглубоко под землей, а в саму скважину она заходит в небольшом металлическом "кессоне" буквально на уровне земли - соответственно при первых же морозах -10 это перемерзало и насосы у них горели. а виной всему скорее всего отсутствие мозгов - они видимо делали по подобию старой системы трубы, но с напорной магистралью и обратным клапаном, а раньше думаю заборная труба была без воды - насос включался только иногда, накачивая воду в большой (1,5-2 куба) утепленный бак на чердаке и дом снабжался водой оттуда

электрикой тоже практически отсутствующей - когда то начали переделывать, но сделали только буквально холл, кухню и санузел одного этажа - там прямо разведена проводка в коробки, еще в одной комнате продолблены(!) "штробы" и уложены в них провода, в следующие две только заходят новые провода и всё..

а на втором и в цоколе фактически нет ни света ни розеток, только на висящих соплями старых проводах пара лампочек теплится.

Но какой дом! - с настоящим бэйсментом! Полный цокольный этаж около 100м с гаражом 35м и кучей комнат/кладовок, огромное помещение в 50м, которое даже слишком большое для мастерской и даже писсуар(!) в цоколе, и это в 1997 году

В общем сам конструктив дома на столько мощный и впечатляющий, что не могу о нем не думать теперь - цоколь из блоков + два этажа из кирпича очень мощной и толстой кладки - ни малейшей трещины там похоже никогда не будет в обозримом будущем, перекрытия из плит, огромная терасса и т. п.

И место тоже очень нравиться - последний участок в практически глухом переулке, где никто не будет ездить мимо, а рядом - только заросшие задние части таких же больших соседских участков - такое ощущение будто дом в лесу диком находится, а рядом - и асфальтовая дорога центральная по селу, и школа/детсад/магазин/почта - в общем инфраструктура для жизни, а не заброшенное СНТ в котором никогда ничего не будет(

Я пролез его абсалютно весь - монументальное сооружение Крыша только немного разочаровала, она то стоит крепко уже 20 лет и еще простоит много, но сама конструкция и исполнение просто не соответствует тому основательному подходу, с которым построен дом - нет ни конькового бруса, ни растяжек стропил, ноги стропильные только, и то похоже добавленные позже (цвет дерева заметно светлее) и они просто приколочены (надеюсь не прикручены, не посмотрел) сбоку, а не врезаны в ферму, да и сверху стропила не подрезаны в упор, а наложены друг на друга, обрешетка тоже не сплошная из необрезной доски, а самое странное - металл кровли (оцинковка) прибит прямо на обрешетку, даже без гидроизоляции Но вот так это стоит уже 20 лет и никуда не собирается, только в трех местах заметны следы, что затекала вода - два это примыкания труб дымохода и вентиляции , и одно место просто край кровли - там скорее всего что то попало в водосборный желоб, если так можно его назвать, там еще старая конструкция, без желобов под свесами, а вместо них загнутый один из крайних листов металла тормозит поток воды и направляет в стороны, и вот вероятно что то туда попало такое, что тормозило воду и она там застаивалась и может проржавела оцинковка, либо просто в стык проникала вода, но на самом краю это вполне можно решить своими силами

В общем хоть там и огромная куча работы, но всё я мог бы сделать сам - и водопровод, и электрику, и крышу и участок, но конечно все упирается в деньги, которых нет
Ипотеку пробуем сейчас просчитать в разных банках - платеж выходит просто крайне рискованным для нашего скромного бюджета - около 45тыс.- долго мы его точно не потянем, а эта дача не факт что продастся и за полгода, а то и год, чтоб погасить хотя бы половину и уменьшить платеж

И вот очень не хватает совета, я же практически не общаюсь с людьми - сижу тут на даче уже колько лет и только занимаюсь чем то постоянно, круг общения очень маленький, в основном родственники, из которых большинство просто живут в ипотечной квартире и ничего такого не делают..и этот дом им кажется просто нерациональным безумием А мне - ну очень нравиться

 

Вот такая открытая терасса на весь верхний этаж

такой вид сверху с терассы вниз - высота прямо страшно смотреть


так мастерски сделана и разводка отопления и водоснабжения в "бойлерной"




окна тоже похоже все установлены довольно похабно - даже пена не закрыта была нигде снаружи, а окон там как пишут 22 штуки


но вот верхний этаж руки "мастеров" совсем практически не тронули (кроме отопления как видно...) - там остался весь еще советский вид


а лестница одна чего стоит


или душевая их прошлого века на верхнем этаже


П. С. что то сам смотрю на всю эту разруху и так грустно, сомнения так и одолевают - а хватит ли мне сил привести все это в порядок
грустно.

 

Да, дом прямо огромный. Какой тут совет дашь? Хочется что бы мечты исполнялись...

 

Дом- прямо хоромы! А руки у Вас из правильного места растут! Но все нужно считать и взвешивать. И лучше на бумаге, а потом умножить на 2. Цены на материалы сейчас- космос...и доллар растет...(

 

Дом большой (а это и плюс, и минус). Как он отапливается? Есть возможность завести газ?
Надо серьезно думать... Если отапливать всю махину, то раззоритесь, если есть возможность сразу заехать и жить, хотя бы в часть дома, то уже плюс.
Расположение, инфраструктура, ПМЖ, это очень важно.
Внутрянка под замену, а внутрянка самая дорогая (но можно растянуть удовольствие и делать потихоньку..). А вообще, знаете, если вы спецом не искали участок, то все таки предлагаю не спешить, прошерстить все варианты! У вас ведь в округе много поселков, станицы, (я сама месяца два все искала у вас жилье для переезда, но не срослось у нас... и корни уральские держат -и муж не выдержит жару)
ОБъем работ большой, и вам надо такой огромный дом? а то, знаете, его же обслуживать еще надо... и здоровье ваше как... надорваться на объекте, все ведь сам, и денег уйму платить...

Короче, выписывайте прямо вот все плюсы и минусы в столбик, и вдвоем обсуждайте.

 

Спасибо! Тоже очень хочется, потому что понимаю что может это единственный шанс в жизни такой дом получить, ибо построить такой скорее всего никогда не выйдет

Спасибо, да, очень нравится, и именно изза его состояния и есть шанс купить - цена по сути как за участок с черновой коробкой, а по факту - я там практически всё смогу сам сделать своими двумя руками, ну кроме натяжного потолка в больших помещениях и еще замены трубы скважины, владелец говорит там проблемы с железом в воде потому что труба ржавеет, а раньше по анализу даже питьевая вода была. Ржавую трубу я приметил сразу, но первой мыслью было внутрь вставить пластиковую обсадную, ибо диаметр позволяет, но потом так и подумал, что от растворяющегося в воде железа это не спасёт, хотя как техническую может и пойдет использовать - ибо если получится взять, в первый год заменить трубу вряд ли хватит денег, так как для этого скорее всего машину нужно туда буровую загонять, а для этого первоначально нужно заросший заезд верхний расчистить, кучу там большую убрать и еще штук пять бетонных блоков там "валяются"...
Пытаемся посчитать все траты, но пока даже без особого ремонта - только самое необходимое, воду сделать, в крайнем случае самый простой вариант обычным погружным недорогим насосом накачивать емкость на чердаке, там около 2-х кубов, и пользоваться водой от нее, ибо наружная насосная станция хорошая стоит на много дороже - а станция там нужна мощная, так как из этой "бойлерной" где она стоит одних горизонтальных труб до скважины метров 20 + метров 5-6 вниз
Второе - это проводку по первому этажу раскинуть (или по второму, если считать с цокольного), и немного по цокольному, но там просто наружную, кухню и мебель свою туда перевезти, переднюю часть участка почистить и в общем то можно жить уже, потихоньку делая дальше всё - главное стены там отличные, то есть с ними работы минимум - только проштробить/насверлить под проводку и потом это заштукатурить, очень ровные и крепкие, перекрытия плитами, окна все заменены

В том и дело, что газ там уже есть! И система отопления хоть и не очень качественно собрана и на тонких трубах, но работает. по стоимости отопления в зиму владелец говорит у них выходило от 7 до 11 тыс. руб. в холодные месяцы, хотя я пока не очень в это верю. Даже если стены за счет своей толщины еще бы как то поверил что более менее держат тепло, то огромное количество окон, включая несколько панорамных в пол, все равно это большие потери, а чердачное перекрытие утеплено слабо - там всего сантиметров 10 керамзита и кажется всего один слой ваты. Это конечно очень серьезный вопрос - если там отопление обходится тысяч в 20 на самом деле то этого мы не потянем точно(
Расположение как раз очень нравиться - это практически глухой переулок 50 метров, крайний дом, дальше уже перпендикулярные большие улицы - первая мощеная камнем старая дорога, но зато без грязи уже, а следующая асфальтовая центральная улица. Ради одного этого уже хочется - так до печенок надоели эти дачные дороги из ям и грязи, которые никогда не улучшаться - уже около 10 лет я их вижу и ничего не меняется. дачникам то не так важно, пару раз в месяц приехать на дачу пойдет, а жить и постоянно ездить по ним это ужас(
магазины там есть продуктовые, школа рядом за углом буквально на центральной улице, детсад, церковь, почта, клуб и все такое)
Внутрянка там в основном готова, в смысле коммуникации - водопровод разведен и отопление, электрику я сделаю, стены ровные - где то подшпаклевать, больше даже потолки чем стены, обои переклеить или покрасить и можно жить, полы там крепкие деревянные, в комнатах под ковролином даже паркет виден старый - это все можно просто отчистить и покрасить
Других вариантов особо и нет - в живых поселках рядом с городом за 3-4 млн. только старые-старые деревенские дома, на более-менее приличные цены космос, да здесь буквально в 7 км от нашей дачи по трассе к городу ряды домиков растут как грибы - они конечно новые, но тоже со щебеночными грязными улицами и вообще без земли, просто дом к дому и парковка перед домом - так там цена за стройвариант по 4,5, а в городе уже однушки по 3,5 - так что как то так, а там фактически жилой дом большой и интересный, с кучей работы, но с хорошей перспективой.
Да, там есть еще например в том же селе вариант - довольно свежий дом, но там просто буквально дом в поле непонятно где и такой стройвариант, что только кирпичные стены буквально, окна, крыша и всё - то есть там жить ну никак нельзя вообще, да и не хочется.
А в этом в крайнем случае сделав только воду и свет в паре комнат уже можно жить.
Дачу эту конечно очень жаль продавать - но и жить здесь до конца жизни тоже совсем не хочется, как раз именно изза инфраструктуры и людей вокруг - это же все дачники, а не жильцы, для них это место куда приехать изредка повеселиться в алкогольном угаре, ну а большинство участков и вовсе заброшенные заросли.

А большой дом - именно этого и хочется, так надоело уже что места ни для чего не хватает, всё тесниться и толкаться/спотыкаться, а там в общем и не так уж много места - всего 5 комнат сейчас, в одной устроить гардероб ля вещей, в другие может мам забрать со временем к себе, одну нам с женой, и одну детям - может будут когда нибудь, и так круто представлять каково им будет там бегать по этим коридорам и лестницам, с кучей воздуха и пространства...


В общем очень нравиться и очень хочется в эту авантюру влезть, но страшно если дача не продастся быстро можем всё потерять(
А если продастся более-менее нормально - останется платеж там уже тысяч 20 и с этим как то можно будет жить уже и потихоньку делать.

 

Со здоровьем да, большой вопрос, состояние ухудшается потихоньку, тем более лечение сейчас такое что лучше не лечиться - всё "импортозамещение" непонятно какими аналогами(
Бывает и совсем паршиво - тогда конечно ничего уже не хочется и думаешь да куда мне...
Но когда более-менее думаешь и по другому - может именно это мне и нужно, когда куча работы и дел, тогда будто и энергия и силы появляются...

 

@mironovMS, Максим, ну, здоровье, как Бог даст, он нами ведает) Пусть здоровье будет!
А про дом сейчас более подробно написали, и мне уже не так за вас беспокойно, нормальный дом (и Газ есть и участок нормальный)
Если это ваш дом, он ваш!
И да, в основном ценник от 3 млн на очень бюджетные дома, подтверждаю.
Пусть все у вас получится, вам и верно, надо выбираться из СНТ (я теперь уверена, что ПМЖ должно быть не в СНТ)

 

Вид из окон обалденный! Много света, просторно, полы ровные, стяжка видимо неплохая. Потолки высокие, окна большие)
Отопление... в зиму где то минимально отрегулируете потребление, где то подутеплить. Хозяин вы справный, толковый. Все получится.
Старая дача сейчас у вас тоже замечательно выглядит, такое не стыдно на продажу выставить, Бог даст, найдется именно тот человек, которому она необходима и желанна.

 

Человек жив, пока он "шевелится". Чем-то занят и увлечен. Если Вам этого хочется и Вы чувствуете, что дом "Ваш", то все получится!
Вы теперешний дом вообще почти с нуля начинали! А тут уже какая основа есть! Мелочевка доделается, благо терпения и трудолюбия Вам не занимать! Главное- Ваш настрой. Все случится самым благоприятным для Вас способом, в нужное время и в нужном месте!

 

Даа, вид из окон там - это отдельная песня, дом высокий и стоит на высоте, постоянно забываю сфотографировать когда бываю там, вот только сегодня мельком вспомнил

но был дождь и толком не видно - там вдалеке на противоположном бугру за рекой нашу дачу видно) ну не саму конкретно, а этот дачный массив

Сегодня с утра случился ливень, а я именно этого ждал - поехал скорее к этому дому смотреть что куда течет, крышу, водостоки, потоки воды с холма и т. п.
Два часа там лазил, промок насквозь.
Первым делом чердак - там как и ожидалось капает, но совсем немного, может пара капель за 10 секунд в сильнейший ливень, именно у примыкания дымохода бывшего камина где и думал, это можно исправить своими силами

еще там одно место мокреет, скорее всего то ли маленькая дырочка, то ли под гвоздь затекает

бак из нержавейки на чердаке оказался вполне еще живой, по сварным швам только поржавел за 25 лет

Еще там видно страдает от влаги внутри угол выступающего "балкона" или как его назвать не знаю, но там отдельная маленькая крыша, это тоже можно поправить своими силами. На фото можно разглядеть там от влаги кирпич частично разрушился в этом месте - отчего там мокро надо разбираться, то ли уклон слабый, то ли от водостоков с верхней крыши - заметил там со старыми водосточными трубами проблема - одна вообще наглухо забита, на столько что столб воды до верхнего этажа в ней набирается и где может из соединений сочится по трубе, с этой стороны может такая же проблема, там не досмотрел сам выход водосточной трубы, потому что с ними там отдельная история.

Искал сливную яму на участке, хоть снаружи размер оценить, а может как то и внутрь заглянуть - спросил у жильцов (там непонятная история, они вроде как просто там живут, то за домом что ли присматривали, а теперь показывают покупателям, а сам владелец в другом регионе давно, он им похоже платит за эту работу.
Так вот они показали что вроде вон там что то похожее в зарослях, нашел что то похожее, как бы шифириной прикрытое уклубление, под ней оказались бетонные маленькие блоки, вроде поребриков, в щель между ними посветил и очень удивился - увидел землю рядом! Ну думаю яме то хана значит(
Подковырнул один блок держаком от лопаты, поднял - а там не яма, а какой то маленький колодец из разреженного кирпича с промежуикаи, буквально 50*50см и глубиной всего метр, и туда труба выходит, но там сухая земля. Долго не мог понять что это с "ямой" стало, уже опечалился неожиданной проблемой, но потом дошло - это же дренажный колодец для водостока! Вот такая капитальная система была изначально - водостоки с крыши уходили в трубы под бетонную стяжку вокруг дома и парковку и дальше выходили под землей в свои дренажные колодцы
Но последующие владельцы уже это всё "исправили" - четыре из шести труб новые квадратные из оцинковки, одна старая круглая, которая полностью забита, выходит теперь в желоб который идет по бетонному въезду до ворот (а за воротами еще на метр выходит и тупо упирается в землю, некуда ему дальше там течь, и вот так все там что нового сделано - вроде и новое, но так тяп-ляп спустя рукава...)

С другой стороны дома похоже тоже были такие дренажные колодцы и трубы шли в них - есть там места где земля видно провалена, но новые трубы сделали, и так же спустя рукава - они просто торчат в стороны на пол метра и льют всю воду себе же под отмостку и фундамент тем более что там идет участок со склоном - ну сделай ты выпуски этих труб на метр буквальн длиннее и вода с них уже потечет вниз по склону...

А вот с отоплением теперь главный вопрос возник - жильцы все таки признались что зимой в самые морозы холодно было в доме (хотя до этого конечно говорили тепло, жара, и на отопление мол 3000 руб. всего уходило когда котел на всю горел...

И вот теперь нужно разобраться в чем причина - ибо если проблема серьезная и нужно переделывать всю систему отопления то это очень затратно(
Сегодня сфотографировал модель самого котла и нашел по нему информацию - оказалось котел то довольно мощный, итальянский на 32 Киловатт двухконтурный, по паспорту до 320м2 - так что его должно хватать, расход правда при этом конечно далеко не на 3000 руб. будет - максимальный около 3,5 Куба в час это прикинул по ценам если месяц так жарить на максимум накрутит на 17 000 рублей(!)
Но что то где то не правильно работает похоже, так что может и правда расход маленький и холодно, нужно разобраться почему. Батарей на первый взгляд достаточно, большинство правда советские чугунные, теплоотдача у них меньше современных, а вот с разводкой и диаметрами труб нужно разбираться, сложная это тема(
Нужно будет поехать еще и посчитать точную мощность всех батарей, диаметры труб, и еще скорость потока (это пока даже не представляю как)
Самое плохое если окажется что трубы слишком тонкие и их сечения не хватает - тогда ничего особо не поделать, только менять все трубы, а там их так прикинул метров 250 кранов штук 50 и фитингов комбинированных столько же - в общем это выйдет на круглую сумму и море работы
А может с самим котлом что то - он там довольно навороченный по электронике, его и подключать и настраивать специалисты должны со специнструментом, может потому не выдает норму, да еще лазил в нем кто то. крышка передняя совсем снята... в общем вопросов еще больше появилось...

Спасибо! В том и дело что очень хочется, прямо представляю как все это делаю и довожу до ума - интересно! Но очень боюсь что сил не хватит, а еще больше - денег (с этими ипотеками можно и вообще на улице остаться и всё потерять (У нас ведь очень скромные возможности - помимо самой ипотеки еще и на первый взнос нужно занимать миллион(!), под залог машины

 

Судя по тому, как Вы там все осматриваете и прикидываете, то все у Вас получится...)
"Все само образуется- это же флот!"(с)

 

Поддерживаю Тем более вы же такой-глаза боятся, а руки делают! ВАм все равно надо выбираться из СНТ, из маленького домика, у вас же семья) Максим, а где это территориально? Там и река есть? Обалдеть какая красота!