Кто должен менять батареи отопления (полотенцесушители)?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Конечно всё правильно.

Жалко что я не могу сделать это в личном порядке. .
С авто мойкой пример не корректный.
Если вернуться к общедомовому имуществу- кто должен менять текущие стояки и батареи- например у меня в квартире? Что-бы их заменить требуется произвести работы в квартирах выше и ниже этажами- хозяева которых против этого.
Или как было у нас- починить текущую крышу над одной квартирой- остальных собственников это не касается. Естественно УКа не хочет шевелиться ради одной квартиры. И собственнику не дают ремонтировать- мотивируя это общим имущество.

 

Менять их должны вы, но если у вас УК, то она получает от Вас (и Всех собственников) деньги на эти работы, следовательно требуйте, что бы УК отрабатывала их.

Это издержки КОЛХОЗОВ коими являются все многоквартирные дома.

Дом Ваш и запретить ремонт общего имущества для одного из собственников могут только другие собственники, но ни как не УК. Впрочем у УК есть другие рычаги воздействия но это совсем другая, сложная тема.
Взаимоотношения УК с собственниками очень сильно отличаются даже в одном городе. Тут сложно подсказать решение не зная "изнутри" практику работы УК в вашем городе. Удачи Вам в работе с УК.

 

Вопрос решается достаточно просто. Привлекается экспертная компания - коих пруд пруди - которая делает экспертное заключение, что стояки требуют замены. Подается письменное заявление в УК на замену стояков, получается ответ (или чаще не получается) и спустя 30 дней подается исковое в суд. Суд выигрывается, деньги за экспертизу возвращаются, УК обязано заменить стояки. То что соседи против - уже проблема УК.

 

У моих родителей на батарее появились пузырики. В ЖЭКе сказали - менять не будем. Родители написали заявление в жек, получили входящий номер и сказали, когда батарея потечет и зальет пол дома, мы предъявим это заявление. На следующий день им поменяли батарею, все бесплатно. Батарея, правда, некрашеная

 

А если у меня в договоре с УК написано, что горизонтальные отпайки в квартире находятся в зоне ответственности собственника, а вертикальный стояк обслуживает УК. Запорный вентиль в таком случае получается стоит на "моем" участке и менять его должен я?
Или это противоречие законодательству и можно через суд добиться чтобы УК поменяла вентили?

 

Условия договора согласовываются на собрании собственников. Если договор согласовали и подписали, то пока действует договор УК не обязана менять вентили. Можно попробовать подать иск в суд - но шансов будет мало. Лучше на следующем собрании изменить текст договора и привести в соответствие с Приказом Госстроя

 

Согласна. У нас во время кап. ремонта всё сменили бесплатно, сделали очень добросовестно свою работу и батареи, кстати, были неплохие, но муж всё равно сказал чтобы ставили, которые мы заранее купили. Рабочие были рады забрать те, что нам причитались

 

Проживаю в доме постройки 1959 года, трубы ни разу не менялись. В связи с ремонтом решили заменить радиатор, и поставить краны на трубы, ведущие к батарее. На протяжении недели обслуживающая организация не может не только выполнить необходимые работы по перекрытию стояка и съему радиатора, но и отказывается объявить расценки на них, по сути полностью игнорируя мою заявку. От соседей по дому я узнал, что все подобные вопросы решаются с бригадиром путем неформальных договоронностей, а тех, кто не желает договариваться игнорируют под самыми разнообразными предлогами. Мне, например, было заявлено, что у нашей обслуживающей организации нет сантехников для выполнения работ. И. о. начальника ГУП ДЕЗ в личной беседе заявил, что обслуживающая организация может отказаться от выполнения любых платных работ без объяснения причин. Получается что я должна бегать по всей Москве и искать ту организацию которая мне может выполнить эти работы и еще каким то образом договориться с нашей обслуживающей организацией о перекрытии стояка и спуске воды! Есть ли какой-то регламент выполнения заявок обслуживающей организацией? и как вообще их можно заставить шевелиться?

Фирма которая нам все сделает уже нашли. Дело осталось за малым как перекрыть стояк?

 

Если не собственник то интересней, а если собственник. то обычно вопросы перекрытия стояка и выполнения работ решаются той компанией с кем договор заключили.

 

Собственники, есть ТСЖ, есть обслуживающая организация, заявка сначала устная (по тел.) затем письменная была подана.

договор с организацией которая все это сделает есть.
а стояк перекрывать не хотят. Говорят - ждите ответа. Сколько его ждать? могут ли они просто отказать?
почему не озвучивают расценки на отключение стояка?

есть ли какая-то законодательная база на этот счет?

есть уже жалоба ИО началильника ГУП ДЭЗ, есть жалоба в эл. приемную мерии москвы.

Но работа стоит... обслуживающая организация тупо ждет когда им денег в конверте принесут чего делать не хочется. Пусть они оказывают эти услуги в установленном законом порядке.

 

Сделайте просто - заявите в УК, что у Вас авария и с батареи капает и требуйте перекрытия стояка отопления. Можете полтазика воды налить под батарею). Потом главной задачей слесарей, после перекрытия стояка, будет поставить отсекающие вентили. И дальше спокойно занимайтесь батареями.

 

Vikusha, мне пришлось написать заявление на имя главного инженера УК с указанием количества секций батарей для каждой комнаты и предоставлением паспортов самих батарей. Этот момент проскочил. Дальше интереснее-долго и упорно искали расценки на замену батарей, не нашли. Хорошо, сказал,что найму стороннюю лицензированную фирму. На что гл. инж.,с довольной улыбкой (он этого ждал!),заявил следующее-т.к. сейчас летний период (был июнь),то в батареях МОЭК-ом залит щелочной раствор для предотвращения коррозии. Мне надо ехать в МОЭК, рассчитывать количество слитой воды из стояка и либо оплачивать МОЭК деньги за слитый р-р щёлочи,либо получить от МОЭК письмо о том, что они не будут иметь притензии к УК за слитую воду.
Местные сантехики просят за замену батарей от 5тр с моим расходником и, САМОЕ ГЛАВНОЕ,дают гарантию на 1 год!

 

Полотенцесушитель является частью стояка ГВС и не имеет перекрывающий вентилей. Пару лет назад прошлая УК меняла стояк, срезала старый змеевик и вместо него сделала прямоугольную петлю и полипропилена.
Понятно, что аварийный должна менять УК за счет средств на текущий ремонт. Но он не аварийный, просто не греет и все (коэффициент теплопроводности примерно 0,2 против 1 у железа).
УК хочет поменять за мой счет, вот думаю, правильно ли это?