При бюджете в 2,5 млн. рублей на какой дом "замахнуться", каркасник или же можно потянуть из блоков?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как бы по тексту все хорошо, но по факту...
Зайдите в каркасные до, там ни один самостройщик не уложился в лям за 100квм

 

Да я знаю. Тоже думал об каркаснике. Но так как мало в этом понимаю да и личная неприязнь к каркасу в общем толкает на бетонную коробку с утеплением. В газ блоке не понравилось что он ничего не держит (мож мне такой попался). Считал долго но дешевле и прочнее чем блок за м2 ничего не нашел. У меня дядя сейчас строится брусом. за коробку под крышей ушло 635т. р. и это с работой. Осталось коммуникации электрика отопление. Никакой отделки не будет. Хочет в 850 уместиться.

 

Смотрела проекты домов 6х10/11/12, ничего не понравилось. Да и не очень радует перспектива тереться пузом о фасад, а спиной о забор, как мои соседи (переходя на другую сторону участка). Ну или я придираюсь.

Спасибо за подробный отчет по примерным расходам, добавила себе в закладки.

 

К примеру.

 

Нормы для МО (могут отличаться в разных районах):
1. 5м от дома до красной линии.
2. 3м от дома до границы участка - это пожарный проезд, редко у нас кому удается узаконить без 3м.
3. От недома (гараж, сарай) = 1м.
4. Строения из горючих материалов - куча других цифр.

Самый простой ход - идти в комитет архитектуры района и узнавать - при таких-то размерах участка на какой дом дадут РНС.

 

План отличный. Но - не получится. Каждая строка (почти) содержит кучу неучтенки (даже не нужно видеть проект, чтобы понять недостачу 5тыр на воду+септик). И опыт подсказывает, что Вашу смету минимум на два нужно умножать (в любом регионе РФ...).
Я не каркаю - и даже буду счастлив ошибиться... Но входить в стройку в Ваших очках и при ограниченном Вашими расчетами бюджете = получить недострой.

 

Так там даже этого жалкого метра нет, территория не позволяет. А еще наши соседи, которые именно вот вплотную к нам - не построены, мало ли им в голову придет тоже так же впритык к границе участка строиться. Потом бегай по судам. Кстати я в архитектуре узнавала, 3 м. там у нас положено отступать от границ.

 

Сейчас у меня дом 120 м2. Второй этаж без отделки 70000 необходимо вложить. По затратам на первый этаж осталось 35000 Затраты общие вышли на 548400. Из них 80000 стоимость участка. Итого общие затраты по финишу 580000 на материалы. Кстати кирпичный забор 24м тоже в этих деньгах. Все работы делал сам за исключением выравнивания участка за 1000р проезжающим мимо трактористом. Изначально был сруб 5*10. Вот к нему все и пристроил. Строил бы с нуля затратил бы еще 70000-80000 т. р. Я не использовал каких то дорогих материалов в отделке. все стандартно.

Зимние фото. Перезимовали первый год.

Денег только от одной зарплаты поэтому на обстановку внимание не обращаем.

 

https://z500.com.ua/ru/project/z25

 

Вот эта мне нравится планировка, только в ширину 6 м., интересно, слишком ли комнаты узкие будут тогда. Надо бы напроситься к кому-нибудь в дом 6х9/10...

 

Дело привычки. Из за общей гостиной и кухни пространство будет казаться больше. Планировку можно немного переиграть увеличив дом в длину.

 

чистовая в таком виде, с такой мебелью в районе 3 млн.

 

Уже интересно становиться! Где здесь 3 мил. закопано? Мебели то почти нет что и хорошо. Самое дорогое что здесь видно так это окна на рельсах. В нашей стране в этом нет необходимости. Окна можно оставить и в пол но глухие. Дом 100% каркасник. Окна да дорогие-деревянные раза в 2 точно дороже пластиковых. Если строить силами фирмы то да, можно и 5 мил.

 

Вам повезло)
Проведенье Вас уберогло связаться с этим персонажем!)

 

В том то и дело, что если что то менять на более простое (я про окна), то и смотреться будет просто, мебели мало? дизайнерское кресло, диван, стулья, стол, посмотрите на кварцевую поверхность кухни, светильники...пол я так понимаю массив лиственницы, суммируйте... а самому, мне лично отшпаклевать под покраску ровно такое помещение лично не под силу...да еще забыл биокамин (с защитным стеклом кстати), панели на стене и потолку крашенные...