Красивая дача с минимальными затратами?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Торг уместен? Указать проблемы продавцу... И знаете, складывается ощущение, что изначально дом строил очень толковый и рукастый человек, а вот дальнейшие переделки-уже дилетантские. А вы все потихоньку размотаете, все узелочки и загадки разгадаете) Ну и пробейте собственника на чистоту сделки на вс. случай

 

Осматриваю так тщательно всё, потому что боюсь упустить что то важное и попасть в просак
Вот понять проблемы с отоплением очень тяжело будет - слишком много факторов, от подключения и забитости батарей, диаметров труб и работе самого котла до некачественной пайки этих полипропиленовых труб - а судя по тому как там всё сделано спустя рукава, этого исключать нельзя - что в пестах пайки есть выдавливания пластика внутрь и заужение каналов труб, но это никак не увидеть

Вообще вчера много смотрел и читал - у котла там вход/выход на 3/4 дюйма, как похоже у всех на 32кВт - это около 21мм внутренний диаметр, а подключен он похоже 25 ПП трубой, у которой с армированием внутренний диаметр около 16мм - это уже на 25% меньше сечение и затык потока, а дальше там по моему и 20ПП трубы встречаются - это вообще 13мм диаметр, и не спроста там два циркуляционных насоса наверно, но слишком разгонять скорость потока тоже плохо - тогда формуля расчета не то что рушиться, но сильно меняет свой итоговый результат - в общем там всю голову сломать можно с этими расчетами

Спасибо Светлана Это село Генеральское в 10 км от этих дач, речка там есть и как то раз мы даже купались там сколько то лет назад и в колодец за водой я туда ездил несколько раз тоже давно еще, и да, правильно, СНТ это гиблое дело, уже настолько в печонках сидит и угнетает, что сил просто нет (Вчера вот ночью еще ливень много раз шел, и молнии вообще удивительно - первый раз в жизни такое видел - небо сверкало без остановки каждую секунду на протяжении многих часов Иногда с отдаленными громыханиями, иногда с близкими прострелами, но сверкало просто нещадно - заснуть невозможно было от этой светомузыки в окнах часов до трех ночи, ну и дорогу снова размыло перед участком и до самого выезда на трассу лужи по колено и грязь.

 

Вообще не знаю, в самом первом разговоре спрашивал о возможном торге - но тогда никаких оснований для него не было, я даже дом не видел, а сейчас конечно много чего есть, но я торговаться не умею (Просто много думаю сам в своей голове саам с собой торгуюсь - сейчас думаю что за 4,5 мы его не возьмем - просто слишком дорого для нас выходит, да еще даже на минимальные основные доделки нужно прилично средств (Вот попробую оценить масштаб проблем с отоплением и тогда сформулировать какое то свое предложение
Это очень сложно, потому что сейчас просто коробки с черновой отделкой по 100м продаются дороже, а тут намного больше, чем просто коробка. Но с проблемами, плюс это все таки дом в селе, огромный дом в селе, там одну проводку если нанимать мастеров делать это будут огромные деньги, как и всё остальное - расчистить участок огромный, водопровод и всё всё всё..
да и мало кому нужен такой большой дом, по этому надеюсь что продать его будет не просто

 

Там не рукастый человек это строил, а какая то огромная бригада по проекту какого то известного архитектора в те времена - для какой то грузинской семьи, которая в 90-е вроде бы приватизировала крупный спиртзавод или что то в этом роде, там в кладовой есть небольшой погреб-ниша, говорят это был "винный погреб" у него, и целая коллекция дорогих вин была в доме, пока её не вынесли воры и после этого на всех окнах решетки появились и железные двери)
Владелец говорит в изначальном проекте вообще не было холла на втором этаже, а должен был быть "второй свет" для столовой с каином на первом, и балкон со львами
А бабулька одна в селе рассказывала, что мол эта грузинская семья строила это себе как дачу летнюю, а на зиму они уезжали в Грузию, в общем там какая то интересная история обросшая множеством слухов и домыслов
Но изначальная постройка точно впечатляющая и капитальная (кроме крыши, видимо тогда уже что то пошло не так) одна только планировка участка двухуровневая с подпорной стеной из блоков с двумя въездами чего стоит - огромная работа, и до соседнего участка вниз тоже метра два высота, но там уже без капитальной подпорной стены, просто землей похоже было сформировано и плитами "подпёрто"

 

Дом очень оригинален, и большой, у нас цыгане такие себе строят) Интересно, налог на им-во какой получается с такого метража...
Время есть у вас, Максим, повыбирайте еще, может какой то дом приглядите в другом селе... что бы было несколько вариантов. В этот дом еще вложений на 1,5 млн как минимум... Если все устраивает, тогда стоит бодаться.

 

]Да, вложений там и сил и средств огромное количество, просто нереальное если не делать всё самому, но глобально - это совсем даже не новострой с черновой отделкой, где в принципе невозможно жить - нужно делать полностью проводку, отопление, водоснабжение, канализацию, стены, потолки и полы, здесь в крайнем случае прямо так даже можно жить, раскинув временную наружную проводку по стенам первого этажа и закрыв совсем второй.
Другие дома в округе можете посмотреть на Авито что продается - либо халупы разваливающиеся на больших участках, либо новострои 100м на 3 сотках и без коммуникаций, тем более на сегодняшнем пузыре рынка, когда цены разгоняют в космос и это неминуемо закончится большим обвалом и кризисом, страшно конечно ввязываться в это дело, неизвестно что будет дальше. Пузырь растет - на сегодня уже в МСК процент нераспроданного жилья в новостройках 60, а они продолжают строить и строить дальше, потому что там огромная инерция в этой отрасли, ипотека дорожает + доходы реальные падают, даже бензин на глазал чуть ли не на рубль в месяц дорожает - и врядли это закончится чем то хорошим)
Вот сегодня уже рубль подешевел до 100 за 1 доллар - это 1 цент = 1 рубль А ведь у нас все вокруг импортное, и даже из того что производится как бы у нас - сырье и станки и прочее тоже все импортное.
Налоги пытался по калькуляторам прикинуть - выходило на землю около 3000, на дом около 5000, это же сельская местность, хотя владелец говорит около 10 налоги были, только не понял он имел ввиду только дом или землю и дом, и только свои или общие, потому как там две доли у него и дочери, да и вообще на сколько это правда, ведь например о том что отопления не хватает зимой он не сказал прямо, как и с расходами на отопление - ведь как владелец он точно может видеть эти цифры в личном кабинете.

 

Это да! Налоги на такой дом тоже надо учитывать.

 

Я согласна, что по идее, если отбросить негатив, то заезжай и живи. и да, халупки за 3 млн я еще весной смотрела... правда, саманные домики (Кстати да, в селе же налоги сильно отличаются. У нас дома очень дорогие, газобетон, просто коробка 4 млн просят (и это минимум.

 

Да, цены на всё сейчас в небесах - единственное что можно попробовать на этих небесах свою дачу продать подороже пока не поздно, а то если вдруг получится взять этот дом (а этот процесс еще долго тянуться будет точно), то как бы после этого рынок как раз не рухнул и тогда, если дачу не удастья продать это будет конец истории с ипотекой
А в селе к сожалению не только налоги ниже, но и как ожидалось, пьянство и абсалютный пофигизм выше среднего (Ездили несколько раз туда вечером/ночью посмотреть - печально конечно выглядят темные улицы и слоняющиеся пьяные люди и как то бросается в глаза, что у абсалютного большинства даже света во дворе нет, только в окошках домиков.

 

Максим, а южнее не хочешь? Мне нравится ближе к Тихорецку, Павловский район? Или есть привязка именно к этому месту?

 

О, у нас и в городе такая же история. это беда всего нашего пространства... Бороться бесполезно, делать у себя уголок Радости, за околицу ходить днем...

 

Вообще это сложный вопрос, конечно, как и наверное всем, кажется что где-нибудь у моря хотелось бы жить, но там цены и до этого были как на Рублевке, да и это же такое, больше эмоциональное, ведь там минусов своих хватает - летом толпы туристов, да и вообще всё ориентировано только на туристов, а вот как то разговаривал с людьми в Дивноморском (раньше очень любили туда ездить на море, прямо любимое место было) - там люди были с Севера, давно еще по более-менее адекватным ценам на юге и большим зарплатам на Севере купили там жилье, так говорил мужик например, что вырастить ничего толком нельзя из-за близкого моря, всё болеет и пропадает, ну и в зимнее время там совсем пустота и тоска, ничего не работает.
В сам Краснодарский край когда то были даже мысли, после посещения родственников в станице Выселки - очень понравилось, широченные улицы, благоустройство впечатляющее и инфраструктура, даже Ледовый дворец по моему есть и т. п., и Краснодар близко (там понятно все блага объясняются тем, что это малая родина бывшего губернатора и потом министра, потому "инвестиции" туда лились рекой, даже Пугачева когда то концерт давала говорят) - но там и цены конечно были высокие на жилье и землю, а теперь и подавно. Да и в общем оно так и есть, что в хороших станицах цены далеко выше средних по больнице.

А так вообще, мне южнее и нельзя - с моей болезнью мне от жары очень плохо (Лучше бы куда-нибудь наоборот попрохладнее и поближе к горам. но это только в мечтах)
Сейчас уже вряд ли куда то далеко отсюда решились бы - уже привычка, все известно, родственники опять же все в этой области, у жены работа и прочее. да и мне опять же с больницами тяжело менять всё - тут то я уже привык, всё знаю, врачей, начмедов всяких и заведующих куда идти добиваться вечно отсутствующих квот и лечения, стационары и прочее, а так переехать в новое место и куда потом с обострением и как и что - не хочется даже представлять
Да и вообще, мы ничего и не искали и никуда не собирались, только наоборот радовался что здесь почти все доделал и можно немного пожить спокойно, только вот с ямой разобраться, да может скважину когда то новую, в идеале даже были мысли когда-нибудь соседний участок выкупить чтоб места побольше стало, а этот дом просто случайно увидел и он так запал в душу, просто то о чем мечтал всегда - большой гараж в цоколе, даже с батареей отопления, капитальный мощный дом, а не садовый, огромное помещение для мастерской и чего угодно, даже слишком большое, и большой участок крайний в глухом переулке жилого поселка - вот это вот всё сложилось вместе и загорелось

 

Да, в Краснодарском крае пожарче, это правда, за 45 шпарит... И На море да...толпы эти... шум... нет.
И если по здоровью жарче не надо, то это главное!
Вариант Вам судьба интересный сейчас предложила, если получится-значит будет этот Дом вашим)

 

Вариант утеплить несколько комнат и их отапливать усиленно, а в остальных плюс держать возможен?

 

да, вот тоже спросить хотела.