Обитель в лилиях

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо!

 

У меня коллега в раменском провела за 100 тыс, позавчера пуск был. Сама-сама и полтора года. Газ был в 70 метрах плюс 30 М по участку.

 

Молодцы! И отделались очень недорого. Сейчас вроде налаживается все в сфере газоснабжения.

 

В 2014 году горгаз предлагал эту стометровку проложить за наш счет:
- Мы подождем программу газификации...
- А там труба пройдет меньшего диаметра, и на вас не хватит! НИХВАТИТ! БИЗ ГАЗА БУДИТИ!
- В проекте наша улица есть, диаметр трубы уже заложен, проект утвержден, и измениться диаметр трубы уже никак не может...
- Нихатите, как хатите, биз газа будити! Долго!
- И вам здоровьица.

А так, да, налаживается всё в сфере газоснабжения.

Веранду застеклили. Пошёл снег.

 

Да, забыла еще.
Я в прошлом году хотела старый дом (которого уже нет) снять с учета в регистрационной палате.
Чтобы налог не начислялся. Типа я экономная, экономить буду.
Так вот, не помню уже кто и где на форуме посоветовал не снимать дом с учета, пока не введен новый.
Так вот, это свидетельство меня уже несколько раз выручило.
И при прокладке канализации, и водопровода, и при подключении газа.
Не хотели давать справку, что никто не прописан, домовая книга и свидетельство выручило опять.
Подключили без плана БТИ (проект попросили), без газовой плиты и двери в котельной.
Вот. Спасибо тому доброму человеку, имени которого я не помню.

 

В 12 году и о таком не приходилось мечтать. А сейчас уже много примеров, как люди за вменяемые деньги проводят газ.

 

На Вашем месте по документам я бы оставил всё как есть: иначе потом ахните, когда налог на новый дом придёт. Мой оценили по кадастровой 4.000.000. Налог 2% - то есть за дом 80.000 руб. в год только налог.

ps: Денег нет, ну вы держитесь там, спасибо вам, всего хорошего.

 

Да, я всё так и оставлю, буду продлевать разрешение на строительство, сколько это будет возможно. А там поглядим.
Правда с неоформленными домами у нас в городе этой весной была такая засада: было половодье, много домов потопило, когда люди обращались за компенсацией, оказалось, что дома нет по документам, и никто там не живет. В компенсации было отказано...

 

Добрый день Елена!

Тоже остановился на данном проекте +120.
На следующей неделе планируем залить фундамент - плита.

Просьба, не подскажите по точкам ввода коммуникаций в дом у Вас? Если в котельной, то в каком месте вода, а в каком канализация? Так же по расположению унитаз в санузле на 1-м этаже, вроде бы если под лестницей, то не удобно для мужского населения...

 

Точка ввода коммуникаций будет у каждого своя, зависит от того, с какой стороны у вас точка подключения...
У меня центральная канализация со стороны лестничного эркера, поэтому и ввод - сразу в с/узел, а вода - со стороны жилой комнаты 1 этажа, поэтому и ввод там (расстояние приличное - проложен греющий кабель).
Унитаз на первом этаже не под лестницей, а по проекту. Высота сейчас - 2,9 м, поэтому даже если мужское население баскетболист, все равно удобно.

 

А разве не 0,3 проц максимальный налог?

 

Извините, я с нежилыми перепутал - там ставка 2%.
Для жилых:
земля - макс. 0,3% (у нас 0,2%) - ст. 394 НК РФ.
имущество (дом, квартира, гараж) - 0,1%, но местными могут быть увеличены не более, чем в 3 раза (ст. 406 НК РФ).
Кстати, на дом действует вычет 50 кв. м. из налогооблагаемой базы, на квартиру - 20 кв. м.

 

1. РНС на ИЖС получать в принципе не обязательно, т. к. построенный без РНС жилой дом не будет являться самовольной постройкой в случае, если вам принадлежит право на земельный участок.
То есть с точки зрения Градостроительного кодекса РФ получать надо, но ответственности за неполучение при ИЖС, когда земля в собственности, не предусмотрено, следовательно и получение РНС является абсурдным.
2. Исходя из п. 1 продлевать тоже бессмысленно.
3. По компенсации: в доме может и никто не жить, дом от этого никуда не девается. Сделайте на дом тех. план (тех.паспорт) - это тоже документ. Как только поставите на кадастровый учёт - налог будет сразу начисляться, для этого не обязательно право регистрировать. Закон не устанавливает сроки для регистрации права собственности на вновь построенный дом, поэтому не регистрируя право вы формально ничего не нарушаете. Что касается "неоформленного дома" в случае возникновения ЧС - это отмазки чиновников, с точки зрения закона о регистрации прав на недвижимое имущество единственным и достаточным документом для возникновения права на дом является право на земельный участок (пока действует упрощенный порядок регистрации или как еще говорят "дачная амнистия"). Хотя с точки зрения компенсации при ЧС надо смотреть НПА, там действительно может вытекать, что объект должен быть зарегистрирован.

 

А нам, например, не могут уже третий год выдать разрешение на строительство. Причина абсурдна. Участки наши-городские, а значит должны официально быть внесены в планы города еще в далеком 1988г, но кто-то этого не сделал, виновных не найти. Все должно делаться с разрешения главного архитектора, а его у нас нет уже более 10 лет. Подпись и. о. Не действительна.
Нет подписи- нет официальных разрешений. Говорят обращаться в суд. Теперь получить разрешение можно только по решению суда) суд разводит руками, а вдруг архитектору потом это не понравится и отказывает)
Так что все наши 1,5 тысячи домов в черте города строятся без разрешения. Имеем только документы на землю.
Потом просто регистрируем дома и все! Россия...

 

можно фото застекленной веранды поближе, и во сколько обошлась?