Для тех кто планирует участок, собирается или только задумывается

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

РнС ещё не получено, хочу начинать строить баню. Разумно ли начинать планировать участок? РнС по закону нужен для дома. Следовательно баню я могу разместить в любом месте? И уже начинать её строить. Правильны ли мои действия? Очень нуждаюсь в грамотном, комтетентном ответе.

 

Разрешение на некапитальные, вспомогательные строения и гаражи получать не нужно, если участок предназначен для жилищного строительства, то только на жилой дом. Если участок для дачного хозяйства или садоводства, то вообще не надо никаких разрешений.
А вообще разрешение на строительство выдается в течении месяца.

 

В момент выдачи разрешения будет ли указано конкретное размещение дома? Или это на усмотрение владельца? Понятно, что с соблюдением регламентов- отступ от границ и т. д.

 

Ну для получения разрешения надо предоставить схему планировочной организации. На ней как раз размещение дома и указывают, схематично)

 

Самый идеальный вариант

 

Вам укажут зону размещения дома на участке, точнее несколько зон. В зависимости от того из какого материала уже построены дома у соседей. И на свое усмотрение будете в границах этих зон размещать дом.

 

Это в градостроительном плане, который получаешь до разрешения на строительство

 

Боты что-ли пишут). Еще раз для тех, кто в танке, сервис УГ, показывает неправильно. Солнце в зените на юге, т. е. максимум инсоляции там, а не на юго западе как рисует этот недосервис.

 

я пока сравнила с положением на карте участка. Он у нас в процессе оформления.
Спасибо что сказали что есть несовпадения, буду проверять тогда еще раз инсоляцию

 

Заинтересовался темой (сервис мне не нужен, юг север и сам по карте определить могу) и залез на сайт Росреестра, а там обнаружил странную вещь: на открытой карте в нашем товариществе СНТ нанесено около 60-70% участков, нашего нет. И поиском по номеру ничего не находит тоже. Хотя свидетельство о собственности с кадастровым номером на руках.
Кто понимает в этих законах, объясните плиз, что это значит? Почему нашего (и ещё приличного количества участков СНТ) участка нет?

 

@Datauruss,
просто ваш участок, как и остальные отсутствующие из СНТ, не размежеван или просто его не успели отразить на публичной карте Росреестра. Если участок не размежеван то и границы его не определены.
Хотя есть кадастровый номер, кадастровый паспорт и участок даже отрисован на плане СНТ.
Обычно в такой ситуации дачники ориентируются по соседям, краям участков на противоположной стороне улицы для определения того где себе воткнуть забор.
От риэлторов слышал, что принят закон и с 2018г. будет обязательным условием для владельцев зем. участков межевание. Хотя раньше этого не требовалось.
Сам столкнулся с этим сейчас, пришлось вникнуть и разобраться

 

Вот это поворот!...
А я еще думаю почему у них получатся, что максимум света смещен по отношению к гугловскому югу!)

 

@MaxPotemkin, спасибо!
Думаю, у нас ни у кого ничего не размежевано. Для этого же, как я понимаю, надо вызывать геодезистов и потом подавать данные в Росреестр? Так у нас никто этого не делал. Всё межевание геодезистами было сделано на целое товарищество один раз в 96 году и потом только председатель, уже когда-то в двухтысячных, подал на всех скомпом документы и затем раздал всем свидетельства о собственности.
Будем надеяться, что просто не внесли всех на карту. Хотя это тоже странно как-то.

 

@Datauruss,
утоните у председателя. Но думаю скорее всего не межеваны. Обратите внимание: наличие свидетельства, кадастрового паспорта с кадастровым номером участка, не обязательно означает что есть межевание.
Обратитесь в любую частную контору занимающуся межеванием. Они в е сделают, конечно не бесплатно. У нас это стоит 5-6 т. р., плюс вынос границ еще 5 т. р., если нет забора

 

@MaxPotemkin, спасибо вам большое за разъяснения, попробуем уточнить, правда председатель сейчас уже третий или четвертый, наверное, за эти годы)
А по межеванию может знаете, это же не обязательная процедура? Если продавать не собираешься можно не делать?
Также непонятно откуда оно могло взяться у соседей, которые граничат с нами, они также как и мы участок имеют с самого основания товарищества, не покупали и не продавали его, в те времена землю ещё предприятиям выдавали от государства. Заборы поставили по столбикам, которые при первоначальной разметке улиц и участков были воткнуты геодезистами, так и живём.