Можно ли сделать выдел земли, не деля дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

все так и было. на старый дом на имя отца есть договор купли-продажи.и в бти этот договор купли продажи был зарегистрирован. поэтому там и указали в примечании отца как собственника когда я делал тех и кадастр паспорта в 2011г уже на новый дом.

 

так они не требуют новый заказывать, говорят что тех паспорт за 2011г который я заказывал в бти вместе с кадастровым на новый дом вполне подойдет. немного поясню старый дом который у них там значится в базе был куплен отцом в 1994г.В 1999г был снесен, а в 2000-2001 был построен новый дом. на старый дом есть тех паспорт, и план на зем участок, характеристика строений датированное 1994г. на новый дом есть тех паспорт, кадастровый датированные 2011г.то есть мне не надо заказывать новый тех паспорт на новый дом - он у меня уже есть. но вы не советуете его все равно им приносить, так?

 

а для регистрации доли в в праве не нужно составлять соглашение об установлении долей? ведь у нас нет ни решения суда, определившего доли каждого в праве на дом, ни свидетельства о праве на наследство на дом. и второй вопрос: можно ли вообще обойтись без соглашения о порядке пользования?

 

Зачем Вам нужны доли? Соглашением доли установить нельзя. Оформляйте дом на одного, потом 1/2 доли подарите тому, кому Вы хотите.
Соглашение о порядке пользования заключают только если есть споры по этому вопросу. Если у Вас нормальные отношения со вторым долевым собственником, то соглашение не нужно.

 

нам так и надо. значит соглашение о порядке пользования можно вообще не заключать?

 

зачем такой сложный путь? при дарении придется заплатить немаленький налог. разве нельзя сразу зарегистрировать как

 

Подскажите пожалуйста: есть дом на земельном участке, 2 собственника, две доли. Выдел дома в натуре сделать нельзя - нет технической возможности. Можно ли в таком случае сделать выдел участка в натуре, а дом оставить в общей долевой собственности?

 

Если земельный участок у Вас в долевой собственности, то можно его разделить, с учетом порядка пользования жилым домом. Но единственный момент - например на территории г. Москвы в кадастровой палате могу обратить на это внимание и написать приостановку.

 

А нельзя просто оставить дом в общей долевой собственности? Он очень маленький - 24 кв. м. Дом мы можем использовать по очереди, а вот землю хотелось бы зафиксировать как выделенную в натуре. Да, земельный участок у нас в общей долевой собственности.

 

Надо смотреть, что написано у Вас в свидетельстве на землю.
Если написано "земля к дому", то разделить землю нельзя.
Если такой надписи нет, то Вы можете разделить участок простым соглашением... только если он вообще делим (Вы не написали размер участка)

 

Площадь участка 1340 кв. м. "земля к дому" - такого нет. Т. е. можно, все-таки выделить землю без выдела в натуре части дома?

 

Думаю, что в их случае разел вполне реален, ну покрайней мере на нашей практике такие разделы мы выполняли, один раз нам кадастровая палата г. Москвы написала приостановку, но там причина веская был и они понимали, что участок делится для застройки и продажи по 2-3 сотки)