Арендная плата за зем. участок в 2014 году взлетела в 9 раз

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подорожание на 350% - это в 4,5 раза, а не в 350 раз. Тут и путаница - в кадастре тупо с арифметикой не знакомы.
ps Подорожание на 100% - это в 2 раза. На 350% соответственно - в 4,5 раза.

 

Вот смотрите, как пример: ставка аренды - 1 рубль. Если эту ставку увеличить на 350%, то она составит 1 + 3,5 рубля = 4,5 рубля. То есть, другими словами, 350% - это значит, что ставка выросла в 4,5 раза, не более. То есть при ваших вводных исходная ставка должна была быть что-то около ста пятидесяти тысяч рублей.

Налицо явная ошибка, кмк.

 

Допустим аренда в год, как у меня 8 000 руб. х 4,5 = 36 000 руб. в год. Так ?

 

https://www.google.ru/search?q=8000+%2B+350%25&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:ru:official&client=firefox-a&channel=sb&gfe_rd=cr&ei=nWNcVOzNMqnjwQOZpIGYCA

 

Андреич пишет, что к нему применили коэффициент 350. Вообще говоря это действительно предполагает увеличение платежа в 350 раз.

В другом месте он пишет -

Но это таки две большие разницы. Удорожание в 350 раз явно за пределами здравого смысла, что и подтверждается использование оного нашими чиновниками. Явно методичка по практическому применению этиих коэфф. не дощло до исполнительных низовых структур. Сказочные долбо...

 

Благодарю всех за поддержку. Обязательно воспользуюсь советами. Но пока факт остается фактом: к оплате 716 000 руб. Оплата в срок до 31.12.2014. Это чертовски напрягает. Все близкие, с кем общался, сходятся во мнении, что это просто официальный государственный рэкет. Ни больше, ни меньше. Плати или вали с участка, на котором, кстати, моя семья ведет хозяйство уже не один десяток лет (хотя в аренду нас вынудили оформить именно в 2002). Нигде такого уровня инфляции нет. Нигде, даже в том же жарком Зимбабве, где в ходу купюры в миллиарды их денежных единиц. А тут увеличение платежа с 1000 до 716 000 рублей в течение одного года - легко!

 

Может я и не верно указал увеличение "на" или "в". Но сумма то в выставленном счете не меняется: 716 000 р. Да, конечно, остается надеется на ошибку тех, кто не правильно рассчитал. Но пока все переговоры с земельным департаментом заканчиваются одним: все верно, платите в срок до конца года требуемую сумму. Остается надежда на суд. Не очень сильная, но надежда. Ибо идти на поклон в банк за кредитом, при нынешней ситуации, это просто конец.

 

Собственно, одна из причин ввода повышающих коэффициентов и заключается в том, что очень много людей построили дома, но не зарегистрировали и не платят налоги. На каждую хитрую гайку найдётся свой болт с резьбой.

 

Нам с 15-ого года аренду на 15 соток тоже хотят увеличить с 800 рублей до 15000 тыс. в год. гады...

 

Наверное это так. Но зачем органы власти выдают "Разрешения на строительство" и утверждают Градостроительные планы к ним на столь длинные сроки (в моем случае до 2020 г.)? А потом не дождавшись истечения этого срока повышают плату за аренду до неподъемных сумм? Если нужно обязать людей строиться в реально короткий срок, то проще прописать эту позицию в договоре. И любой арендатор будет знать с первого дня действия договора, что ему отведено столько-то лет на стройку.

 

Такая дискриминация, с оплатой, только по Аренде земли. А тем, кто выкупил земельные участки в собственность, никаких требований не предъявляется, и сроков не устанавливается. Хочешь стройся, хочешь нет, земля выкупленная богатыми дядями, простаивает годами, и налоги на неё вменяемые вполне адекватные. Странные у нас законы, какие то однобокие, не для народа, а для толстосумов.

 

В течение этого года периодически всплывала информация, что собираются вводить повышающие коэффициенты на налог на имущество, если на участке, находящемся в собственности и предназначенном для строительства, ничего не построено в течение 3-х лет. Но вроде бы заглохло. Правда, я по такой абстрактной формулировке не понял, имели ли в виду ИЖС или что-то другое.

 

Двадцать лет назад, землю давали Бесплатно, и в пожизненное наследуемое владения, и никаких налогов не брали. А вот, когда разрешили участки выкупать в собственность, и оформлять их в Аренду, тогда и попер бизнес на продаже земли. Раньше земля ничего не стоила, её брали только те, что хотели строиться или фермеры с садоводами сажать огород. Сейчас же, это вложение капитала, причём без проигрышный, и землю хапают все кому надо, и не надо. Особенно много развелось спекулянтов перекупщиков, вот из за них и взлетел ценовой рынок земли. А цена земли с годами только растёт. Знаю человека, который рядом со своим участком, купил ещё один для сына на будущее, сыну сейчас 8-мь лет. Спрашиваю зачем?,ответ, неизвестно сколько будет стоить земля через 15 лет, и возможно ли вообще её будет купить, и за какую цену. А Вы молодец, вот и поделитесь опытом с начинающими застройщиками, с чего начать, и как недорого можно построится. У нас септик тоже сделан из покрышек от КАМАЗа. Щитовые дома, недорогие, и очень тёплые, знаю не по наслышке, когда строили БАМ (Байкало-Амурскую магистраль) в основном строили такие дома, зимой температура опускалась до - 50 t., а в домах было тепло. А на сегодняшний день налажено целое производство таких домов из Sup панелей, и по каркасной, канадской технологии. Заказываешь каркас на заводе, а бригада из 2-3 х человек собирает его за неделю, и через 2-3 месяца можно справлять новоселье.

 

Вот именно для этого и нужны повышающие коэффициенты, чтобы земля использовалась по назначению, а не превращалась в инвестиционный товар.

В цивилизованных странах такой механизм есть в том или тном виде. Например, в США штрафуют за неподстриженный газон. $1,000 на первый раз и до $10,000, если с первого не дошло.

 

Васину2: во-первых сроки строительства должны быть обозначены в договоре. А то сейчас в договоре об этом ни слова, а в "Разрешение на строительство" указан строиться в срок, который еще не кончился на сегодня, но плата за аренду по договору из-за якобы просроченного строительства уже взлетела.
Во-вторых: строиться из абы чего под руку попало не всякому хочется. Я тоже не олигарх. Но стройку выполнил из новых материалов, пусть не самых брендовых и дорогих, но приемлимых по качеству и новых. А собирать на стройку собственного дома запчасти из б/у отходов от других строителей, чтобы только уложиться в год стройки - я решил не идти таким путем, хотя и такой вариант мог бы иметь место.
В-третьих, какая нужда таким как Вы и также как и Нам остальным до того, строится ли арендатор или просто сажает картошку на арендованном участке. Наверно это не от того, что у Арендатору денег не куда девать. Наверно причины в том, что картошка на арендованном участке ему помогает жить, а вот стройка в данный момент потянет его на дно.
В-четвертых величина изменения платы за аренду не может быть увеличена более, чем в 700 раз. Такого уровня инфляции нет нигде в мире! Даже в самых "заметных" в этом плане странах Африки. Подумайте: в прошлом году 1000 р., в этом более 700 000. Это что по вашему рычаг чтобы обязать народ строиться в срок? Это просто рычаг чтобы удавить Арендатора, вынудить его пойти в финансовую кабалу.