Как оформить землю около многоквартирного дома в собственность?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, у нас статус многоквартирного дома.

Они сносят сейчас литер, признанный аварийным. Место освобождается, вот они и бегают толпами в наш двор, ну и чешут языками. По их версии, УК выставит на торги освободившийся участок под застройку.

Поэтому и обратилась к форуму, как защитить свои права на дворовую территорию. Тем более, что я плачу за эту территорию налог и не малый.

 

Что такое литер? часть дома, отдельный дом?

 

Вот наверное, нашла:
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Вопрос: эти статьи действуют только для ТСЖ, или для распоряжения земельным участком не обязательно ТСЖ?

это отдельное строение.
Я живу в отдельном строении (здании). Остальные живут в другом строении (здании).

 

И все вместе многоквартирный дом?

 

Как так, такого не бывает? Не могут разные дома, стоящие на своих землях считаться многоквартирным домом

 

А ко мне какие притензии?
Мы носим статус многоквартирного дома. И квартира у меня 9.
И у нас много таких домов (дворов).

Поэтому и говорю: у нас один земельный участок.
А здания разные: 3 литера. Один снесли.
Осталось 5 семей в двух литерах.
как то так.

 

Кому интересно, то подтверждаю мною выше сказанное. Сначала оформляем землю под МКД, потом дербаним.
История следующая:
Несколько домов в Одинцовском районе прямо на Можайке 15 км от МКАД (кто не в курсе, то 1 сотка земли у нас стоит 500 тыс руб - это кадастровая стоимость, рыночная еще выше).
1 дом принадлежит мне и еще одному собственнику, мы пошли по пути МКД
2 дом принадлежит так же 2-м собственникам, 1 из них пошел по пути признания квартиры частью дома и выделения земли только к его части.
Дома одинаковые +/-.
Нам выделили (правда после многих судов и препираний) 9 соток, а ему только 2.
Почувствуйте разницу... как говорится.

 

нет, для этого надо не 2/3 собственников, а хотя бы одного.

 

А как же тогда земля у вас находится в собственности, у каждого свой участок выделен?
Статья 16 ЖК РФ. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Получается, что собственники снесенного дома сохраняют долю в собственности на земельный участок и могут распоряжаться ею как хотят...
Но ваш кусок никто не может у вас забрать.

 

У нас на все литеры ТОЛЬКО ОДИН земельный участок. Этот участок неделим.
Т. е. на восьми сотках находилось 3 здания. теперь на этих же восьми сотках находится 2 здания.
Адрес у нас- один номер на всех. В каком бы ты литере не жил.

Мне налог на землю считают от участка в 8 соток. Т. е. я совладелец этого участка.

Согласно ЖК РФ право на земельный участок появляется с наличием права на квартиру. Квартиры жильцам с выселенного дома дали в другом месте.
А вот на нас, на оставшихся как раз и распространяется правило пункта 6.

 

Делим, при определенных условиях.

 

при каких?

 

Ст. 252 ГК РФ.

 

К МКД это как применимо?

 

Почему нет? В данной статье принцип. Дальше нужно смотреть документы.