Дом

Балка самопальная? 4.5МПа эт чё за прочность такая?

 

Теперь понятно, просто Вы написали "прочность балки" а не прочность бетона. Трещина на балке чрезвычайно опасная, скорей всего не сделали поперечное армирование. С такой трещиной может произойти мгновенное обрушение в любой момент. Нужно без замедления ставить стальное усиление, две колонны и балку, но сначала какую-нибудь временную подпорку.

 

Согласен с экспертом, может будет а может нет. Если и будет то скорее всего в углах, обычно в таком случае ставят в углах стояки отопления.
Все будет зависеть от конкрентных параметров температурно-влажностного режима помещения. Точка росы зависит не только от температуры но и от влажности!
Если интересно см. СНиП "Тепловая защита зданий и сооружений" либо СНиП "Проектирование тепловой защиты ..." второй более подробный. Там есть таблички с минимальной температурой поверхности на которой возможен конденсат при определенной влажности в помещении.

 

Иногда это обязательное требование...

 

Согласен с Виндером. Залечить или заменить возможно.

 

Думаю проблем не будет. Два ряда достаточно для перераспределения местной нагрузки от плит на газобетон.

 

Я не эксперт, не специалист и т. п.
Но личное мнение таки выскажу. Колодцевую кладку, с ячеистым бетоном внутри, с ППС-ом в качестве утеплителя (или с возможными пустотами) и с кирпичом снаружи, в перспективе лучше утеплить. Безотносительно плит перекрытия и прочих мостиков холода.

 

50 мм это ни о чем...Тем более, что в общей стоимости работ на круг, сам пенопласт "весит" очень мало (у меня при толщине ППС 250 мм его стоимость составила ок. 20% от общей цены штукатурного фасада под ключ).
Потом, что такое 50 мм пенопласта внутри колодезной кладки, да еще с вероятным наличием невидимых пустот - это проблема по выпадению конденсата внутри лицевой кладки (там где щели), конденсат на стыке ГБ-ППС. Лет через 5-7 станет видно уже на фасаде и внутри дома... В термокалке смотрел влажностный режим?
Утепление по кругу соткой минимум (лучше 150 мм и дело не в теплопотерях).
Просто штукатурка (с красивыми откосами) - 2-2.5 тыср/кв.м. под ключ, с клинкером 4-5 тыср.
Наружная штукатурка крепкая?

В плане цены или надежности? Меня напрягает только первое.

 

Это как сделать и какие материалы применять. Рядом со мной уже 15 лет стоит многоэтажка со штукатуркой "Сенерджи". Отличный внешний вид. Первые дома делали строго по технологии и из хороших материалов.

Это раньше он так стоил, до роста курса Евро...
Сейчас минимально за квадрат: 1 тыср. за плитку (это если повезет попасть на распродажу) + 300 руб за клеи и затирку швов + 700 руб. за работу, итого примерно 2 тыср. за квадрат. Прибавь к этому ППС, два базовых арм. слоя, работу по наклейке и штукатурке, - вот и выходит 4 тыср.