Можно ли сделать выдел земли, не деля дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

2011г

 

Нашел более подходящий образец, но какой документ будет правоустанавливающим и подтверждающим право собственности на жилой дом в нашемслучае так и не разобрался. Прошу помочь советом знающих людей.


СОГЛАШЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ЖИЛЫМ ДОМОМ И ХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ПОСТРОЙКАМИ
(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий (ая) по адресу: _, паспорт серии _ N _, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий (ая) по адресу: _, паспорт серии _ N _, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: _ область, пос. (город) _, улица _, дом N _, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с данными технического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома, изготовленном БТИ, например: сарай деревянный площадью 20 кв. м - литера "в", сарай кирпичный 23 кв. м - литера "б" и т. п.), - находится в долевой собственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о

государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _ N _, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год),

и гр. (указать фамилию, имя, отчество) - одна вторая (1/2) доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г., выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _ N _, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом с надворными постройкам принадлежат на праве совместной собственности: договор купли - продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы города (района). В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранее в органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.)

2. Стороны устанавливают следующий порядок владения и пользования общим имуществом, указанным в п. 1 договора:

2.1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящей из комнаты размером (указать цифрами и прописью) кв. м, кухни размером (указать цифрами и прописью) кв. м, кладовой, коридора, веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического учета), а также навесом (литера), кирпичным сараем (литера).

2.2. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) владеет и пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящей из двух комнат размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м и (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, кухни, размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, коридора, веранды (указать литеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласно документам технического учета), а также деревянным сараем (литера).

3. Стороны самостоятельно несут расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту общего имущества, находящегося в их владении и пользовании в соответствии с п. 2 договора.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами по вопросу владения и пользования общим имуществом, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления по определению порядка владения и пользования общим имуществом, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Стороны не имеют права в одностороннем порядке вносить изменения в порядок владения и пользования общим имуществом, установленный настоящим соглашением.

6. Настоящее соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой стороны.

(Данное соглашение заключается между участниками долевой собственности и может быть заключено как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме. Государственной регистрации данного соглашения в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество либо в другом органе, осуществляющем государственную регистрацию, не требуется.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

 

@Cedric_1, можно поинтересоваться, а на что здесь влияет год постройки?

 

ДмитрийST, было ли зарегистрировано право собственности на дом Вашим отцом? Если не знаете, сделайте запрос в Росреестр и узнайте зарегистрированы ли чьи-либо права на Ваш дом. Если никто никогда право собственности не регистрировал, соответственно - это самострой со всеми вытекающими. Кадастровый паспорт - не есть документ, подтверждающий право собственности. Кадастровый паспорт - это результат технической инвентаризации, устанавливающий характеристики объекта недвижимости, которые необходимы Росрестру для регистрации прав лиц на него в ЕГРП. Документом, подтверждающим переход (приобретение) права собственности, как правило, является договор (купли-продаж, мены, дарения и т. п.), завещание или решение суда.

 

Предполагаю, что в 2011 году была проведена техническая инвентаризация, в результате чего дом был поставлен на кадастровый учет, соответственно был выдан кадастровый паспорт. В качестве владельца был указан Ваш отец, так как прав собственности на дом на тот момент зарегистрировано не было и видимо он предложил вписать его в кадастровый паспорт. Предполагалось, что именно Ваш отец будет собственником дома, ибо он вместе с Кадастровым паспортом должен был по "дачной амнистии" зарегистрировать право собственности на дом.

По возникшей ситуации вижу возможным приобрести право собственности только через суд. Хотя завтра посмотрю практику по этой теме, может чего найду интересного...

P. S. про договор пользования забудьте - это не по данной теме...

 

@Cedric_1,

не было зарегистрировано. касательно самостроя - на имя отца есть разрешение на строительство действующее с 1999г по 2002г.дом был построен еще в 2001, но отец его не сдавал в эксплуатацию и документов никаких не оформлял - ни тех паспорта, ни кадастрового. их я заказывал в 2011 сам, когда хотел вступить в наследство на дом после смерти отца. Даже если самострой, но ведь земля теперь принадлежит нам на праве пожизн наслед влад, разве по дачной амнистии не зарегить за собой дом? А сноску-примечание в кадастр паспорте где написано про отца и т. д.(про то что на месте этого дома стоял раньше старый и старый снесен, а отец явл собственником на основании договора купли продажи старого снесенного дома) в рег палате сказали можно и убрать путем заказа нового кад паспорта, тогда будет будто бы дом вновь построенный нами.

 

а на основании какого документа зарегить доли в праве? ведь у нас нет решения суда по дому...
я хотел сказать какой документ является правоустанавливающим наши права на этот дом? может, кадастровый паспорт, подтверждающий сам факт создания такого объекта?
а можно вообще не подписывать это соглашение? насколько оно необходимо? оно как-то повлияет на ежегодно уплачиваемый налог на собственность, на его размер?

 

был сегодня в рег палате у регистраторов. принес свой кадастровый. они посмотрели в базе сказали что у них по данному адресу до сих пор указан старый дом с площадью 39 кв м. для регистрации права собственности на новый дом сказали нужно будет помимо кадастрового еще тех паспорт нового дома принести. то что там до сих пор старый дом указан, это как-то влияет на мою ситуацию?

 

Полагаю, надо сделать новую тех. инвентаризацию на новый дом. Они внесут изменения в кадастровый паспорт.
Далее, как написал Cedric_1...

 

Видимо там был старый дом, его снесли и отстроили новый.

 

Получается, что на сегодняшний день правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Почему они тогда требуют тех. паспорт?
Ведь требовать иные документы не допускается и основания для отказа в регистрации отсутствуют.

То есть в заявлении я сам могу указать площадь дома, тупо обмерив все рулеткой?

Много я упустил в этом вопросе за 2 года