Арендная плата за зем. участок в 2014 году взлетела в 9 раз

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А можно, просто запретить продавать взятый участок, лет 5-ть, и сразу 50% процентов спекулянтов - риэлторов отпадут, потому, что морозить инвестиции на пять лет никто не захочет. Это сейчас бум на покупку, и продажу земельных участков, как когда то на дачи (сколько их сегодня, брошенных по садоводческим товариществам за городом), а что будет через пять лет никому не известно.

 

Я приобрела участок 19 соток, в Аренду в 2012г. В договоре прописано, что аренда дана для ИЖС сроком на 5-ть лет.(раньше аренду давали на 49 лет, а теперь каждые 5-лет, надо продлевать) В договоре написано, что если я не успеваю построится за данное время, то по моему заявлению, аренду можно продлить. У моего сына участок в 20 соток, куплен с Аукциона в 2011г., и оформлен в собственность. Все 4-е года, его участок стоит пустой, не застроенный - налог 1,5 тыс. руб. в год, я же плачу за аренду по 8 000руб. в год, и дом построен. Ходила разбираться в земельный комитет, почему такая несправедливость? Ответа так и не получила, сказали пока не принесу Свидетельства права на дом, коэффициент не поменяют.(раньше достаточно было построить фундамент) Принесла зарегистрированное свидетельство права, коэффициент снизили в 2-а раза, аренда стала 4 000 руб., а у сына как был налог 1.5тыс так и остался. Поэтому сейчас и выкупаю землю в собственность, чтоб не платить по 4000 руб. вместо 1,5тыс.руб. каждый год, причём не факт, что арену не поднимут ещё больше.

 

Как дела у Вас, @Andreic, ?
У нас подняли пока только тем, кто продлевает договор аренды- с 600 руб до 22 000 в год.

 

Спасибо за проявленный интерес. Пока все в процессе. Срочно, т. е. быстро насколько могу, оформляю построенный дом. Вот жду на днях кадастровый паспорт. А по выставленной мне аренде: оплатил, но не выставленную сумму в 700 000, а сам сделал перерасчет с учетом повышения кадастровой стоимости. Вышло менее 3000. После оформления дома, буду решать как быть дальше. Адвокат настроен на суд. Если мирно не решим вопрос.

 

@Andreic, А теперь как продвигается? Надеюсь, уже все в порядке.

 

Продвигается. Но очень медленно. В департаменте земельных отношений сами же надиктовали текст письма, которое нужно подать им же на рассмотрение с приложением всех имеющихся документов. Подал. Срок рассмотрения, как обычно, 1 месяц. Вот, жду ответа.

 

Тоже хотела взять землю под ижс, но после прочтения желание отпало
http://www.vladimir-city.ru/purchase/order/auction/?ELEMENT_ID=899679

И это первый попавшийся лот аукциона, за 4,1 сотки, ну да коммуникации есть, но к ним еще подключиться надо, а это денюжки и немалые.

 

Не могу уразуметь... как это - земельный участок брать в аренду и строить на нем что-либо..?
А после того, как аренду не продлят, что пардон делать?

 

Тут дело в том, что не у всех есть возможность покупать участок в собственность с аукциона, иногда цена под ИЖС доходит до 2-3 миллионов, у перекупщиков - риэлторов, тоже дорого, а ведь надо ещё построится вовремя. Вот и берут в аренду "не кондиционные"(неудобица, болото, овраг, или у чёрта на куличках) куски земли, которые с аукциона не продадут дорого. Зато - БЕСплатно, от слова бес платит, а потом, это конечно выходит боком для застройщика. Но пока дачная амнистия продлённая до 2020г., сдавать в эксплуатацию можно не только голую коробку без окон, дверей и крыши, но и голые фундаменты! По факту жилого дома нет, а налог уже в гос. казну капает, и застройщику хорошо, и государство в прибыли.

 

Andreic
прошло более года. чтото изменилось?

Вам удалось хотя бы получить название закона?

идея в том, что за время аренды вы строитесь и регистрируете дом. А после этого у вас исключительное право на аренд участка и недорогой перевод его в собственность.

 

Спасибо, что помните мой случай. Да, вроде бы все устаканилось. Действовали так: арендатор участка (моя мать, пенсионерка) была на приеме у руководства земельного департамента (которые и выставили фантастический счет за аренду). Те порекомендовали написать письмо и изложить в нем все подробно, сослаться на сроки действия договора (10 летний срок как раз заканчивался в том же году, когда и громадный счет нам выставили) и готовность дома на участке. Параллельно с этим мы успели до конца прошлого года оформить дом, как завершенное строительство. По сути так оно и было, просто до этого случая, не спешили с его оформлением, рассчитывая на то, что в Разрешении на строительство указан срок сдачи объекта еще на несколько лет вперед. Подали это заявление в этот же департамент. И они прислали нормальный счет за аренду, причем никакого упоминания, что ранее была выставлена громадная сумма за ту же аренду не было. Как будто и не было ничего. Но зато теперь будет регулярно приходить налог на домостроение, которого во время стройки, конечно же быть не могло. Из все этого у меня сложилось впечатление: этот трюк администрация сделала для того, чтобы подтолкнуть арендаторов быстрее построиться и сдать объекты в эксплуатацию, чтобы на законной основе теперь брать налог за новый дом. Иначе арендаторы бы еще долго тянули бы с вводом домов. Метод, судя по всему действенный, но какой-то рэкетирский. Владельцы-пенсионеры, получая такие счета с громадными суммами, быстрее от инфарктов слягут, чем ускорят свои стройки.

 

Здравствуйте!
Участок 12 соток в аренде на 50 лет. ВРИ- ИЖС. Физ. лицо. Московская обл. г. Королёв.
Просят за годовую аренду за 16-17 год - 17 тыс. В прошлом году платил 5 тыс. за год.
В распечатке написано, что базовый размер арендной платы 3.37/руб м2/ год. В КД (коэфициент учитывающий ВРИ) поставили 4.2. В КМ -1. В ПКД-1.
Вопрос. На ИЖС действительно ставят самый высокий КД -4.2 или это ошибка администрации?

 

Как теперь обстоят дела с арендной платой за земельные участки? у нас в татарстане, за 380 км от казани, участки теперь идут за 5800 в месяц (после продления договора). до этого был договор от 15 года, платили 2600 в месяц.