Можно ли сделать выдел земли, не деля дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не смотрела Ваши минимумы по участкам, но не думаю, что больше 6-ти соток... так что скорее всего можете разделить...
Только обратите внимание при разделе, что дом должен быть расположен на обоих участках в долях, согласно имеющимся

 

Дом находится по середине. Но вот проблема: с одной стороны к нему примыкает глухой забор, а с другой - ворота (вход на участок с нашей стороны). С этой же стороны крыльцо - вход в дом. Сам участок прямоугольной формы. Не могу сообразить, как нам разделить участок так, чтобы сосед мог проходить на свой участок через наши ворота и домом тоже пользоваться. Какие возможны варианты?

 

Это уж Вам виднее, но оба участка обязательно должны иметь выход на улицу... иначе его не поделят

 

В принципе, мы так и хотим, новый дом построить у себя. Но для этого нужно поделить землю. Вот я и задалась вопросом: можно ли поделить только землю, а старый дом пока оставить в общедолевой?

 

А без сервитута вариантов нет? (А нельзя эту землю, которая вокруг дома, оставить тоже в общедолевой, как и дом?

 

Такого раздела закон не предусматривает.
К тому же Вы не написали каков размер участка сейчас и в каком регионе он находится.

 

Участок весь 1340 м, у нас 400 кв. м можно выделять. У меня 2/3 доли.

 

А можете подсказать, есть ли в законодательстве прямое указание на то, что можно произвести выдел в натуре земельного участка, оставляя дом в общедолевой собственности? А то в интернете встречала разные ответы: кто-то пишет, что участок не поделят, если дом невозможно разделить. Кто-то пишет: можно. Я просто боюсь начинать это дело, если нет четкого ответа в законодательстве.

 

Закон разрешает выдел из совместной собственности любого имущества.
Статья 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) переход из режима совместной собственности в режим долевой собственности осуществляется по соглашению всех сособственников, либо по решению суда, на основании требования, заявленного одним или несколькими сособственниками.

 

Большое спасибо. Я только не совсем понимаю терминологию. Выдел в натуре сюда подходит? Например, если квартира в долях, это ведь не означает, что можно выделить ее часть в натуре. Есть тонкости, прописанные, наверное, в земельном законодательстве. Я не смогла найти подходящую статью для моего случая. Может, кто-то знает?

 

А при чем здесь ЗК?
Вопрос выдела регулируется исключительно Гражданским кодексом.
Есть делимые объекты и неделимые объекты.
Квартиру разделить нельзя, т. к. нарушаются права пользователей... Вы же еще один вход не прорежете, да и кухню и сан. узел не организуете.
Так же и с участком... если он независимый от дома объект права и подходит под кретерии делимости, то и разделить его можно и не деля дом.

 

@Cedric_1, вообщем, ситуация такая вырисовывается:

новый дом на который заказывал тех и кадастр паспорта в 2011г на кадастровом учете не стоит. пытался поставить как ранее учтенный через рег палату (кадастр палату) путем предоставления копии тех паспорта и заявления (это мне в рег палате так посоветовали).получил письменный отказ о внесении сведений в ГКН как о ранее учтенном объекте в виду того что в ГКН на учете стоит старый дом с другой площадью (который на самом деле давно снесен),а также так как в предоставленных документах "отсутствуют основания для внесения сведений как о ранее учтенном объекте".

Вообще я так понимаю у меня варианты 1) либо ехать в бти где далали тех, кадастр паспорта и выяснять почему они не внесли хотя должны были это сделать (как мне объяснили в рег палате) и добиваться того чтобы все-таки как-то внесли в ГКН как ранее учтенный, 2) или можно ли будет обойтись без этого кадастрового и зарегить право собственности на этот дом по декларации? земля у меня в пожизнен наслед владении. как будет лучше в моей ситуации? не хочется заказывать новую тех документацию бти и снова платить им деньги...