Можно ли сделать выдел земли, не деля дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как его изменить?

 

[quote="Маняня2014, ..Нам предложили отмежевать участок от дома и дать ему новый адрес..[/quote]

День добрый.
Не понятно, как это "отмежевать" и дать ему новый адрес...

У нас похожая ситуация земля и дом в общедолевой на 4-х человек. Так нам сказали, что дом отделить от земли нельзя и обратно - отделить землю от дома, тоже нельзя...

Причем мы сделали это межевание - через геодезистов разделили участок на две доли (как это всех устраивает) и вынесли границы в натуре. Но рег палата дала отказ - нельзя отделить от дома ...

Если возможно - расскажите, пожалуйста, более подробно/доступно какой есть выход из ситуации.

 

Спасибо.
Но мы категорически не хотим делать выдел долей дома в натуру. Это новые перегородки и 3 (три) новых крыльца. Это приведет к разрушению старого дома, стоит дорого, да и не нужно нам делить старый дом... Он остается у одних, а у других - участок.
Цель у нас такая же как и у Маняня2014 - отделить половину земли для строительства нового дома с сохранением старого.

 

Суды были. Признали дом неделимым. Решения писать не хочу... Смысл в том, что юридического решения нет...
Нам предложили построить новый дом на этой же земле. Затем его также оформить в общедолевую собственность. А потом - уже дарить эти доли между собой... Одних только свидетельств о собственности у нас будет 16 штук... Бред... Неужели нельзя решить вопрос проще?

 

Спасибо.
Был в командировках и на отдыхе. Если топикстартер не возражает, продолжу.
Это реально проблема непростая. Вопрос чрезвычайно актуален.

Как я понимаю, для этого необходимо сначала эти доли оформить в собственность на каждого. Для нас это означает получить 16 свидетельств на собственность только для того, чтобы начать переоформление... Потом - менять/продавать/дарить и снова получать свидетельства на собственность...

Да, во многих темах я это читаю.
Можете привести конкретную ссылку на букву закона? Чтобы ткнуть носом чиновников...
Мы обратились в рег палату с таким мировым соглашением и нам четко сказали, что по закону - все, что находится на земле, находящейся в долевой собственности также является долевым соразмерно долям.
Т. е. оформить право собственности на строение на одного собственника по мировому соглашению в нашем случае невозможно. Так ответили в рег палате.

 

Прошу уточнить один аспект.
Мировое соглашение у нас написано. Но строения (предмет соглашения, построены на земле находящейся в долевой собственности) не оформлены в собственность. Пока получили только БТИ и кадастровые паспорта.
Этих исходных данных достаточно для действия мирового соглашения?

 

Да, мы 2 новых дома из долевой собственности хотим вывести так, чтобы на каждый дом был один собственник. С землей - также. Геодезисты нам вынесли в натуру границу делящую участок пополам.

Т. е. в итоге, нам нужно два участка с домами без долевой собственности.

 

Спасибо!

Опять сомнения...
Вспомнились походы в рег палату ("...дом и земля неотделимы...")
Вижу два варианта:
1. Соглашением перераспределяются доли домов. Регистрируются два дома на разных собственников. На земле в долевой собственности. Затем пишется соглашение по земле. Регистрируется как два участка с домами на разных собственников.
2. Соглашением перераспределяются доли домов вместе с долями земли, на которой они находятся. Регистрируются два дома и одновременно два участка на разных собственников.

Какой вариант имеет больше шансов пройти через рег палату?

 

А как вы хотите что то делить, если у вас этого еще и нет (то есть не получена собственность)? Сначала получаете свидетельства, потом уже делите.