Земля в Крыму

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не, налоги как раз надо платить в Крыму. Это тоже головняк. Как платить х. з. Платить надо рублями. Банков там украинских уже нет. Российских пока нет, по крайней мере таких, которые известны тут, в Донецке.

 

@OuldMan, Крым нынче Россия. И вы будете платить российские налоги. А кто Вас освободил от украинских?

 

Налоговая. Я и в Киев звонил, и в Симф.
В Киеве сказали, что ничего по этому поводу сказать не могут.
В Симфе сказали - однозначно плати, но не сказали как.

 

Налоговая налоги не устанавливает, и не освобождает.

 

Прочла. внимательно.
1. НИКАКОГО движения (регистрация, сделки и т. д.) с недвижимостью не стоит ждать, пока окончательно не поделят ВЛАСТЬ (законодательную и исполнительную, региональную и местную). одно логично вытекает из другого. выборы прошли вроде. счас лояльность чуть докажут свою партии и народу, доступ к кормушке получат... ну, а все остальные, извините, уж за ними)
остальные проблемы (нотариусы, законы, кадастровые инженеры и т. д.) - не проблемы. когда НАДО, у нас и за 1-3 дня могут законы правильные принять, землю обмерить, обучить всех всему и внедрить доступ госуслуг в электронном виде. политическая воля называется. плюс национальные особенности. можем, когда захотим)
2. Дон, пожалуйста, отписывайтесь изредка. вопрос приобретения земли (небольшого кусочка) тоже рассматривается и обсуждается в моих семейных кулуарах.
спасибо

 

Уже начали всё регистрировать, кроме земли. По земле возможно ещё до декабря ничего не пойдёт.
Единственная проблема теперь - это специалисты по регистрации. На Крым работает всего 2 точки по приёму документов: на кадастр и регистрацию прав - Госкомреестр (оба в Симферополе: на пр. Победы - сам реестр, и на ул. Толстого - единый разрешительный центр - МФЦ). Единственная заминка, в реестре принимают только физиков (с постоянными мордобоями, даже пару раз ОМОН вызывали), а на Толстого - юрики (от реэлторов до застройщиков). На Толстого 2 тела сидит на приём на кадучёт и 2 тела на регистрацию прав. Мы уже месяц попасть там не можем - очереди. На проспект даже идти не охота - жись дороже
Уже открылись в других городах Госкомрегистры, но из-за отсутствия кадров пока ни один не работает Проблема в том, что нужны спецы, которые разбираются в укрозаконах, на основании которых выдавались решения, и в росзаконах, на основании которых и регаются новые. А с этими кадрами
Открылись в Ялте, Феодосии, Белогорске, Керчи... Вроде где-то ещё... Но пока не слежу - один хрен не пашут - все в Симф ломятся.

к сожалению за 1-3 дня только дипломы поменять могут, а вот обучить

Есть радостная новость - нотариусы уже делают сделки исключительно по укродокументам (правда не все - некоторые ещё боятся этого), даже без перевода (сами делают).
Дело в том, что нотариусам дали отдельное окно на регистрацию сделок с одновременным внесением на кадучёт и регистрацию прав объектов как ранее учтённых. В соотношении времени и нервов - нотариусы берут ещё по-божески.

В электронном виде пока документация ходить не будет (пока не переформатируют интернет, который пока ходит через укропровайдеров на роспровайдеров), как и по почте (опять же нехватка людей для обработки). Так что кто решит самостоятельно что-то оформлять - примите мои соблезнования
Поэтому советую:
1) если нашли дом/квартиру/землю - найдите толкового толмача, который растолкует Вам какие документы у собственника есть и что нужно ещё доложить/оформить/получить/заказать/и т. д. (я молчу о своей скромной персоне). Это могут быть и реэлторы, которые крутятся совместно с землеустроителями, БТИ-шниками и прочими теми, кто в курсе какие были раньше укродокументы. Могут быть и БТИ-шники, землеустроители, кадастровые конторы и т. п.
2) найти толкового нотариуса, который эту сделку сможет провести. При этом нотариус сам все доги отнесёт в реестр и получит всё зарегистрированное.
2.1) Можете договориться с реэлторами, но они скорее всего потянут вас к регистраторам (т.е. Вам придётся приезжать ещё как минимум 1 раз только на сделку), чтоб "денюжка не уплыла". При этом готовьтесь, что можете провести не один день, пока подойдёт реальная очередь (были случаи и очень часто, когда на сделку в один день приезжало много народа, а они оформляются по 2-3 часа, т. е. люди жили несколько дней в Симфе, пока не подходила их очередь, которую назначали 2-3 днями ранее).

Скажу сразу. По земле не приняли пока что соотнесение укроцелевого использования с росвидами использования. Поскольку там постоновление опирается на постоновление росправительства, вступающего в силу в декабре. Так же нет утверждённых системы координат для геодезии и опорных межевых знаков для той же геодезии, на которые ориентируются кадинженеры при обмерах земучастков и домов.
Таким образом раньше декабря (если повезёт) по земле не заработает.

Буду стараться по результатам своих мытарств описывать в красках и без все прелести переходного периода (напомню, что в Крыму по оформлению прав собственности он продлён до 01.01.2017г.)
Кстати это касается и налогооблажения (ну для тех, кто решил, что сам сможет тут с бухгалтерией разобротся )

ПС Оговорюсь сразу: по Севастополю ситуацию не отслеживаю (но там картина примерно такая же), так как там свои тараканы и свои законы

Всегда пожалуйста

ПС2. Если кому интересно, есть складская база под Судаком (пока недорого). Подробности в личку

 

Вроде даже землю начали регистрировать, но пока что только ранее учтённую. С новыми участками - пока нет процедуры вменяемой.

Потихоньку открывают в других городах, но народ всё ещё упорно ездит сюда (опять та же песТня - нет кадров по рос и укрозаконам). По Симфу - всё ещё драки с вызовом ОМОНа... Особо буйных отсылают на МФЦ, где они начинают буянить со всеми риэлторами, застройщиками и прочией братией... В общем теперь мордобои ожидаем и у МФЦ...

Но многие ленятся это делать, поэтому нужно иногда толкового "толмача" для нотариуса, чтоб объяснить им нормы закона

Есть такая "мулька" в Крыму - хотят сделать "неотчуждаемой" землю в Крыму на 5-7 лет для тех, кто получил её "нахаляву". 12-го будет заседание Госсовета - посмотрим что примут

Ваш Don,

 

"Получил" или "получит"?

 

Уважаемый @DonSerhio,а можно ли пока по предварительному договору при 100-процентой оплате участок приобрести? А потом где нибудь года через2-3 оформлять?

 

Получит!

 

"Приобрести"-то можно, но нет никаких гарантий, что:
1) не перепродадут его кому-то ещё с госрегистрацией в Госкомрегистре;
2) не проведут границу посреди вашего участка по согласованию с юридическим владельцем участка (напомню: владелец вступает в права собственности ни с момента заключения договора, а с момента регистрации права/сделки/перехода прав в Росреестре)

ПыСы напомню, что в Крыму при протоукрах до 90+% всех уголовных дел было связано с недвижимостью, подавляющая часть из которых - с землёй. Поэтому не рекомендовал бы Вам оттягивать регистрацию на несколько лет.

Предлагаю Вам при заключении сделки дать нотариальную доверенность на оформление сделки в Госкомрегистре по переходу права собственности на лицо, которому бы вы смогли бы доверить это важное дело (сейчас это у нас пошло повально, так как выстоять очередь и быть уверенными когда пройдёт сделка хватает нервов не у всех). Стоить будет конечно не дёшево (из-за нашего бедлама это уже в раёне 500-1000 убитых американских енотов).
Есть второй вариант: через нотариуса. По деньгам то-на-то и выйдет, но головняка будет меньше, да и за 1,5-2 недели управитесь, так как нотариальные сделки регают в реестре за 5 рабочих дней. (Правда это нужно найти такого нотариуса, так как до 90% из них в этом дуб-дубом. Иногда мы сами в них вталдычиваем юридические нормы... Некоторым помогает...)

А вообще, это нужно смотреть по бумагам, так если есть земля, то там ещё нужно прогнать либо через Госкомрегистр, либо через местные советы, чтоб приравняли категории земель... Там может быть много подводных камней. Если Вас что-то заинтересует, могу проконсультировать (в личку).

ПыСы2. В пятницу читал, что кто-то в Думу внёс законопроект, в числе которого уменьшения кадучёта с 18 календарных дней до 10 рабочих (если выкинуть праздники, то в среднем оформление будет быстрее на 3-4 дня). Для Крыма это просто фантастика, так как тут уже издали приказ о том, что раньше положенных законом 18 дней документы не выдавать (ну типа с коррупцией борются)
Эта ситуация напомнила анекдот:
Встречаются 2 джентельмена и один у другого спрашивает:
- Как дела, как бабушка, всё ещё катается по перилам с 3-го этажа твоего особняка?
- Да, катается. Вот попробовал доски от перил отодрать, чтоб одни шурупы остались...
- И как? Перестала кататься?
- Да нет, не перестала, но скорость спуска явно замедлилась...
Так и у нас, от того, что стали выдавать документы после истечения срока, замедлилось всё, кроме коррупции

ПыСы3: зато есть и прогресс - кое как начали работать органы Госкомрегистра и в других городах... Со скрипом, с воплями, но что-то уже сдвинулось с мёртвой точки. Очень надеюсь, что к апрелю-маю вся эта чехарда устаканится.

ПыСы4. Вчерась на выдаче документов были краснодарские девушки (видимо мастер-класс показывали). Так выдача документов с 15-30 минут занимала по 1-2 минуты на документ. Есть к чему стремиться. Всё таки я оптимист

 

@DonSerhio, а если у продавца документы еще украинского образца, а паспорт уже российский, может ли нотариус зарегистрировать предварительный договор на их основании, государство-то другое теперь? И вот еще вопрос, можно ли при продаже участка уже в Реестре получить документы рос образца, при подаче в оный еще украинских? Т. е. мне на выходе из реестра получить документы российские, да еще с моей фамилией в качестве собственника? я наверное чересчур оптимист...
п. с. спасибо Вам за такие развернутые ответы)

 

А смысл тогда в предварительном договоре? Заключайте уже нормальный договор!
У нас сделки так и происходят! Россия приняла всех граждан Крыма к себе, поэтому роль паспорта не играет роли!

Сперва получает собственника кадпаспорт - и идите делайте сделки себе на здоровье! Без кадпаспорта (или свидетельства о праве собственности) сделки не проводят. А какие документы - рос или укро- значения не имеет. Там регистраторы или нотариусы сами всё проверяют...

да нет, это уже в порядке вещей Просто пока тут мордобой не прекратится на пр. Победы (частенько там ОМОН вызывают, даже недавно "банду продавцов очереди" повязали), до тех пор траблы со временем оформления будут.

По моим данным, у некоторых особо ретивых спекулей очередь подорожала с 10 унылых енотов до 100. Некоторые гнут до 1000...
Есть и позитив: потихоньку, мал-по-малу таки начинают работать отделения по городам и весям... Так что полгода-год и всё пойдёт по нормальному.

Всегда Пожалуйста

 

Ну что, Господа, таки потихоньку прогресс идёт! Уже вышел приказ о том, что все регистрации по Крыму идут исключительно в своих районах! Так что ажиотаж в Симфере потихоньку спадает! Ещё полгодика и электронная запись войдёт в наши дома !
Если серьёзно, то с 16-го декабря приём документов осуществляется исключительно по месту нахождения недвижимости (в соответствующем районе). Ажиотаж потихоньку спадает. Если Росреестр всё таки перестанет вставлять "палки в колёса" и сделает возможным Госкомрегистру принимать заявления в электронном виде, то очереди рассосутся на несколько месяцев. Пока ждёмс!