Недвижимость в Крыму

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Будет интересно почитать и ваш опыт. Вы уже решили из чего будите строить? И каких масштабов планируется стройка в кв. м?

 

Земля есть.
А вот бюджет на стройку ограничен. Поэтому имею желание строить из газобетона, но начинать буду из СИП панелей. Семья у нас из 2 чел, в один этаж до 90 кв. м. И мастерскую себе хочу, я витражник.
Сейчас обдумываем различные планировки, потом к весне приеду и буду строиться силами местной фирмы. Буду присутствовать на площадке, контролировать, сам учиться и помогать по мелочам.

Владельцем частного дома никогда не был, опыта ноль, поэтому некоторый мандраж присутствует. А учатся, как правило, на своих ошибках.

 

Дорого. материалы намного дороже чем в той же Москве. да же песок для строительства привозной... местный не подходит из-за избытка соли...

 

Есть уверенное предположение, что с СИП и останетесь.
Газобетон - дает возможность отложить наружную отделку на неопределенное время, без ущерба зданию, внутренне работы - выполнять по-комнатно.
Подумайте над этим.

 

Так а я и не спорю. Этот СИП дом - будет единственным жилым домом на этом участке земли. И если он окажется вполне комфортным для проживания в условиях Симферополя, зачем желать чего либо лучшего?
Однако, я не зарекаюсь, что это будет крайним моим земельным участком (хотя, я вполне уверен где будет мой последний земельный участок, небольшой, но надолго, хехе). Жена у меня облизывается на Севастопольские красоты, но пока дюже дорого. Нетбабланах.

Ну и по газобетону, насколько я понимаю, он вполне себе может стоять без финишной отделки всю свою эксплуатируемую жизнь.
А вот наслаждаться стенами из голого ОСП вряд ли получится долгое время.

 

Курить форум я уже давненько начал, а по материалу, скорее всего строить будет та же фирма, что и производит эти панели.
Самостоятельно я вряд ли построюсь, без опыта и помощников, но в качестве технадзора на стройплощадке каждый день быть смогу. Поэтому образовываюсь чтобы лошарой не быть.

 

@Гарри_Ред, на мой взгляд, пока у вас не будет ясности со стоимостью инженерных систем - свет, вода, каналья, подъездные пути, забора, аренда жилья на период строительства - ввязываться в стройку не стоит.

 

Свет практически есть. Сейчас по территории уже ставят уличные столбы, совсем недавно поставили новые трансформаторные будки. У меня на руках Техусловия от августа (правда, всего на 5 квт, но там посмотрим). Вода - или привозная, или скважина, в принципе это дело решаемое. В поселковых планах и вода и газ по всем новым улицам.
Насчет забора - пока не знаю. Я вообще то не любитель всего такого огораживания. Мне, если честно не совсем понятна такая психология - в первую очередь воздвигнуть крепостной забор вокруг. Поставлю обычный деревенский заборчик по пояс, да засажу растениями.
Насчет дорог - вообще не вопрос. Поле - небольшой пригорок, всегда сухое, есть уже накатанные грунтовки (правда, не по плану, но как будут больше слотов застраиваться, то естественным образом они приведутся к плановым) С одной стороны - метров 300 - и свежий асфальт поселковый с маршруткой, с другой стороны - с полкилометра грунтовки до объездной, где автобусы и трафик. В общем, с т. з. транспортной доступности проблем нет.
По жилью на время стройки - тоже есть несколько опций.
На первое время я планирую жить у друга, он, правда, на диаметрально противоположном конце Симферополя, по ялтинскому шоссе живет, как мы с женой и жили на время подбора вариантов и покупки, но, полагаю сильно злоупотреблять более месяца не стоит, любые гости надолго становятся проблемой, это я знаю, поэтому я могу спокойно за это время найти подсъем или в Мирном, или в ближайших кварталах Симферополя, а кроме того, еще есть вариант (подсмотренный, кстати, тут на ФХ) купить автодом автономный прицепной, и на время строительства жить в нем, выполнять функции сторожа, и технадзора за качеством дома.
Так как это планируется небольшой дом, да еще и СИП панели, вся стройка не займет много времени.
Строиться я буду не сам. Хотя такие мысли у меня есть. Возможно, самостоятельно смогу уже потом собрать рабочую мастерскую, имея уже дом и кое какой опыт.
Вот, тоже прочитал тему человека, который решил в Севастополе строить самостоятельно СИП дом.
https://www.forumhouse.ru/threads/334073/
Начал в 15 году, сейчас 18 к концу, а еще вселения нет.
Поэтому строиться буду фирмой производителем по договору.
По любому у меня до конца года загруз по работе, поэтому буду самообразовываться, а со следующего года - приступать к стройке. Строительство там идет сразу во многих местах и очень активно.

 

@Гарри_Ред, строительство - разовое мероприятие, далее эксплуатация. Главная система в доме - канализация, самая затратная - отопление, + имеет значение как устроена вентиляция.
Об этом вы ничего не сообщили, а надо уделить этому особое внимание.
Надеется на фирму особо не стоит - у них другие задачи на вашем строительстве.

 

Статус Крыма кажись не постоянный. Тож думал про жилье там (квартиру), терь не. Абхазия рулит.

 

смехопанорама...кажись...терь не...умозаключение...,а рулит то чем? осликами...или хвостиками..осликов

 

Если одномоменто в кармане нет хотя бы 3 лямов, не стоит начинать стройку дома 90 квадратов.

 

От 4-х, без учета стоимости газа в доме (не по границы участка, а именно в доме, до стадии пуска) + при условии что участок куплен, огорожен, заведен свет, есть вода и понятны расходы на канализацию

 

И снова я с вами соглашусь.
Канализацию я собираюсь делать совершенно классическую. Закопать три кольца по 1.5м где нибудь метров за 10-15 от дома и в нее провести слив под землей в утепленной трубе.
По отоплению - вот тут есть у меня непонятные места. Потому что я пока не могу сообразить какие теплопотери по зиме и демисезону этот дом иметь будет. Это все же наверное придется расчитывать вместе с проектировщиками дома на фирме застройщике. Я полагаю или использовать просто электрические конвекторы под окна, или электрокотел под теплый пол водяной или под радиаторы под окна. Полагаю еще можно установить небольшую печь на дровах для аварийных случаев и романтических вечеров. Что нить типа вот такой установки.

Вентиляция - ну из мокрых зон и кухни - принудительная вытяжная, во всем другом - микропроветривание через окна, и максипроветривание через те же самые окна, только широкоо раскрытые.